Dự án KĐT Ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) do Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) làm chủ đầu tư, với quy mô 62,8ha, nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư phát triển khu Ngoại giao đoàn cho Đại sứ quán các nước tại Việt Nam, văn phòng của các tổ chức quốc tế, các tổ chức phi chính phủ, khu nhà ở cho người nước ngoài tại Hà Nội…

Năm 2010, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 368/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, KĐT Ngoại giao đoàn. Theo quy hoạch này, Dự án KĐT Ngoại giao đoàn sẽ có tổng dân số khoảng 9.700 người với các chỉ tiêu cụ thể về quy hoạch kiến trúc. Trong đó, mật độ xây dựng dự án thấp, 30-33%, còn lại 70% là khu công viên cây xanh, hồ điều hòa, công trình công cộng…

Tuy nhiên, sau 7 năm, ngày 22/5/2017, UBND TP. Hà Nội tiếp tục ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu Ngoại giao đoàn. Theo đó, nhiều ô đất được điều chỉnh công năng, tăng mật độ xây dựng làm thay đổi cảnh quan khu đô thị như thiết kế dự kiến ban đầu. 

Việc điều chỉnh quy hoạch sẽ khiến KĐT Ngoại giao đoàn làm tăng mật độ xây dựng, giảm đất công cộng... đã không nhận được sự đồng tình từ cư dân sống tại KĐT này. 

Cụ thể, tại ô đất ký hiệu CC2 có diện tích khoảng 9.549m2 trước đây được phê duyệt có chức năng công cộng, dịch vụ với mật độ xây dựng 20,5% nay được điều chỉnh với mật độ xây dựng tăng lên 40%;

Ô đất ký hiệu CC3-4 có diện tích 4.044m2, trước đây có chức năng đất công cộng, dịch vụ với mật độ xây dựng 20,5%, tầng cao trung bình là 5 tầng thì nay được được chuyển đổi sang mục đích sử dụng là đất công cộng đô thị (công cộng, dịch vụ thương mại văn phòng), nâng mật độ xây dựng lên 35% với tầng cao công trình là 15 tầng + 3 tầng hầm;

Hay ô đất CC5 trước đây có diện tích 8.664m2 được quy hoạch là đất công cộng, dịch vụ, thương mại với mật độ xây dựng 30%, tầng cao trung bình là 7 tầng thì nay được điều chỉnh thành lô đất có ký hiệu HH1, chức năng là đất hỗn hợp (dịch vụ, thương mại, văn phòng, nhà ở) với mật độ xây dựng nâng lên 41%, tầng cao công trình 27 tầng + 3 tầng hầm với dân số khoảng 1.505 người…

Đặc biệt, ô đất ĐMKT1 có chức năng đất đầu mối kỹ thuật (xây dựng trạm biến thế điện) không xác định tầng cao mật độ nhưng nay điều chỉnh thành đất công cộng với mật độ 40%, tầng cao trung bình 12 tầng+ 2 tầng hầm.

Đại diện cư dân KĐT Ngoại giao đoàn cho biết, quy mô dân số hiện nay của KĐT đã tăng hơn 20.000 người theo quyết định điều chỉnh mới khiến mật độ dân số tăng cao và diện tích đất công cộng giảm. Điều này vừa không tuân thủ các văn bản pháp lý hiện thời vừa không tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam về Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2008/BXD.  

Lo lắng trước vấn đề điều chỉnh quy hoạch sẽ tăng mật độ dân số, giảm diện tích công cộng, sáng ngày 8/10, nhiều cư dân KĐT Ngoại giao đoàn đã xuống đường, tuần hành căng băn rôn phản đối chủ đầu tư Hancorp.

"Quy hoạch KĐT bị thay đổi, nhiều ô đất công cộng thành chung cư cao tầng. Chúng tôi rất sẵn sàng đối thoại với chủ đầu tư để giải quyết, mong muốn để nguyên quy hoạch cũ, không phá vỡ hạ tầng và không muốn một khu đô thị kiểu mẫu bị băm nát”, anh Tuấn, cư dân KĐT Ngoại giao đoàn bức xúc nói. 

Cư dân KĐT Ngoại giao đoàn căng băng rôn "phản đối chủ đầu tư Hancorp thay đổi quy hoạch".  
 
Người dân lo lắng, việc thay đổi quy hoạch làm tăng mật độ xây dựng và giảm đất công cộng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống người dân.  
Cư dân căng băng rôn tuần hành quanh các tuyến đường trong KĐT. 
 
Những quyền lợi chính đáng của cư dân yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện được thể hiện rõ qua các nội dung băng rôn. 

 Nhiều cư dân tại KĐT Ngoại giao đoàn đang lo lắng trước việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu Ngoại giao đoàn có thể dẫn đến nguy cơ “băm nát” KĐT từng được coi là ở nơi đáng sống và là điểm nhấn của Thủ đô. 

Trước diễn biến này, theo thông tin tìm hiểu của PV Reatimes, Tổng công ty Xây dựng Hà Nội đã có văn bản gửi cư dân và gửi các chủ đầu tư cấp 2 tại dự án khu Ngoại giao đoàn, trong buổi đối thoại lúc 15h ngày 12/10/2017, sẽ công khai tất cả những vướng mắc, kiến nghị, vấn đề chưa rõ.

KĐT Ngoại giao đoàn được Thủ tướng chính phủ và UBND TP. Hà Nội phê duyệt và giao cho Hancorp làm chủ đầu tư xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng và cảnh quan khu đô thị Ngoại giao đoàn từ năm 2006. Dự án có tổng vốn đầu tư lên đến 1.300 tỷ đồng, gồm 23 tòa căn hộ thấp và cao tầng, phân bố hài hòa từ N01 đến N04 diện tích vô cùng đa dạng.

Trong đó, khu N01 gồm 8 tòa căn hộ từ T1 – T8; Khu N02 gồm 3 tòa từ T1 – T3 có chiều cao từ 22 – 25 tầng; Khu N03 gồm 8 tòa từ T1 – T8 với chiều cao từ 21 – 31 tầng; Khu N04 gồm 2 tòa chung cư 23 tầng; Khu N04B gồm 2 tòa với chiều cao 28 tầng.

 

Trần Kháng

Bạn đang đọc bài viết Cư dân phản đối chủ đầu tư Hancorp thay đổi quy hoạch KĐT Ngoại giao đoàn tại chuyên mục Đường dây nóng của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com