Nhiều sai lệch?

Theo hồ sơ Reatimes có được, ngày 15/11/2007, Thủ tướng Chính phủ ban hành Văn bản số 1739/TTg CP-CN, về việc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường trục phát triển phía Bắc TP. Hà Đông, tỉnh Hà Tây (nay là quận Hà Đông, TP. Hà Nội) nối liền với đường Lê Văn Lương kéo dài của TP. Hà Nội theo hình thức BT và đầu tư Khu đô thị mới Dương Nội.

Trên cơ sở đó và hội nghị Thường trực UBND tỉnh Hà Tây và lãnh đạo các sở, ngành họp nghe Công ty TNHH Thương mại và Du lịch Nam Cường (Công ty Nam Cường) báo cáo quy hoạch; xét đề nghị của Công ty Nam Cường tại Tờ trình số 37/TTr-XD ngày 15/12/2007, của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 1212TT/SXD-QH ngày 24/12/2007; ngày 26/12/2007, UBND tỉnh Hà Tây ban hành Quyết định số 2568/QĐ-UBND, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Dương Nội. Theo đó, tổng diện tích đất Công ty Nam Cường được giao lập quy hoạch chi tiết là 197,3ha, dân số 2,5 - 3 vạn người. Trong đó, tiêu chuẩn đất nhà vườn 200 - 300m2/hộ, mật độ xây dựng 30 - 70%; đất nhà chung cư 70 - 250m2 sàn/hộ, mật độ 30 - 60%, tầng cao 15 - 51 tầng.

Tư dinh kiểu “vua chúa” rộng khoảng 4.000m2 trong Khu đô thị mới Dương Nội của bà Lê Thị Thúy Ngà, Chủ tịch Tập đoàn Nam Cường cũng được xây dựng trên 2 lô đất.

Tư dinh kiểu “vua chúa” rộng khoảng 4.000m2 trong Khu đô thị mới Dương Nội của bà Lê Thị Thúy Ngà, Chủ tịch Tập đoàn Nam Cường cũng được xây dựng trên 2 lô đất.

Gần một năm sau (ngày 2/7/2008), UBND tỉnh Hà Tây ban hành Quyết định số 1955/QĐ-UBND, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Dương Nội. Tổng diện tích Công ty Nam Cường (bây giờ là Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường) được giao nghiên cứu, lập quy hoạch là 203,8ha (tăng gần 6,5ha), dân số 2,68 vạn người, tiêu chuẩn nhà ở không thay đổi.

Tại bảng quy hoạch sử dụng đất chi tiết điều chỉnh của quyết định này, mục 5.1 thể hiện khu L (từ L - 01 đến L - 15) có diện 39.721m2, mật độ 60%, số hộ 149. Cụ thể, ô L - 01 có diện tích 4.944m2, số hộ 18; L - 02 có diện tích 2.159m2, số hộ 9; L - 03 có diện tích 2.163m2, số hộ 9; L - 04 có diện tích 1.661m2, số hộ 6; L - 05 có diện tích 1.666m2, số hộ 6; L - 06 có diện tích 1.945m2, số hộ 8; L - 07 có diện tích 1.805m2, số hộ 7; L - 08 có diện tích 4.504m2, số hộ 16; L - 09 có diện tích 2.078m2, số hộ 7; L - 10 có diện tích 1.927m2, số hộ 7; L - 11 có diện tích 3.706m2, số hộ 10; L - 12 có diện tích 3.632m2, số hộ 14; L - 13 có diện tích 1.948m2, số hộ 8; L - 14 có diện tích 1.948m2, số hộ 8; L - 15 có diện tích 3.635m2, số hộ 16.

Trao đổi với Reatimes, một cán bộ có trách nhiệm của UBND quận Hà Đông, cho biết từ khi phê duyệt điều chỉnh năm 2008 đến nay, Khu đô thị mới Dương Nội chưa được điều chỉnh quy hoạch thêm bất cứ lần nào…

Tuy nhiên, theo giới thiệu và thực tế xây dựng, khu L có tới 198 căn, sai lệch khá nghiêm trọng so với quy hoạch. Bên cạnh đó, tư dinh kiểu “vua chúa” rộng khoảng 4.000m2 trong Khu đô thị mới Dương Nội của bà Lê Thị Thúy Ngà, Chủ tịch Tập đoàn Nam Cường cũng được xây dựng trên 2 lô đất…

Quản lý kiểu “gà mờ”

Để làm rõ nội dung này, nhóm phóng viên Reatimes đã mất nhiều tháng, đi từ UBND phường Dương Nội tới UBND quận Hà Đông, Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP. Hà Nội và Công ty Nam Cường tổng cộng không dưới 20 lần, nhưng như “cái vòng tròn khép kín”.

Tất cả những thắc mắc của phóng viên đều không được giải đáp, ngay cả tấm bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 vốn là tài liệu công khai cũng bị ém nhẹm như tài liệu mật. Thậm chí, một số cán bộ phường Dương Nội còn có dấu hiệu cản trở hoạt động tác nghiệp của phóng viên, từ chối cung cấp thông tin, có khi lại  “ông nói gà, bà nói vịt”, có khi lại tỏ ra như “gà mờ” không biết gì…

Cán bộ có trách nhiệm tại UBND quận Hà Đông cho biết từ khi phê duyệt điều chỉnh năm 2008 đến nay, Khu đô thị mới Dương Nội chưa được điều chỉnh quy hoạch thêm bất cứ lần nào…

Cán bộ có trách nhiệm tại UBND quận Hà Đông cho biết từ khi phê duyệt điều chỉnh năm 2008 đến nay, Khu đô thị mới Dương Nội chưa được điều chỉnh quy hoạch thêm bất cứ lần nào…

Trước đó, một số cơ quan báo chí cũng đã đặt dấu hỏi về những sai lệch quy hoạch tại Khu đô thị mới Dương Nội. Theo đó, Công ty Nam Cường đã gửi Công văn số 317a/CV-NCHN ngày 26/12/2011; 72/CV-NC ngày 27/3/2012 và số 119/CV-NC ngày 18/5/2012 tới Bộ Xây dựng xin ý kiến thiết kế cơ sở công trình nhà ở thấp tầng liền kề phân khu U và biệt thự song lập phân khu A, B, C D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, P, Q, R, S, T, V, X, Y, kèm theo hồ sơ thiết kế cơ sở công trình.

Điều đáng nói, các văn bản Công ty Nam Cường trình Bộ Xây Dựng xin ý kiến, tổng diện tích đất ở thấp tầng vẫn giữ nguyên, số hộ ở vẫn giữ nguyên, song số lượng căn hộ đã tăng hơn 500 căn so với điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Reatimes sẽ tiếp tục thông tin./.

Nhóm phóng viên

Bạn đang đọc bài viết Bí ẩn quy hoạch Khu đô thị mới Dương Nội tại chuyên mục Kiến trúc - Quy hoạch của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com