Giá thuê văn phòng TP. HCM tăng 2 - 5%

Theo nghiên cứu của Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng TP. HCM cuối năm 2016 không có tòa mới hoàn thành. Hiện thành phố này có 10 tòa nhà văn phòng Hạng A và 47 tòa nhà văn phòng Hạng B, cung cấp lần lượt khoảng 193.800m2 và 703.550m2 không gian văn phòng cho thị trường. Tất cả các nguồn cung văn phòng Hạng A và 64% nguồn cung văn phòng Hạng B tập trung ở khu vực trung tâm.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng Hạng A cho thấy sự giảm nhẹ, nhưng vẫn tương đối ổn định quanh mức 94%. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng Hạng B cũng ổn định trên cả hai cơ sở theo quý và theo năm ở mức 95%.

Tổng hấp thụ thuần của cả hai hạng đạt gần 750m2 ở thời điểm cuối năm (giảm 85% theo quý và 99% theo năm). Hạng A ghi nhận sự hấp thụ âm của hơn 1.250m2 trong khi hấp thụ thuần ở Hạng B là 2.000m2, trong số đó các tòa nhà khu vực trung tâm ghi nhận lượng hấp thụ gần 3.400m2

Giá thuê trung bình phân khúc này vẫn ổn định, hạng A đạt 1.099.000đ/m2/tháng, tương đương gần 48,3USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình của Hạng B là 634.000đ/m2/tháng (27,9 USD/m2/tháng). Tuy nhiên, tính trên cơ sở hàng năm, giá thuê trung bình của Hạng A tăng 5% trong khi Hạng B tăng 2%.

Theo dự báo của Cushman & Wakefield, trong năm 2017, hơn 230.000m2 của nguồn cung mới dự kiến sẽ được hoàn thành, trong đó trên 40% sẽ tập trung ở khu vực trung tâm.

Ảnh minh họa

Ảnh minh họa

Khu vực phía Tây Hà Nội đang gia tăng sự hấp thụ

Cũng giống TP. HCM, thị trường văn phòng Hà Nội không có tòa nhà nào mới hoàn thành cuối năm 2016. Hà Nội có 17 tòa nhà văn phòng Hạng A và 68 tòa nhà văn phòng Hạng B, cung cấp lần lượt hơn 400.000m2 và 791.000m2 không gian văn phòng cho thị trường. Gần một nửa tổng số nguồn cung tập trung ở khu vực ngoài trung tâm, 34% ở phía Tây và chỉ có 19% trong khu trung tâm.

Cả hai hạng chứng kiến một sự cải tiến trong hoạt động thị trường với tỷ lệ lấp đầy Hạng A đã tăng 4% theo quý và 3% theo năm lên 83%. Trong khi đó Hạng B đã ghi nhận một sự gia tăng khiêm tốn quanh mức 91%.

Tổng hấp thụ ròng của cả hai hạng tăng trở lại đạt gần 21.000m2 trong quý IV/2016 (tăng 17 lần theo quý nhưng giảm 45% theo năm). Hạng A đã đóng góp gần 70% trên tổng số. Hấp thụ đáng kể là từ các tòa nhà nằm ở khu vực trung tâm và ở phía Tây.

Giá thuê trung bình của cả hai hạng cho thấy một xu hướng đi lên, với giá thuê Hạng A tăng lên ở mức 669.000 đ/m2/tháng (tương đương 29,4USD/m2/tháng), tăng 2% theo quý và theo năm; trong khi đó giá thuê Hạng B đạt 421.000đ/m2/tháng (18,5/USD m2/tháng), tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Trong năm 2017, gần 200.000m2 nguồn cung mới dự kiến sẽ được hoàn thành, khu vực ngoài trung tâm sẽ góp 68% thị phần, 22% từ khu vực phía Tây 10% từ khu vực trung tâm.

Đánh giá chung về thị trường văn phòng tại hai thành phố lớn, Cushman & Wakefield cho rằng, trì hoãn xây dựng vẫn đang diễn ra ở một số dự án do khó khăn về tài chính của các nhà phát triển. Thời gian tới, thị trường văn phòng sẽ chứng kiến diễn biến cạnh tranh tăng cao không chỉ vì nguồn cung mới mà còn do mức độ gia tăng sự phổ biến của một số loại văn phòng mới như văn phòng dịch vụ, không gian làm việc chung hoặc officetel. Như vậy, thế chủ động vẫn nằm trong tay khách thuê. 

Vy Thương

Bạn đang đọc bài viết Office-tel "thêm muối" cho thị trường văn phòng 2017 tại chuyên mục Thị trường của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com