1. Chọn chủ đầu tư
Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời... là những tai nạn thường gặp khi đặt mua chung cư trả góp.
Kinh nghiệm của nhiều người mua chung cư là cứ xét uy tín của chủ đầu tư với những tòa nhà đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng để chọn lựa sẽ tốt hơn
2. Hạ tầng giao thông
Nếu chọn dự án gần trung tâm thì không quá nặng về vấn đề đường xá nhưng với những dự án xa trung tâm thành phố, bạn nên cân nhắc kĩ về giao thông.
Nếu một dự án nằm ở ngoại ô nhưng thiết kế đẹp, giá phải chăng, hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi thì hoàn toàn có thể cân nhắc mua. Một số dự án xa trung tâm nhưng hạ tầng tốt và có cả xe bus riêng phục vụ liên tục, miễn phí cũng không bất tiện như hình dung. Nếu công việc không phải di chuyển bằng phương tiện cá nhân thường xuyên thì những khu chung cư đẹp vùng ngoại ô kiểu này cũng phù hợp với bạn.
3. Hạ tầng xã hội
Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.
4. Phí dịch vụ
Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thệt kỹ trước khi mua. Phí chung cư được tính theo m2, dao động từ vài trăm đồng tới hơn chục ngàn đồng/m2. Nhìn chung đây là một khoản phí hàng tháng phải cân nhắc với những người thu nhập trung bình.
5. Tiện ích công cộng
Sự khác biệt của việc sống ở chung cư với nhà riêng chính là các tiện ích công cộng đi kèm. Trước khi đặt mua căn hộ, chúng ta cần phải lưu ý thêm các tiện ích như chỗ gửi xe máy, xe hơi, bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy…
Đôi khi để kiếm được một chỗ để ô tô không đơn giản với những tòa chung cư xây trên diện tích nhỏ, trồng nhiều tầng lại chỉ có một tầng hầm.
Ngoài ra, thang máy là thứ không thể thiếu trong chung cư hiện đại. Chúng ta nên tính toán xem nếu một tòa chung cư 30 tầng, khoảng 20 căn/sàn nhưng chỉ có 4 tháng máy liệu có đảm bảo di chuyển thuận tiện. Nhiều tòa nhà trong giờ cao điểm buổi sáng và buổi chiều, cư dân đợi 15 phút cũng không gọi được thang máy do quá tải. Ngày nào cũng chờ đợi thang máy mấy lượt sẽ khiến bạn mệt mỏi.
Thang máy xuống cấp, hỏng hóc, rơi tự do là nỗi ám ảnh của nhiều người dân sống trong chung cư.
6. Môi trường
Vì căn nhà sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”.
Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất bạn không nên bỏ qua.
7. Hệ thống báo cháy và an ninh
Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?
Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.
8. Đơn vị quản lý
Đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống cư dân an nhàn và dễ chịu hơn. Bạn có thể đánh giá dễ dàng chất lượng quản lý của một đơn vị cụ thể bằng cách tìm hiểu xem hiện giờ họ đang quản lý những dự án nào và ý kiến của cư dân ở đó. Kinh nghiệm mua chung cư cho thấy bạn không nên đặt niềm tin vào những đơn vị quản lý mới vì họ có thể mắc phải sai lầm mà những đơn vị khác đã từng trải qua. Và người chịu thiệt thòi không ai khách chính là các khách hàng.
Chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư.
