Cụ thể, UBND TP. Hà Nội quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch hai bên tuyến đường tại Khu Công viên phần mềm (xã Nguyên Khê, Tiên Dương và thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, Hà Nội), diện tích khoảng 781.448m2.

Về quy hoạch sử dụng đất, trước đây, khu đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch thuộc 5 ô quy hoạch bao gồm các chức năng chính như: Đất cây xanh thành phố, đất công cộng, mặt nước điều hoà, bãi đỗ xe tập trung, đất hạ tầng kỹ thuật và giao thông.

Nay, quy hoạch được điều chỉnh, cụ thể, ô quy hoạch số 1 là Khu trung tâm dữ liệu - đất centre tại phía Tây Bắc chiều cao từ 0 - 17 tầng, giáp với đường Võ Nguyên Giáp, kết nối với ga đường sắt đô thị dự kiến sẽ xây dựng theo quy hoạch. Tổng diện tích khoảng 13,68ha bao gồm các chức năng đất trung tâm dữ liệu 8,76ha, cây xanh 2,36ha, bãi đỗ xe 0,11ha, đường giao thông nội bộ 2,44ha.

Ô quy hoạch số 2 là Khu chức năng công nghệ thông tin và khách sạn chuyên gia, khống chế chiều cao từ 5 - 9 tầng. Ô này được bố trí tiếp giáp với ô số 1 và khu công viên trung tâm. Tổng diện tích 13ha bao gồm đất trung tâm công nghệ thông tin 5,68ha, đất khách sạn chuyên gia 1,73ha, đất cây xanh công viên 0,27ha, và đất giao thông.

Ô quy hoạch số 3 là Khu hỗn hợp thương mại văn phòng và nghiên cứu phát triển, tư vấn, đào tạo cao từ 15 - 17 tầng. Ô đất này được bố trí phía Tây Nam, giáp tuyến đường mặt cắt ngang khoảng 40m và tuyến đường Võ Nguyên Giáp. Tổng diện tích khoảng 7,17ha bao gồm đất khu nghiên cứu - phát triển, tư vấn, đào tạo 1,62ha; đất thương mại văn phòng 4,87ha; đất cây xanh 0,21ha, đất đường giao thông.

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch công viên phần mềm tại Đông Anh.

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch công viên phần mềm Nhật Tân - Nội Bài

Ô quy hoạch số 4 là Khu Công viên cây xanh, mặt nước; khách sạn chuyên gia với chiều cao tối đa 15 tầng; công cộng đô thị và hạ tầng kỹ thuật với khoảng 25,93ha. Đây là khu công viên cây xanh mặt nước trung tâm của dự án cũng như đảm bảo kết nối tổng thể đầm Sơn Du với hệ thống mặt nước, công viên cây xanh của không gian cây xanh đã được xác định tại Quy hoạch chung Thủ đô, Quy hoạch phân khu N5. Các chức năng đất chính như đất công cộng đô thị 0,96ha; đất khách sạn phục vụ chuyên gia 3,19ha; đất công viên cây xanh, thể dục thể thao 6,73ha; đất hạ tầng kỹ thuật khoảng 1 ha; bãi đỗ xe 0,2ha.

Ô quy hoạch số 5 là khu hỗn hợp thương mại văn phòng, trung tâm triển lãm, hội nghị, truyền thông và nghiên cứu phát triển, tư vấn, đào tạo, cao 17 tầng, phía Đông Nam giáp tuyến đường mặt cắt ngang khoảng 40m, có tổng diện tích khoảng 9,16ha. Bao gồm đất nghiên cứu - phát triển, tư vấn, đào tạo 2,86ha; đất thương mại văn phòng, trưng bày, giới thiệu sản phẩm, trung tâm hội nghị, trung tâm truyền thông 4,75ha; đất công viên cây xanh 0,3ha.

Điểm nhấn của khu vực quy hoạch là các công trình trong khu Trung tâm dữ liệu được thiết kế hiện đại, công trình cao đến 17 tầng. Đáng chú ý, khu khách sạn chuyên gia bố trí các công trình lưu trú ngắn ngày, phục vụ đối tượng là nhân viên, người lao động và các chuyên gia đến công tác, làm việc tại Khu công viên phần mềm.

Khu nghĩa trang hiện có về lâu dài sẽ được di chuyển về nghĩa trang tập trung của TP theo quy hoạch. Trong giai đoạn trước mắt khi TP chưa có quỹ đất để quy tập mộ, cần khảo sát, kiểm tra hiện trạng khu nghĩa trang hiện có, đề xuất giải pháp tổ chức lại thành khu khang trang, sạch sẽ, tiết kiệm đất và phải có hành lang cây xanh cách ly, hệ thống xử lý kỹ thuật đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường (không được hung táng mới), đồng thời không ảnh hưởng đến các công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông của dự án. Việc thực hiện cần đảm bảo công khai, minh bạch và các quy định về thực hiện dân chủ cơ sở, trên cơ sở đồng thuận của người dân.

Ngoài tuyến đường Võ Nguyên Giáp ở phía Tây đã được đầu tư xây dựng riêng UBND TP. Hà Nội còn quy hoạch tuyến đường liên khu vực phía Nam thôn Sơn Du và thôn Khê Nữ có bề rộng mặt điển hình 40m. Riêng đoạn giao với tuyến đường Võ Nguyên Giáp có bố trí cầu vượt trực thông, mặt cắt ngang điển hình 60m.

Quy hoạch thêm tuyến đường liên khu vực phía Bắc ga Bắc Hồng có bề rộng mặt cắt ngang điển hình 40m. Đoạn giao với tuyến đường Võ Nguyên Giáp có bố trí cầu vượt trực thông, mặt cắt ngang điển hình 50m. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, chức năng các lô đất được xác định là cơ sở để lập hồ sơ dự án Khu công viên phần mềm, báo cáo cơ quan thẩm quyền và trình Thủ tướng Chính phủ.

An Yên

Bạn đang đọc bài viết Hà Nội: Điều chỉnh quy hoạch khu công viên phần mềm Nhật Tân - Nội Bài tại chuyên mục Kiến trúc - Quy hoạch của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com