Hội nghị được tổ chức với mục đích thiết lập diễn đàn trao đổi giữa Bộ trưởng Bộ Xây dựng, lãnh đạo Bộ, lãnh đạo các cơ quan, Cục, Vụ, Viện của Bộ Xây dựng với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, qua đó tăng cường sự phối hợp, gắn kết giữa Hiệp hội với các cơ quan của Bộ, gắn kết sự chỉ đạo trực tiếp của Bộ Xây dựng với các hoạt động của Hiệp hội.
Tham dự Hội nghị có ông Phạm Hồng Hà, UVTW Đảng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng; ông Đỗ Đức Duy – Thứ trưởng Bộ Xây dựng; ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cùng các chuyên gia, đại diện các doanh nghiệp bất động sản trên cả nước.
Mở đầu hội nghị: Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày báo cáo tổng quát của Hiệp hội về các hoạt động của Hiệp hội và thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.
Mong muốn của ông Nguyễn Trần Nam là làm sao để góp phần cùng nhau phát triển thị trường bất động sản đúng định hướng, đưa thị trường bất động sản hướng đến môi trường trong sạch, lành mạnh, bền vững, góp phần vào sự phát triển kinh tế nói chung.
Được thành lập từ năm 2002, đến nay, trải qua 14 năm hoạt động, Hiệp hội Bất động sản VN đã ngày càng khẳng định vai trò to lớn của mình bằng các hoạt động, các đóng góp quan trọng cho sự phát triển của lĩnh vực bất động sản trên cả nước.
Thực hiện chức năng phản biện xã hội, Hiệp hội đã tiếp cận hệ thống pháp luật về bất động sản ngay từ bước soạn thảo các văn bản quy phạp pháp luật và phối hợp với các hoạt động thực tiễn của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, cùng với các cơ quan quản lý nhà nước, đặc biệt là Bộ Xây dựng đưa ra các chính sách cho thị trường bất động sản một cách đúng đắn, hợp lý, hiệu quả nhất.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày báo cáo về các hoạt động của Hiệp hội.
Trong giai đoạn vừa qua, Hiệp hội đã phối hợp với Bộ Xây dựng và các Bộ ngành trong việc hoàn thiện sửa đổi, bổ sung luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở, luật doanh nghiệp, luật đầu tư… và các văn bản dưới luật liên quan đến thị trường bất động sản. Cụ thể, Hiệp hội đã có kiến nghị kịp thời về những bất cập trong việc sửa đổi thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước, về việc cung cấp tín dụng phát triển nhà ở xã hội, về quy định xây dựng tầng hầm của các nhà cao tầng trên địa bàn TP. Hà Nội.
Đối với hoạt động nghiên cứu, đào tạo, Hiệp hội tham gia tích cực vào các đề tài nghiên cứu khoa học do Bộ Xây dựng giao, từ đó nâng cao chất lượng công tác phản biện, tham mưu cho Bộ Xây dựng cũng như cho các cơ quan quản lý Nhà nước trong quá trình hoạch định chính sách.
Trong công tác đào tạo, Hiệp hội cùng với các đơn vị thành viên đã đào tạo hàng trăm lượt học viên trong các lớp về phổ biến chính sách, đào tạo môi giới, đào tạo quản lý vận hành chung cư, đào tạo và hướng dẫn thực hiện chính sách thuế đối với DN bất động sản…
Trình bày về hoạt động kết nối, xúc tiến đầu tư, hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp phát triển, ông Nam cho biết, để hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp bất động sản phát triển, với tôn chỉ mục đích của mình, Hiệp hội phát triển mạnh mẽ hoạt động kết nối doanh nghiệp, xúc tiến đầu tư. Đặc biệt hàng năm Hiệp hội đứng ra tổ chức 2 hội chợ triển lãm bất động sản lớn ở Hà Nội và TP. HCM, thu hút được sự tham gia của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản trên cả nước.
Với các hoạt động nói trên, Hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đã có đóng góp tích cực cùng Bộ Xây dựng và các cơ quan quản lý nhà nước phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam theo hướng lành mạnh, bền vững. Trong 6 tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch tăng đều từ đầu năm đến nay. Tổng số giao dịch tại Hà Nội và TP.HCM khoảng 15.300 giao dịch, so với 18.000 giao dịch cùng kỳ năm 2015, song chất lượng, giá trị giao dịch cao hơn. Giá bất động sản tăng từ 3-7% có cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái 3-5%. Hệ thống chính sách mới về BĐS đã bắt đầu phát huy tác dụng trên thực tế và từng bước đi vào cuộc sống. FDI vào thị trường BĐS có 25 dự án mới giá trị vốn đầu tư tăng thêm 604,8 triệu USD tăng hơn so với cùng kỳ năm ngoái là 7 dự án với tổng vốn 465,5 triệu USD.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Trần Nam, thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ như: Cơ cấu hàng hóa trên thị trường có sự mất cân đối, thiếu vắng sản phẩm giá trung bình và thấp; Việc phát triển nhà ở xã hội có xu hướng chậm lại; Phân khúc nhà ở cho thuê chưa có điều kiện phát triển; Thông tin trên thị trường chưa thực sự đầy đủ, hệ thống và toàn diện; Năng lực phần lớn các chủ đầu tư còn yếu cả về tài chính, năng lực quản lý, triển khai các dự án...
Tại buổi làm việc, với mong muốn khắc phục những bất cập tồn tại hiện nay, để phát triển thị trường theo hướng lành mạnh, bền vững và nâng cao hiệu quả hoạt động của Hiệp hội, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đề xuất với Bộ trưởng Bộ Xây dựng một số nội dung như:
Thứ nhất, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng chỉ đạo các đơn vị chức năng của Bộ, các Sở Xây dựng địa phương tiếp tục đẩy mạnh công tác tuyên truyền phổ biến các văn bản pháp luật liên quan đến thị trường BĐS đã được ban hành, để nâng cao hiểu biết về pháp luật trong bộ máy quản lý cũng như trong cộng đồng doanh nghiệp BĐS.
Bên cạnh đó, Bộ cần ban hành các quy định việc soát xét thủ tục trước khi bán đối với nhà ở hình thành trong tương lai và có các biện pháp kiểm tra, kiểm soát đảm bảo thực hiện đầy đủ theo quy định của luật.
Việc bán nhà ở cho người nước ngoài, Bộ Xây dựng chủ trì làm việc với các cơ quan chức năng có hướng dẫn cụ thể về việc thủ tục cấp visa cho người nước ngoài khi vào Việt Nam, thủ tục chuyển tiền vào, chuyển tiền ra khi mua bán BĐS, quy định cụ thể các khu vực hạn chế mua bán BĐS vì lợi ích, an ninh quốc gia…
Việc có các quy định, hướng dẫn cụ thể này tạo điều kiện cho thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch và thuận lợi cho các doanh nghiệp cũng như chuẩn hóa đối với hoạt động quản lý của các cơ quan quản lý nhà nước.
Thứ 2, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng chỉ đạo và ủng hộ để Hiệp hội phối hợp với các cơ quan của Bộ, các Sở Xây dựng địa phương trong hoạt động thu thập, tổng hợp thông tin dữ liệu thị trường BĐS hàng tháng, từ đó thiết lập cơ sở dữ liệu thông tin một cách hệ thống để cung cấp thường xuyên phục vụ công tác quản lý của các cơ quan quản lý nhà nước, phục vụ nhu cầu thông tin của thị trường; giúp cho các chủ đầu tư có cơ sở định hướng hoạt động đầu tư chuẩn xác và tạo cơ sở dữ liệu để nghiên cứu điều hành, phát triển thị trường BĐS Việt Nam một cách chủ động, hiệu quả.
Thứ ba, Bộ Xây dựng tiếp tục ủng hộ và chỉ đạo Hiệp hội trong việc triển khai các hoạt động mà Hiệp hội chủ trì, như các Hội chợ về BĐS hằng năm; Diễn đàn BĐS Việt Nam thường niên; việc phát triển các dự án công trình xanh, đô thị xanh, các dự án, các vật liệu, thiết bị tiết kiệm năng lượng hiệu quả; việc ban hành các tiêu chuẩn thiết kế, thi công và nghiệm thu các vật liệu mới, tiết kiệm năng lượng. Các hoạt động trên của Hiệp hội được sự chỉ đạo của Bộ sẽ góp phần định hướng thị trường bất động sản Việt Nam phát triển minh bạch, bền vững.
Cũng theo ông Nam, dự kiến trong thời gian tới, Hiệp hội BĐS VN sẽ đặt vấn đề đăng cai Hội nghị quốc tế BĐS thế giới vào năm 2018 tại Việt Nam, tạo cơ hội cho BĐS VN, cải thiện cách nhìn và quảng bá thương hiệu BĐS VN ra toàn thế giới.
Ngoài ra, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề nghị Bộ Xây dựng chỉ đạo và ủng hộ để Hiệp hội phối hợp với các cơ quan của Bộ, các Sở Xây dựng địa phương trong hoạt động thu thập, tổng hợp thông tin dữ liệu thị trường bất động sản hàng tháng, từ đó thiết lập cơ sở dữ liệu thông tin một cách hệ thống để cung cấp thường xuyên phục vụ công tác quản lý của các cơ quan quản lý…
Tại buổi làm việc, nhiều tham luận đã được các doanh nghiệp, Hội môi giới BĐS gửi đến lãnh đạo Bộ Xây dựng và VNREA:
15h40: Ông Tạ Văn Tố, Tổng Giám đốc CEO Group: Làm thủ tục dự án rất khó khăn
Hiện CEO Group đang triển khai dự án nhà ở xã hội, gặp một số khó khăn:
Thủ tục nhiều như xác định giá bán: Hiện đang thực hiện xác định giá bán làm 2 lần, một lần làm cơ sở chủ đầu tư triển khai kinh doanh. Lần thứ hai làm cơ sở để chủ đầu tư làm sổ đỏ.
"Chúng tôi xin kiến nghị, việc xác định giá bán chỉ làm một lần để làm cơ sở cho tất cả các thủ tục." ông Tố nói
Một vấn đề khác khó khăn, đó là đối với các khách hàng vay tiền mua nhà xã hội. Các khách hàng có HĐMB tới đây sẽ gặp nhiều khó khăn, bởi Thông tư 25 có hiệu lực, chỉ giải ngân giải ngân cho vay khách hàng kể từ ngày 1/6 đến ngày Thông tư 25 có hiệu lực (ngày 1/8) đáp ứng quy định của chương trình và đủ điều kiện áp dụng mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở, các ngân hàng thực hiện hoàn trả phần chênh lệch lãi suất hoặc bù trừ cho khách hàng.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng: Hiện tại theo quy định của pháp luật, khi xây dựng công trình phải đảm bảo khoảng lùi về phía sau biển 100m. Nhưng hiện vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể về quy định này, nên rất khó khăn trong việc xác định về quy hoạch để triển khai dự án.
15h48: Chủ tịch GP. Invest Nguyễn Quốc Hiệp tham luận:
Chủ tịch GP. Invest nhấn mạnh: Hiệp hội bất động sản Việt Nam thời gian qua đã có tiếng nói hỗ trợ tích cực cho các doanh nghiệp. Tiêu chí phản biện xã hội của Hiệp hội có ý nghĩa quan trọng đối với các doanh nghiệp trong bối cảnh hiện nay.
Theo ông Hiệp, việc ban hành Thông tư sửa đổi Thông tư 36 vừa qua của NHNN, có những điều chỉnh phù hợp sau khi có nhiều ý kiến của Bộ Xây dựng, Hiệp hội BĐS Việt Nam, các chuyên gia, báo chí...DN rất cần những tiếng nói như vậy, góp phần phát triển thị trường bền vững.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest.
Ngoài ra, ông Nguyễn Quốc Hiệp kiến nêu lên một số khó khăn với doanh nghiệp:
1. Mâu thuẫn điều 57 Luật kinh doanh BĐS, trong đó quy định doanh nghiệp phải cấp sổ đỏ cho người mua nhà, trong trường hợp hợp đồng chỉ đóng 95%. Nhiều dự án đã bàn giao chưa thu hết được 5% còn lại của khách mà vẫn phải làm sổ đỏ, chưa thu được 5% tức là phải thanh lý hợp đồng rồi mới làm được. Cái này làm khó cho doanh nghiệp. Về lâu dài phải sửa luật.
2. Quy đinh 20% đất của dự án để làm nhà ở xã hội, nhưng mâu thuẫn trong trường hợp dự án cắt 20% đất làm trường học, đề nghị cần có sự bổ sung giảm tải cho do nghiệp. Vô hình chung nhiều dự án có đơn giá đất cao, cái này là sự vô lý. Nên xem xét hỗ trợ cho doanh nghiệp, những dự án nào có trường học nên bỏ quy định cắt 20% cho nhà ở xã hội.
3. Cải tạo chung cư cũ còn lúng túng chưa có sự hướng dẫn cho doanh nghiệp. Cái khó nhất dân tại các chung cư cũ, hệ số đền bù làm khó cho doanh nghiệp trong công tác thỏa thuận với người dân.
4. Giấy tờ nhiều, phức tạp gây khó cho doanh nghiệp. Hiện nay các thủ tục hành chính phức tạp làm khó cho doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án.
5. Thanh tra dự án liên tục, chúng tôi làm ăn chính đáng nhưng liên tục có thanh tra. Chẳng hạn như Thanh tra của Cục thuế, Thanh tra Thành phố, Thanh tra quận Hoàng Mai, mặc dù Thủ tướng đã có yêu cầu trong cùng 1 thời điểm chỉ nên có 1 đoàn thanh tra.
15h55: Bà Hương Trần Kiều Dung, TGĐ tập đoàn FLC tham luận:
Năm 2015, thị trường BĐS có chuyển biến tích cực, riêng giao dịch căn hộ đã đạt 42.000 căn hộ tại HN và TP.HCM, 2016 đạt 16.000 căn hộ. Giá căn hộ có tăng lên từ 1 – 3%, đây là những tín hiệu vui mừng cho những nhà đầu tư, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng có dấu hiệu tích cực. Bà Dung cho biết gói 30.000 tỷ cũng chỉ đến cuối năm là hết, nên tiếp tục đưa ra những chính sách kích cầu tiếp theo cho thị trường. Cần tiếp tục thực hiện chính sách đưa ra nhiều gói kích cầu khác nhất là đối với BĐS thương mại.
Bà Hương Trần Kiều Dung, CEO FLC Group.
Đối với vấn đề trực tiếp liên quan đến doanh nghiệp, bà Dung đề xuất một số vấn đề đang vướng mắc trong quá trình triển khai:
Theo bà Dung thì quy định cấp giấy chứng nhận và bán nhà cho người nước ngoài chưa rõ, làm khó cho doanh nghiệp khi triển khai dự án. Khó khăn trong việc đền bù ở những dự án khi di chuyển mồ mả.
Bên cạnh đó, việc thủ tục cấp phép xây dựng năm 2016 tốn nhiều thời gian hơn 2015. Năm 2015 chỉ mất 114 ngày nhưng đến 2016 thì phải mất 166 ngày. Nguyên nhân do Sở TNMT cải cách thủ tục, nên kiến nghị rút ngắn thủ tục này.
Việc quy định 20% diện tích dự án phải làm nhà xã hội, thì 1 tòa chung cư 30 tầng đã mất 6 tầng làm nhà ở xã hội, gây khó khăn trong bán hàng. Bà Dung kiến nghị nên áp dụng quy định này với từng địa phương khác nhau.
Tại điều 56, khoản 1, Luật Kinh doanh BĐS 2014, về vấn đề bảo lãnh ngân hàng, đến thời điểm này chúng tôi còn vướng mắc. Đối với những khách hàng thương lượng được, chúng tôi sẽ bảo lãnh cho từng sản phẩm khi khách hàng mua nhà. Nhưng với những khách hàng không thương lượng được, khách hàng yêu cầu phải được bảo lãnh trước khi mua nhà.
16h15: Phan Hữu Thắng - Chủ tịch Hội bất động sản Du lịch Việt Nam tham luận:
Với sự hỗ trợ cua Hiệp hội BĐS VN, Hội BĐS Du lịch VN với tôn chỉ tạo sự liên kết giữa các dự án, là cầu nối giữa doanh nghiệp với cơ quan quản lý nhà nước, trong 8 năm qua đã tổ chức rất nhiều sự kiện trong và ngoài nước, tọa đàm về luật pháp chính sách liên quan đến BĐS, mở các khóa đào tạo về BĐS…
Tuy nhiên, trước tình hình phát triển của thị trường BĐS hiện nay, nổi cộm thời gian gần đây là việc môi trường chịu ảnh hưởng nghiêm trọng từ hoạt động của Formosa Hà Tĩnh, thiết nghĩ chúng ta khi cấp phép nhà đầu tư nước ngoài cần đặt lợi ích dân tộc, an ninh quốc phòng lên trên hết, việc cấp giấy phép cũng như các thủ tục liên quan cho nhà đầu tư nước ngoài phải được cân nhắc kỹ lưỡng.
Đối với hoạt động của Hội, chúng tôi mong muốn được nắm bắt thông tin chính thức về thị trường, chính sách, hoạt động của các DN từ trung tâm Bộ Xây dựng hoặc Bộ Xây dựng hỗ trợ, bảo hộ cho Hội BĐS Du lịch VN thực hiện điều này mà không cần đến bộ phận nghiên cứu của các tổ chức khác để lấy thông tin.
Cuối cùng, ông Thắng đề nghị cần chấn chỉnh hệ thống môi giới bất động sản. Bởi nhiều người bị đội ngũ môi giới bất động sản làm phiền.
16h30: Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam tham luận:
Theo ông Đính, lực lượng môi giới BĐS hiện có hàng trăm ngàn người nhưng chỉ có số ít người được cấp chứng chỉ. Các nhà hoạt động môi giới trong thời gian qua đã góp phần tích cực trong việc giải phóng lượng hàng tồn kho. Các nhà môi giới có trình độ năng lực chưa đồng nhất, chủ yếu là kinh nghiệm tự phát, đúc kết trong quá trình làm việc, nhiều người chưa có chứng chỉ hành nghề, thiếu hiểu biết pháp luật, phần lớn chưa có khái niệm đạo đức kinh doanh, gây thiệt hại cho người tiêu dùng, làm xấu đi hình ảnh của đội ngũ môi giới.
Quản lý nhà nước còn lỏng lẻo, chưa có chế tài xử phạt, chưa có chương trình đào tạo đội ngũ môi giới đồng bộ, chưa có bộ quy tắc đạo đức nghề nghệp, việc triển khai cấp chứng chỉ còn chậm tại các địa phương, ...
Ông Đính kiến nghị:
Cần quản lý nhà nước chặt chẽ hoạt động của đội ngũ môi giới bất động sản;
Hỗ trợ Hội môi giới BĐS trong việc cấp chứng chỉ hành nghề, đánh giá chất lượng đội ngũ môi giới BĐS.
Cho phép Hội môi giới BĐS xây dựng hệ thống dữ liệu thông tin về bất động sản, điều này sẽ góp phần làm minh bạch thị trường...
16h34: Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân:
Ông Trương Anh Tuấn nêu một số khó khăn trong kinh doanh nhà ở xã hội:
Dự án nhà ở xã hội, luật yêu cầu chủ đầu tư phải công bố giá trước khi triển khai dự án. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai xây dựng có nhiều trường hợp bất khả kháng xảy ra như giá thép tăng. Chúng tôi kiến nghị Bộ Xây dựng có biện pháp để nguồn cung, giá nguyên vật liệu cho dự án nhà ở xã hội ổn định.
Vấn đề dự án nhà ở xã hội được dành 20% cho phần thương mại. Hiện nay, luật yêu cầu nhà bán ra phải có bảo lãnh, 80% dự án là nhà ở xã hội chúng tôi đã bán hết, 20% phần thương mại còn lại khó bán vì ngân hàng không bảo lãnh 20% này, họ chỉ chấp nhận bảo lãnh cả dự án. Điều này thực sự gây khó cho doanh nghiệp.
16h40: Ông Đỗ Đức Duy - Thứ trưởng Bộ Xây dựng phát biểu:
Tháng 6/2016, Bộ Xây dựng ban hành hàng loạt thông tư hướng dẫn thực hiện các Luật. Sau khi Bộ Xây dựng Ban hành các thông tư hướng dẫn thì nhiều vấn đề đã được giải quyết. Sẽ chỉ đạo các cơ quan liên quan phổ biến các văn bản mới ban hành, giúp các doanh nghiệp thực hiện đúng pháp luật.
Ông Đỗ Đức Duy - Thứ trưởng Bộ Xây dựng.
Ông Duy chia kiến nghị của các chuyên gia, doanh nghiệp thành các nhóm:
Một là, Nhóm kiến nghị định hướng dài hạn, mang tầm chiến lược: Bộ Xây dựng xác định đây là những nhiệm vụ lớn, và đã có chương trình hành động.
"Ví dụ như vấn đề cải tạo chung cư cũ là một nội dung trong chương trình hành động 5 năm tới của ngành Xây dựng" - ông Duy nói.
Hai là, nhóm kiến nghị có tính bức xúc, vướng mắc thường xuyên hằng ngày: Chúng tôi trực tiếp rà soát các dự án luật, trong đó có Luật Xây dựng, Luật Nhà ở. Các kiến nghị chúng tôi xin tiếp thu để bổ sung vào kiến nghị sắp tới.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng, chúng tôi làm rõ thêm. Nghị quyết 19 nêu rõ, thời gian từ khi chuẩn bị đầu tư đến khi khởi công công trình, luật hiện nay quy định, thời gian cấp giấy phép xây dựng 30 ngày đối với dự án, 15 ngày đối với nhà riêng lẻ.
"Chúng tôi đề xuất: Rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng; Mở rộng thêm đối tượng miễn giấp phép xây dựng như: Các công trình đã được cơ quan nhà nước thẩm định thiết kế thi công...; Lồng ghép các thủ tục tại cùng một thời điểm để rút ngắn thời gian cấp giấy phép" - Thứ trưởng Bộ Xây dựng thông tin.
Về quỹ sàn 20% cho việc phát triển nhà ở xã hội, ông Duy khẳng định: Đây là vấn đề lớn, được Quốc hội bàn thảo kỹ lưỡng khi đưa vào Luật. Vấn đề này cần thực hiện nghiêm theo Luật.
Vấn đề bán nhà cho người nước ngoài, mở có lộ trình điều kiện kiểm soát nhất định. Luật đang khoanh vùng những khu vực không được phép bán nhà cho người nước ngoài.
Về vấn đề cải tạo chung cư cũ: Bộ Xây dựng xin ghi nhận những ý kiến và sắp tới chúng tôi sẽ làm việc với Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh để giải quyết các vấn đề còn vướng mắc.
Về việc bảo lãnh giao dịch BĐS hình thành trong tương lai: Trước câu hỏi bảo lãnh cả dự án hay bảo lãnh từng giao dịch hợp đồng? Chúng tôi sẽ phối hợp với NHNN để tháo gỡ.
17h00: Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà phát biểu:
Qua báo cáo hiệp hội, tôi rất vui mừng trước sự phát triển chắc chắn của Hiệp hội BĐS VN trong thời gian qua. Đồng thời đánh giá cao kết quả về phản biện và tư vấn chính sách của Hiệp hội. Trên thực tiễn, Hiệp hội đã phối hợp rất chặt chẽ trong quá trình thiết kế chính sách. Đóng góp của Hiệp hội giúp cho Bộ Xây dựng thực hiện chức năng quản lý Nhà nước được tốt hơn.
Một số sản phẩm BĐS đưa vào sử dụng trong xã hội đã làm thay đổi bộ mặt của nông thôn. Nhiều sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng đã có sức ảnh hưởng ra thế giới.
Chúng ta phải kiểm soát và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững, hiệu quả, sử dụng tiết kiệm các nguồn tài nguyên... Thị trường BĐS có vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị trường.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà.
Định hướng của chúng ta là kiểm soát và phát triển thị trường BĐS phát triển lành mạnh bền vững. Thị trường BĐS có tác động quan trọng trong việc phát triển kinh tế vĩ mô.
Hiện chúng ta vẫn đang hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển thị trường. Các văn bản quy phạm pháp luật vẫn có sự chồng chéo. Thông tin và minh bạch thông tin về thị trường BĐS vẫn đang ở bước đầu.
Một số điều kiện hình thành và đảm bảo thị trường BĐS phát triển lành mạnh còn hạn chế. Thể chế thị trường cần tiếp tục hoàn thiện; Minh bạch thông tin mới ở bước đầu và cần củng cố. Chính phủ đã ban hành nghị định xây dựng hệ thống dữ liệu về nhà ở. Làm được điều này, thông tin về thị trường chắc chắn sẽ đầy đủ, minh bạch hơn.
Nguồn lực cho bất động sản là yêu tố then chốt của thị trường BĐS. Cần phát triển thêm các quỹ và chế định tài chính mới. Bộ Xây dựng sẽ có biện pháp thúc đẩy nguồn vốn cho BĐS.
Năng lực của các chủ thể tham gia thị trường BĐS có những bước phát triển nhưng chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển.
Đánh giá về thị trường BĐS đã có dấu hiệu khủng hoảng chưa, bong bóng chưa? Theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, Thủ tướng rất quan tâm đến thị trường BĐS, và có chỉ đạo cần ổn định cho thị trường.
Phân tích trên một số các yêu tố cơ bản theo thông lệ quốc tế ví dụ như sự ổn định về kinh tế vĩ mô, tình hình đầu tư, trong thời gian trước mắt chưa có dấu hiệu quá bất bình thường trên thị trường BĐS.
Tuy nhiên, có 3 yếu tố đang diễn ra hiện nay trên thị trường, chúng ta phải đặc biệt lưu ý:
Một là, lệch pha trong nguồn cung: nguồn cung căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng nhiều hơn nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Nếu chúng ta thực hiện hết các dự án BĐS thì có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, chúng ta sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng thiếu nhà cho người thu nhập thấp.Trong khi đó nguồn cầu lớn nhất trên thị trường hiện nay là nhà thu nhập thấp.
Hai là, tốc độ tăng dư nợ tín dụng, hiện nay chúng ta vẫn ở giới hạn an toàn nằm ở mức 8%. Tuy nhiên, phần lớn tín dụng lại chỉ tập chung vào sản phẩm cao cấp hoặc chỉ tập trung 1 số nhà đầu tư. Tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như chúng không kiểm soát tốt tài chính.
Ba là, dư luận có nhiều ý kiến về việc tăng giá sản phẩm do tác động của nhà đầu tư thứ cấp, đã bắt đầu có đầu cơ, dự án tăng từ 3-7%, cục bộ ở một số dự án có sự tăng giá cao hơn rất nhiều. Đây là kết quả của đầu cơ, của một số đơn vị bán hàng đẩy giá. Tuy nhiên, hiện tượng này cũng chưa phải phổ biến.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng khuyến cáo các thành viên Hiệp hội BĐS, kiểm soát chặt chẽ hơn các dự án của mình.
"Trong một tuần nữa, các bộ phận chức năng của Bộ Xây dựng phải trình tôi tổng hợp kiến nghị và hướng giải quyết những kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam" - Bộ trưởng Phạm Hồng Hà kết luận.
17h40: Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu kết luận:
Hiệp hội sẽ tổng hợp các kiến nghị thành văn bản và tùy theo từng vấn đề sẽ báo cáo các cơ quan chức năng để nói lên tiếng nói của cộng đồng các doanh nghiệp BĐS, hướng tới mục tiêu phát triển thị trường BĐS cân đối, hài hòa hơn.
Cuối cùng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã gửi lời cảm ơn sự quan tâm của Lãnh đạo Bộ Xây dựng, các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản khi đã đến tham dự Hội nghị và có những ý kiến đóng góp quan trọng./.
