Cô Tư, một người dân sinh sống gần trường Tiểu học Long Thạnh cho biết, thời điểm sốt đỉnh cao khoảng tháng 4/2017 đến tháng 6/2017, tại thị trấn Cần Thạnh, hai bên đường nở rộ dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất.
“Bùng binh đoạn giao giữa đường Rừng Sác với đường Duyên Hải ngày nào cũng có môi giới đứng đó phát tờ rơi, còn người ở nơi khác đổ về mua đất cũng rất đông khiến khu vực này nhộn nhịp hơn rất nhiều so với thường lệ”, cô Tư nói thêm
Theo một môi giới nhà đất khu vực này, thời điểm đó giá đất thuộc xã Long Hòa, đoạn giao giữa đường Duyên Hải và đường Nguyễn Văn Mạnh có giá chỉ khoảng 1,8-2 triệu đồng/m2, thế nhưng trong cơn sốt đất giá khu vực này bị đẩy lên cao đến khoảng 3 triệu đồng/m2.Có trường hợp, người dân mới sang tay mảnh đất khoảng 1,4 tỷ đồng cho môi giới, giấy tờ làm chưa xong thì môi giới đã bán chênh được cả trăm triệu đồng.
Môi giới này nói thêm, hiện tại giao dịch khu vực gần như bão hòa, không còn cảnh người người đổ về mua đất. Giá hiện nay cũng đã giảm khoảng 500-900 nghìn đồng/m2.
Anh Dũng, một môi giới khu vực xác nhận, đúng là thời điểm hiện tại đất Cần giờ không còn sốt, giá cả có điều chỉnh giảm nhưng không nhiều, chỉ vài trăm nghìn một m2.
Theo khảo sát, hiện giá bán đất mặt tiền đường Rừng Sác, đoạn gần phà Bình Khánh dao động từ 10 – 20 triệu/m2, trong khi đó đất lô lớn đoạn gần UBND xã Bình Khánh được rao bán với giá khoảng 6 triệu đồng/m2.
Giá đất trên đường Duyên Hải (đoạn từ Chợ Cần Giờ đến Nghĩa trang Liệt sĩ Rừng Sác) giá giao động từ 6 đến 20 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và diện tích đất. Tại đường Tắt Xuất, giá đất lô lớn khoảng 1.000m2 được chào bán với giá khoảng 10 triệu đồng/m2.
Theo Tổng Giám đốc một công ty địa ốc tại TP.HCM, giá đất Cần Giờ thời gian qua tăng chủ yếu là nhờ các thông tin hạ tầng, trong đó chủ yếu là dự án xây cầu Cần Giờ. Ngoài ra giá đất tăng nóng còn do bàn tay của giới đầu tư thổi giá.
Vị này cũng lưu ý, nếu tăng giá vì xây cầu thì mức tăng giá tối đa ở khoảng 30-50%, tuy nhiên chỉ rơi vào một số địa bàn nhất định vì Cần Giờ vốn chưa phát triển nhưng quỹ đất về dân cư rất ít, mà chủ yếu là đất nông nghiệp. Nếu một số chủ đầu tư lớn tiếp tục triển khai dự án thì khu vực Cần Thạnh, Long Hòa giá đất sẽ tăng, còn đoạn đầu Cần Giờ hiện nay không có đất để bán vì khu vực đó là rừng.
Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, thị trường vùng ven bị ảnh hưởng rất lớn bởi nhóm đầu cơ, có những nơi giá còn thấp nên có khả năng tăng, những nơi có đầu tư hạ tầng mới sẽ tạo cơn sốt nhanh. Tuy nhiên một số vùng giá đã tăng mạnh do đón quy hoạch như Cần Giờ giá sẽ hạ nhiệt, chỉ trừ một số ít vị trí được hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng.
Một số hình ảnh ghi nhận tại Cần Giờ tại thời điểm tháng 11/2017:
Bên cạnh các dự án hạ tầng đang được đề xuất, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành chạy qua Cần Giờ đang được xây dựng được kỳ vọng trở thành động lực cho sự phát triển của huyện đảo trong tương lai gần.
Một tuyến đường đang được đầu tư xây dựng
Giới đầu tư đổ về Cần Giờ không chỉ săn đất ở mà cả đất đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
Không còn xuất hiện hàng dài ô tô dập dìu hay những nhóm đông đúc bàn luận về giá đất, nhiều điểm giao dịch nhà đất giờ đây khá im ắng.
Dự án quy mô hàng ngàn hecta của một chủ đầu tư nằm dọc theo bờ biển Cần Giờ được chủ đầu tư rào chắn. Tại thời điểm sốt đất, nhiều người đã đổ về săn đất khu vực này.
Khu vực chợ Hàn Dương đã không còn cảnh tấp nập, chỉ có ít du khách thăm thú, mua hải sản
Dự án quy mô hàng ngàn hecta của một chủ đầu tư nằm dọc theo bờ biển Cần Giờ được chủ đầu tư rào chắn. Tại thời điểm sốt đất, nhiều người đã đổ về săn đất khu vực này.
Ngoài sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn, các doanh nghiệp bất động sản khác cũng về Cần Giờ đầu tư.
