Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành Quyết định số 44/QĐ-SXD về việc thành lập Đoàn kiểm tra, xử lý vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo đó, Đoàn kiểm tra, xử lý vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội gồm 9 thành viên, do ông Cù Quang Anh - Phó Chánh Thanh tra Sở Xây dựng làm Trưởng đoàn; ông Trần Ngọc Minh - Phó Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản làm Phó Trưởng đoàn. 

Đoàn kiểm tra của Sở Xây dựng sẽ rà soát, phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư. (Ảnh Trần Kháng).

Đoàn kiểm tra sẽ kiểm tra việc chấp hành các quy định của Nhà nước của các chủ đầu tư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư trong việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư; Bàn giao và tiếp nhận hồ sơ nhà chung cư giữa chủ đầu tư và Ban quản trị; Bàn giao và tiếp nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư giữa Chủ đầu tư và Ban quản trị.

Đoàn kiểm tra cũng sẽ kiểm tra việc xác định diện tích chung, riêng trong nhà chung cư và việc bàn giao, tiếp nhận phần sở hữu chung, phòng sinh hoạt cộng đồng nhà chung cư giữa chủ đầu tư và Ban quản trị; Công tác tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư; Lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung; Chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung, phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp.

Đoàn kiểm tra phải công bố Quyết định kiểm tra; thông báo kế hoạch, thời gian kiểm tra kèm theo đề cương báo cáo cho các đơn vị được kiếm tra; đảm bảo thời gian theo quy định của pháp luật; Xử phạt các vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Điều 66 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ (nếu có).

Sau cuộc kiểm tra, Đoàn kiểm tra có trách nhiệm tổng hợp và báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra. Đoàn kiểm tra tự giải thể sau khi hoàn thành nhiệm vụ do Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội giao.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND TP. Hà Nội, TP.HCM báo cáo về tình trạng dân cư khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản trước ngày 30/11/2017.

Việc báo cáo này xuất phát từ thực trạng gần đây tình trạng tranh chấp trong các khu chung cư gia tăng tại các thành phố trên. Theo ý kiến của cơ quan chức năng, nếu không có giải pháp hợp tình, hợp lý, tranh chấp ngày càng phức tạp và khó giải quyết.

Đây là cơ sở để rà soát lại quy định của pháp luật, từ đó kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung quy định không còn phù hợp trong việc giải quyết những vụ tranh chấp chung cư, khiếu nại và phản đối chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến thời điểm đầu tháng 2/2018, các địa phương được yêu cầu vẫn chưa báo cáo về vế vấn đề tranh chấp chung cư trên địa bàn. 

Năm 2017 được coi là năm bùng phát tình tình tranh chấp chung cư trên địa bàn TP Hà Nội. (Ảnh Trần Kháng) 

Như thông tin Reatimes đã đưa, theo thống kê của Bộ Xây dựng, chỉ riêng năm 2017 đến nay, tình trạng tranh chấp chung cư diễn ra trên diện rộng tại Hà Nội và TP.HCM, từ những khu chung cư giá rẻ cho đến các dự án chung cư cao cấp.

Điển hình như, căng thẳng tại chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam thuộc phường Mai Động (Hoàng Mai, Hà Nội) suốt nhiều tháng qua khi mâu thuẫn quyền lợi, cam kết với chủ đầu tư không được thống nhất. Nhiều cư dân bức xúc cho rằng, chủ đầu tư Công ty CP Kỹ thuật và Xây dựng Việt Nam (Vinaenco) đã quá coi thường cư dân liên quan tới việc: Vi phạm hợp đồng mua bán, thu phí dịch vụ khi công trình chưa được hoàn thiện, thu phí trông giữ xe cao, không tôn trọng ý kiến cư dân…

Hay, mâu thuẫn tại chung cư Golden West tại số 2 Lê Văn Thiêm (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đã kéo dài suốt thời gian qua. Cư dân đã nhiều lần tập trung căng băng rôn, yêu cầu chủ đầu tư Công ty Cổ phần phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) phải nhanh chóng khắc phục phần sai phạm tại dự án và thực hiện đúng cam kết với cư dân. Thế nhưng, sau nhiều tháng trôi qua, mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư vẫn chưa được giải quyết./.  

Trần Kháng

Bạn đang đọc bài viết Hà Nội: Lập đoàn kiểm tra xử lý các “căn bệnh” tại chung cư tại chuyên mục Pháp lý BĐS của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com