Phân khúc bất động sản nào ít bị ảnh hưởng bởi dịch cúm Corona?
Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương Mauro Gasparotti dẫn chứng, các khách sạn đã và đang nhận được một lượng lớn yêu cầu hủy phòng trong vài tuần qua không chỉ từ các nhóm khách đoàn, khách MICE mà cả các đối tượng khách lẻ, khách doanh nghiệp. Các chuyên gia trong nước cũng dự báo trong ngắn hạn bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực bởi dịch bệnh này, đặc biệt tại các tỉnh như Nha Trang, Đà Nẵng, Bình Thuận – Ninh Thuận, Hạ Long, Phú Quốc...
Trong khi đó ở những phân khúc bất động sản khác theo các chuyên gia dự báo sẽ ít bị ảnh hưởng hơn bởi dịch bệnh corona như phân khúc đất nền, bất động sản nhà ở, bất động sản khu công nghiệp và mảng cho thuê, tập trung tại các thị trường vùng ven khu vực miền Trung và thành phố Đà Nẵng.
Tại một cuộc họp liên minh G6 mới đây về việc “Đánh giá tác động của dịch bệnh corona với ngành bất động sản miền trung” các đại biểu dự họp đều đưa ra nhận định chung rằng, dịch bệnh sẽ không ảnh hưởng nhiều đến nhu cầu mua nhà ở định cư, đất nền hay bất động sản thương mại vì trong mọi thời điểm nhu cầu an cư lạc nghiệp vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của người dân tại khu vực miền trung nói riêng với tâm lý ăn chắc mặc bền đã ăn sâu vào mỗi người.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Đầu năm đi săn đất nền Hà Nội
Mặc dù, trước tình trạng đại dịch Corona, tâm lý e ngại ra ngoài đường gia tăng, song, lượng giao dịch tại phân khúc phân khúc đất nền thổ cư vẫn nhộn nhịp. Theo chia sẻ của một doanh nghiệp địa ốc tại Gia Lâm, dù đại dịch Corona nhưng lượng khách đến tìm hiểu thị trường trung bình 10 - 15 lượt khách/ngày. Lượng khách đến thăm dò thị trường ít hơn nhưng lượng giao dịch chốt cao hơn. Cụ thể, lượng giao dịch chốt đất tại khu vực Long Biên và Gia Lâm của doang nghiệp này trung bình 4 - 5 giao dịch/ngày, chủ yếu là phân khúc đất thổ cư với mức giá dưới 1,5 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp (Phó Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc tại Long Biên) nhận định, theo quy luật, cứ ra Tết, phân khúc đất nền thổ cư lại nhộn nhịp. Dù năm nay lượng khách khảo sát thực tế giảm nhưng số lượng giao dịch chốt tăng.
“Có 2 nhóm khách trên thị trường tìm mua đất nền hiện nay. Một là nhóm có ngân sách dưới 1 tỷ đồng, thông thường là người mới tham gia vào thị trường có ít vốn. Các lô đất mà họ nhắm tới sẽ có diện tích nhỏ, dưới 50m2, nằm trong khu vực sâu trong ngõ, hay trung tâm. Thứ hai là nhóm đối tượng khách hàng có tiền và nhà đầu tư chuyên nghiệp. Các lô đất mà họ thu mua sẽ là có vị trí tốt, mức giá trung bình từ 35 - 45 triệu đồng/m2. Ví dụ như khu vực Đông Dư, Đa Tốn giáp dự án của Vingroup vẫn được săn tìm”, ông Hiệp chia sẻ.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Doanh nghiệp bất động sản "bẻ lái" thay đổi kế hoạch bán hàng vì Corona
Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, tâm lý khách hàng trong thời điểm này sẽ e ngại đám đông và hạn chế tiếp xúc người lạ nên các doanh nghiệp chỉ còn cách chủ động thay đổi phương pháp tiếp cận và bán hàng.
Các sự kiện bán hàng không thuận lợi khi tổ chức thì thay vào bằng giải pháp công nghệ để khách hàng dễ dàng tiếp cận thông tin ngay tại nhà. Ngoài ra nhu cầu đầu tư có thể hạ nhiệt nhưng nhu cầu nhà ở vẫn tăng trưởng ổn định vì vậy cần tập trung vào giá trị sản phẩm phục vụ nhu cầu an cư bao gồm đầu tư cho hạ tầng, tiện ích và đảm bảo tiến độ xây dựng bàn giao nhà.
Cũng theo bà Hương, ở công ty Đại Phúc đầu tư vào phân khúc nhà ở cao cấp phục vụ nhu cầu thực và đầu tư nên ít bị ảnh hưởng. Khách hàng vẫn đến dự án tìm hiểu, tham quan và có giao dịch ngay thời điểm đầu năm.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Kỳ vọng gì trên thị trường bất động sản 2020?
Thay đổi về hành lang pháp lý là một trong những kỳ vọng lớn của các doanh nghiệp địa ốc. Điểm nghẽn của năm 2019 vừa qua không thể không nhắc tới sự phức tạp và chồng chéo của hệ thống pháp luật như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư. Điều này khiến doanh nghiệp khó triển khai và thực hiện dự án.
Đặc biệt, thương vụ phá vỡ cam kết lãi suất trong mô hình condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng đã trở thành nỗi ám ảnh của nhà đầu tư về một loại hình nghỉ dưỡng “lắm tài, nhiều tật” nhưng thiếu đi quy định về pháp lý. Trước đó, condotel đã ra đời ồ ạt với một lượng cung “khủng” trên thị trường. Dĩ nhiên, sự đổi thay và ra đời của hệ thống hành lang pháp lý cho các loại hình “con lai”, điển hình như condotel sẽ mang lại luồng khí mới cho thị trường bất động sản. Giới đầu tư cho rằng, bức tranh thị trường bất động sản sẽ tươi sáng nếu như bệ đỡ là pháp lý được tháo gỡ.
Điểm nóng của 2019 là các cuộc thanh tra, rà soát dự án của chính quyền. Đây cũng là nguyên nhân chính dẫn tới dự án mới ra đời nhỏ giọt tại địa bàn tại TP.HCM. Tại các diễn đàn và hội thảo, giới chuyên gia đều nhận định, nếu cuộc thanh tra và rà soát đẩy nhanh tiến độ, cơ hội mở cho doanh nghiệp địa ốc và thị trường sẽ rộng lớn hơn. Khi nguồn cung dồi dào, lực cầu về sản phẩm vẫn lớn, lượng giao dịch trên thị trường trở nên sôi động và hấp dẫn các nhà đầu tư thứ cấp.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Thị trường bất động sản 2020: Xu hướng ly tâm
Hai thị trường lớn Hà Nội và TP.HCM đều đang tắc dự án mới. Tình trạng khát dự án đã khiến các doanh nghiệp phải thay đổi khu vực, khẩu vị đầu tư. Nhiều nhà đầu tư tìm ra vùng ven để phát triển dự án. Số khác, thường là các doanh nghiệp lớn giữ vai trò tạo lập, dẫn dắt thị trường, lại tìm đến hẳn những tỉnh lẻ xa xôi.
Nhiều chủ đầu tư đã tìm đến các địa phương như Lào Cai, Lạng Sơn, Kon Tum để đầu tư dự án khu đô thị. Sự xuất hiện của nhiều thương hiệu lớn đã mang đến một làn gió mới trong đầu tư bất động sản tại các địa phương này. Người dân bản địa kỳ vọng sẽ được trải nghiệm những sản phẩm bất động sản đẳng cấp gắn với các thương hiệu nổi tiếng.
Chia sẻ về vấn đề này, bà Trang Bùi, Giám đốc Bộ phận Thị trường, JLL Việt Nam cho rằng, ngày càng nhiều chủ đầu tư bất động sản công bố kế hoạch phát triển ở thị trường ngoài Hà Nội hay TP.HCM. Dù mới công bố, nhưng thực chất, quá trình chuẩn bị đã diễn ra từ vài năm trước, phần nào cho thấy khả năng dự báo thị trường và đi tắt đón đầu của những doanh nghiệp có tiềm lực, tầm nhìn.
