“Ôm” đất 10 năm, khu đô thị mới cỏ mọc um tùm

Thời điểm bắt đầu triển khai, Dự án Khu đô thị mới AIC tại xã Mê Linh và xã Tiền Phong (gọi tắt là Dự án) được quảng cáo là khu đô thị mới hiện đại bậc nhất TP Hà Nội, ví như “Phú Mỹ Hưng của miền Bắc”. Khu đô thị mới AIC - Đô thị của thế kỷ 21 còn được coi là sự kết hợp của phong cách hiện đại phương tây với phong cách truyền thống của phương Đông, hứa hẹn là khu đô thị điểm nhấn của TP Hà Nội trong thời gian tới, hấp dẫn đối tượng người nước ngoài và Việt Kiều.

Theo đó, Dự án có tổng diện tích hơn 94 ha, gồm các lô biệt thự có diện tích từ 160m2 đến 1000m2, chung cư cao tầng (cao tối đa 32 tầng), nhà liền kề, được bao quanh bởi các khu đô thị mới: HUD, Diamond Park New, Hà Phong, Cienco5,...

Ghi nhận thực tế của phóng viên Reatimes tại Dự án, suốt 10 năm qua, chủ đầu tư mới chỉ triển khai thi công xây dựng một phần diện tích đất và hoàn thành một số hạng mục cơ sở hạ tầng. Điều đáng nói, tại khu vực này không hề có biển báo thông tin dự án và bất kỳ công trình xây dựng như biệt thự, chung cư hay nhà liền kề nào. Thậm chí, nhiều phần diện tích đất thuộc Dự án vẫn đang là cánh đồng rộng lớn và được người dân tận dụng để canh tác trồng hoa, chuối, chăn thả trâu bò,…

Dự án

Dự án thi công ngổn ngang, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện và kết nối với các tuyến đường xung quanh. (Ảnh: Trần Tiến)

Quan sát Dự án thi công ngổn ngang, cỏ mọc um tùm, chắc hẳn ai cũng cảm thấy tiếc nuối vì một nơi được hứa hẹn là khu đô thị mới hiện đại bậc nhất TP Hà Nội, nhưng sau 10 năm nhiều nơi vẫn là cảnh “đồng không mông quạnh”.

Được biết, chủ đầu tư Dự án là Công ty CP Bất động sản AIC được thành lập ngày 26/02/2008, địa chỉ đăng ký kinh doanh tại số 75 đường Âu Cơ (phường Tứ Liên, quận Tây Hồ, Hà Nội).

Về căn cứ pháp lý thực hiện dự án, ngày 4/3/2008 (tức chỉ sau 7 ngày công ty thành lập), UBND tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định số 666/QĐ-UBND phê duyệt địa điểm, phạm vi lập dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng khu Đô thị mới do Công ty Cổ phần Bất động sản AIC làm chủ đầu tư tại huyện Mê Linh. Với phạm vi nghiên cứu có tổng diện tích là 943,372m2.

Ngày 18/3/2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định số 839/QĐ-UBND thu hồi diện tích 943,372m2 đất tại xã Mê Linh và xã Tiền Phong để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong đó bao gồm diện tích đất tại xã Mê Linh là 718,380m2 và xã Tiền Phong là 224,828m2.

Tiếp đó, ngày 11/7/2008 (tức trước 20 ngày trước khi huyện Mê Linh sáp nhập về TP Hà Nội, ngày 01/8/2008), UBND tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định 2389/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới AIC. Cụ thể, tổng mặt bằng quy hoạch là 942,209m2.

Ngày 23/9/2011, UBND TP Hà Nội có Quyết định 4457/QĐ-UBND Phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới AIC tại xã Mê Linh, xã Tiền Phong. Diện tích đất nghiên cứu khoảng 943,209m2.

dự án

Kể từ năm 2008, nhiều diện tích thuộc Dự án vẫn là "đồng không mông quạnh" thay vì một khu đô thị mới hiện đại. (Ảnh: Trần Tiến)

Thời điểm năm 2008, Dự án trên đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản cũng như những khách hàng đang có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, cũng không nhiều người nắm rõ thông tin về chủ đầu tư của Dự án này.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Bất động sản AIC trực thuộc Công ty CPTiến bộ Quốc tế (AIC) tiền thân là Trung tâm Xuất khẩu lao động Tralacen (thuộc Bộ Giao thông vận tải) được thành lập và chính thức đi vào hoạt động 1999. Ban đầu, kinh doanh lĩnh vực xuất khẩu lao động.

Đến năm 2005, trung tâm này được cổ phần hóa và đổi tên thành AIC. Từ đó, công ty bắt đầu kinh doanh lĩnh vực đầu tư. Đến năm 2007, công ty mở rộng sang kinh doanh lĩnh vực môi trường.

Năm 2008, công ty bắt đầu lấn sân sang kinh doanh lĩnh vực y tế. Cũng trong khoảng thời gian này (ngày 26/02/2008), Công ty CP Bất động sản AIC được thành lập. Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc của AIC hiện là bà Nguyễn Thị Thanh Nhàn.

Bỏ tiền tỷ, 8 năm sau khách hàng thất vọng “đòi lại tiền”

Thực tế cho thấy, việc Dự án hàng chục năm qua vẫn đang “ngủ đông” đã khiến cho khách hàng như ngồi trên đống lửa. Chị Lê Thu H. (người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến Hợp đồng đặt cọc lô đất biệt thự với chủ đầu tư) bức xúc cho biết, nếu chiếu theo các điều khoản ghi trong Hợp đồng Đặt cọc thì phía chủ đầu tư đã không thực hiện đúng nhiều cam kết.

Cụ thể, tại Điều 7 Hợp đồng Đặt cọc (ký tháng 6/2010) có ghi rõ: Thời điểm thực hiện quyền ký kết Hợp đồng Mua bán các căn nhà là năm 2014, nghĩa là khi đó có các căn nhà đã đủ điều kiện để bán và bên B (khách hàng-PV) đã đủ điều kiện để mua các căn nhà theo quy định của pháp luật. Khoảng thời gian này có thể được gia hạn, tuy nhiên trong mọi trường hợp thời hạn dự kiến ký kết Hợp đồng Mua bán các căn nhà sẽ không muộn hơn ngày 30/6/2015.

Tiến độ thanh toán ghi rõ trong Hợp đồng Đặt cọc giữa Công ty CP Bất động sản AIC và khách hàng.

Tiến độ thanh toán ghi rõ trong Hợp đồng Đặt cọc giữa Công ty CP Bất động sản AIC và khách hàng. (Ảnh: Trần Tiến)

Bên cạnh đó, tại Điều 4.6 Hợp đồng Đặt cọc cũng thể hiện, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác đi tại từng thời điểm, nếu Dự án không đạt được tiến độ và bên A (Công ty CP Bất động sản AIC-PV) không có căn nhà ở vị trí tương đương đã giải phóng mặt bằng trong phạm vi dự án, dẫn tới việc bên B không thực hiện được quyền ký kết hợp đồng mua bán căn nhà đúng thời điểm như đã thỏa thuận trong Hợp đồng đặt cọc này, hoặc quyền ký Hợp đồng mua bán không được thực hiện đúng thời điểm vì bất cứ lý do gì khác ngoại trừ lý do bất khả kháng hoặc bên A vi phạm các cam kết khác theo Hợp đồng đặt cọc này, thì bên A sẽ phải hoàn trả toàn bộ khoản đặt cọc theo quy định tại Điều 4.2 này.

Ngoài ra, tại phiếu Xác nhận giá trị khoản đặt cọc đối với khách hàng này có ghi rõ “Khoản đặt cọc theo Điều 4.1 của Hợp đồng Đặt cọc được xác định là chi phí đầu tư giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật, tạo điều kiện cho việc xây dựng căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất của Quý khách hàng tại căn nhà đã đặt cọc”.

Hóa đơn lần đầu thu tiền của chị H., tổng số tiền chị H. đóng theo tiến độ Hợp đồng Đặt cọc hơn 2 tỷ đồng. (Ảnh: Trần Tiến)

Hóa đơn lần đầu thu tiền của chị H., tổng số tiền chị H. đóng theo tiến độ Hợp đồng Đặt cọc hơn 2 tỷ đồng. (Ảnh: Trần Tiến)

Thế nhưng trên thực tế, qua nhiều lần đặt cọc, chị H. đã đóng số tiền lên đến hơn 2 tỷ đồng nhưng 8 năm qua vẫn chìm trong nỗi thất vọng khi chưa thấy hình dáng lô đất biệt thự của mình. Cụ thể, tại Phiếu thu tiền đặt cọc năm 2010, khách hàng đã nộp tiền Dự án theo dạng Hợp đồng Đặt cọc… với số tiền hơn 1 tỷ đồng. Trên phiếu thu tiền đặt cọc này có thể hiện chữ ký của ông Trần Mạnh Hà – phó Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản AIC. Ngoài ra, chị H. còn có 3 lần khác đóng tiền theo đúng tiến độ ghi trong Hợp đồng Đặt cọc, tổng giá trị hơn 2 tỷ đồng.

“Tôi và người thân đã nhiều lần đóng tiền đặt cọc để mua lô đất biệt thự tại Dự án. Khi đó, chúng tôi nghĩ mua đất nếu được giá thì bán, không ngờ 10 năm qua Dự án vẫn chậm triển khai, hoang tàn. Sau đó, tôi gọi nhiều lần vào số điện thoại nơi nhận tiền đặt cọc nhưng đều không được. Gần đây tôi mới tìm được địa chỉ nơi công ty đang hoạt động. Bây giờ chúng tôi muốn lấy lại tiền đã đặt cọc với công ty”, chị H. uất ức nói.

Có thể nói, việc Dự án sau 10 năm nhưng nhiều diện tích vẫn đang còn là đất canh tác, cỏ mọc um tùm, chủ đầu tư chậm triển khai đã khiến khách hàng mất niềm tin. Cùng với đó, quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng dường như đang bị chủ đầu tư “ngó lơ” khiến họ bức xúc. 

Reatimes sẽ tiếp tục thông tin...

Trần Tiến

Bạn đang đọc bài viết Dự án Khu đô thị mới AIC Mê Linh: Khách hàng khóc ròng trước nguy cơ mất tiền tỷ với chủ đầu tư tại chuyên mục Bảo vệ NTD của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com