Quỹ bảo trì chung cư giao ai cũng rối!

Trước những tranh chấp ngày càng gay gắt giữa các chung cư (CC) liên quan đến nguồn quỹ bảo trì (QBT), Sở Xây dựng TP HCM đề nghị không giao cho chủ đầu tư (CĐT) thu, còn Hiệp hội Bất động sản TP (HoREA) thì đề xuất phương án giao ban quản trị (BQT) thu trong 5 năm.

Trước đề xuất giao BQT thu PBT, ông Nguyễn Mạnh Hùng, Trưởng BQT CC Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú, TP HCM), cho biết nếu không có QBT thì CC không thể vận hành an toàn, mang lại cuộc sống tốt đẹp cho cư dân.

Vì số tiền QBT thu ban đầu sẽ không bao giờ đủ để vận hành cho toàn bộ "quãng đời" CC nên việc đóng sớm, nộp vào ngân hàng lấy lãi là để nguồn quỹ được duy trì. Bên cạnh đó, các BQT phải có kiến thức về vận hành CC để tiết kiệm những khoản không cần thiết, tạo thêm nguồn thu chính đáng và sử dụng hiệu quả nguồn QBT. Nhưng nếu giao BQT thu PBT thì khó khả thi bởi BQT không phải là một cấp hành chính nên không thể cưỡng chế các hộ không đóng QBT được.

LS Lê Trọng Thêm đề xuất phương án thu PBT ngay thời điểm bàn giao nhà nhưng không nhập về tài khoản của CĐT mà chính quyền địa phương lập một tài khoản ngân hàng để chuyển số tiền 2% PBT vào. Tài khoản này chỉ được phép rút ra khi CC thành lập được BQT hoặc chuyển tên sang chủ tài khoản là BQT. Trách nhiệm của cư dân là lựa chọn những ứng viên có năng lực, phẩm chất đạo đức tốt để bầu vào BQT.

Xem chi tiết tại đây

Nhiều cư dân chung cư đã phải làm đơn đề nghị lên chính quyền yêu cầu

Nhiều cư dân chung cư đã phải làm đơn đề nghị lên chính quyền đề nghị cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân

Đất nền, nhà phố Hà Nội lại “đắt” khách

Tại thị trường Hà Nội, đặc biệt là các vùng ven, giá đất nền và nhà phố đang có xu hướng tăng mạnh, với mức dao động từ 15 – 30%. Theo khảo sát của PV, giá đất nền tại huyện Hoài Đức, giá dao động từ 20 - 40 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một số khu đất dịch vụ tại xã An Khánh đang được các nhà đầu tư săn đón với mức giá lên tới 45 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Gia Lâm, thông tin từ các công ty môi giới cho biết, đất nền thuộc xã Đông Dư, Đặng Xá, Trâu Quỳ, giá đất đang “leo thang”. Ở Đông Dư, giá đất lên từ 22 triệu đồng/m2 tới 35 triệu đồng/m2; tại Đặng Xá mức giá rơi vào 25 – 32 triệu đồng/m2. Theo ông Ngọc Nhật (môi giới ở Gia Lâm), so với thời điểm trước Tết, giá đất tăng trung bình lên tới 20 - 30%. Một số điểm “sốt” mạnh, giá đất có thể tăng tới 50%.

Ông Nhật chia sẻ: “Giá đất tăng mạnh nên nhân viên môi giới ở khu vực này kiếm được khoản chênh khá lớn. Cứ mỗi thương vụ, môi giới kiếm chênh được 200 – 300 triệu đồng là mức thông thường. Một số quỹ đất đẹp, vị trí tốt, giá chênh lên tới 500 triệu đồng. Có nhân viên môi giới găm được mảnh đất đẹp, chốt lời lên tới 1 tỷ đồng”.

Xem chi tiết tại đây

Tập đoàn KOSY tăng vốn ảo để “ôm” bất động sản?

Năm 2018, cổ phiếu KOS của Công ty Cổ phần KOSY – KOSY gây chú ý vì “giữ được phong độ” tăng điểm khi thị trường năm qua nhìn chung đi xuống. Mấy tháng đầu năm 2019, giá cổ phiếu KOS bắt đầu có nhiều phiên lao đao, về quanh mức 20.000 đồng/cổ phiếu.

Khối lượng giao dịch chỉ khoảng vài chục nghìn cổ phiếu/phiên, thanh khoản kém. Thời gian gần đây, ông Nguyễn Việt Cường, Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) KOSY và em ruột là ông Nguyễn Thế Hùng bất ngờ bán ra hơn 13 triệu cổ phiếu.

Nhiều diễn biến trên thị trường cho thấy KOS không hấp dẫn nhà đầu tư trên thị trường, đồng thời đặt dấu hỏi về sự “mập mờ” của việc tăng vốn ảo. Cũng trong năm ngoái, KOS khiến không ít nhà đầu tư ngạc nhiên khi phát hành thành công trái phiếu doanh nghiệp và thu về 235 tỷ đồng.

Được biết, số tiền này với mục đích nộp tiền sử dụng đất và hạng mục hạ tầng kỹ thuật của Dự án Tiểu khu đô thị số 17, Khu đô thị mới Lào Cai (đường Cam Đường, TP. Lào Cai, tỉnh Lào Cai). Tuy nhiên, để thanh toán khoản lãi và gốc trái phiếu, KOS phải trông chờ vào dòng tiền bán đất nền của dự án.

Xem chi tiết tại đây

Dự án KOSY Gia Sàng vẫn đang thi công ngổn ngang, nhưng nhân viên sàn bất động sản đang rao bán rầm rộ tại dự án. (Ảnh: Trần Tiến)

Dự án KOSY Gia Sàng vẫn đang thi công ngổn ngang, nhưng nhân viên sàn bất động sản đang rao bán rầm rộ tại dự án. (Ảnh: Trần Tiến)

 

Xin ý kiến sửa đổi Nghị định 03 để "mở đường" cho casino tại Vân Đồn

Bộ Tài chính vừa có văn bản gửi các bộ Tư pháp, Kế hoạch và Đầu tư, Công an, Quốc phòng, Ngân hàng Nhà nước, Văn hóa, thể thao và Du lịch lấy ý kiến về việc sửa đổi, bổ sung Nghị định số 03/2017 về kinh doanh casino.

Theo văn bản, Bộ Tài chính cho biết, trước đó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc làm việc với lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh và chỉ đạo xem xét tính tổng vốn đầu tư các dự án đầu tư khác trên địa bàn Khu kinh tế Vân Đồn và các dự án hạ tầng giao thông quan trọng kết nối với Khu kinh tế Vân Đồn do nhà đầu tư thực hiện để làm căn cứ xác định khả năng đáp ứng điều kiện về quy mô vốn, việc giải ngân vốn đầu tư theo quy định về casino và giao Bộ Tài chính phối hợp với các bộ ngành liên quan báo cáo trình Chính phủ xem xét, sửa đổi, bổ sung nội dung có liên quan của Nghị định 03 về kinh doanh casino.

Bộ Tài chính đưa ra hai phương án, thứ nhất là chưa xem xét, sửa đổi Nghị định 03/2017 và việc áp dụng các ưu đãi của Luật đơn vị hành chính- kinh tế đặc biệt cho các dự án kinh doanh casino được thực hiện sau khi luật này được Quốc hội thông qua.

Phương án hai là nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các nội dung liên quan đến quy mô vốn đầu tư dự án kinh doanh casino và thời điểm được cấp phép kinh doanh casino tại Nghị định số 03 hoặc ban hành Nghị quyết của Chính phủ làm căn cứ cơ sở thực hiện.

Xem chi tiết tại đây

"Sốt" giá đất nền cục bộ: Ảo hay thật?

Trong “tâm bão” sốt đất, giá đất nền tăng từ 50 - 100%, cá biệt có vị trí tăng tới 200%. Mỗi thương vụ giao dịch mang tới khoản tiền chênh hàng trăm triệu đến tiền tỷ cho những nhà môi giới hay nhà đầu tư lướt sóng. Cũng trong cơn sốt đất đó, không ít cò đất dễ dàng kiếm khoản tiền “khủng” mỗi ngày.

Tại thị trường bất động sản Đà Nẵng còn ghi nhận hình ảnh người dân vác bao tải tiền đi mua đất. Trong khi đó, ở Vân Đồn (Quảng Ninh), đâu đâu cũng bàn về giá đất. Tại Gia Lâm (Hà Nội), một số xã cũng rơi vào cơn sốt đất kể từ thời điểm dự án VinCity mở bán.

Giá đất tăng, tiền kiếm hàng tỷ, người người, nhà nhà mua đất… là những hình ảnh được báo chí miêu tả về cơn sốt đất cục bộ ở các địa phương. Nhiều ý kiến cho rằng, thực chất, thị trường đang diễn ra cơn sốt ảo do những nhà đầu tư lướt sóng, cò nậu đã thổi phồng thông tin để nâng giá bán. Nhưng, ở góc nhìn khác, theo giới đầu tư, sốt cục bộ là điều tất yếu của một thị trường bất động sản đang hội tụ những tiềm năng mà nhà đầu tư đánh giá là thông tin tốt.

Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường đang diễn ra việc thổi giá kiếm lời từ chính các nhà đầu tư và môi giới dẫn tới tình trạng "sốt" ảo.

Xem chi tiết tại đây

 

Mai Hà (tổng hợp)

Bạn đang đọc bài viết Quỹ bảo trì chung cư giao ai cũng rối! tại chuyên mục Thị trường của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com