Đánh giá về tình hình bất động sản sau 10 năm, CBRE Việt Nam cho biết, năm 2010, bất động sản khủng hoảng ở cả 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Sau 10 năm, cùng với tốc độ gia tăng dân số, đô thị hoá, quan điểm của người dân thay đổi, thị trường đã chuyển mình rõ rệt.
Nếu vào năm 2010, dân số Hà Nội đạt khoảng 6,6 triệu người, số lượng nhà phố ghi nhận khoảng hơn 20.000 căn và số lượng căn hộ rơi vào khoảng 73.000 căn, chủ yếu là những căn hộ cũ.
Đến nay, sau 10 năm, dân số Hà Nội đạt con số 8,1 triệu người, lượng nhà phố ghi nhận 46.000 căn (tăng gấp 2,5 lần so với năm 2010) và số lượng căn hộ ghi nhận hơn 300.000 căn, tăng gấp 4 lần con số của năm 2010.
Theo nhận định của đơn vị này, với số lượng căn hộ tăng trưởng lớn như vậy chứng tỏ đây là một xu hướng của thế hệ trẻ hiện nay. Và xu hướng này sẽ còn phát triển trong thời gian tới.
Trong giai đoạn từ năm 2010 trở đi, nếu như kế hoạch mở rộng Hà Nội về khu vực phía Tây đã kéo theo sự phát triển của khu vực phía Tây và phía Nam thì khoảng 2 - 3 năm trở lại đây, xu hướng phát triển của thị trường bất động sản lại mở rộng ra khu vực phía Bắc và phía Đông, đặc biệt là bên bờ kia của sông Hồng.
Nếu như so sánh nguồn cung căn hộ giữa thị trường Hà Nội và TP.HCM thì sẽ thấy sự khác biệt rõ nét. Thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2019 ghi nhận sự sụt giảm lớn về nguồn cung. Sự thay đổi ngược chiều của 2 khu vực gây ảnh hưởng lớn đến tâm lý của các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài.
Ngoài ra, các năm trước, khi tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam, phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài hay tìm kiếm tại TP.HCM (khu phía Nam). Nhưng đến nay, xu hướng này có một sự dịch chuyển và Hà Nội trở thành một địa điểm nhận được nhiều sự quan tâm.
Nói đến phân khúc căn hộ hạng sang, CBRE cho rằng, trong năm 2019, TP.HCM phát triển phân khúc này khá mạnh, nhưng tại Hà Nội có phần khiêm tốn hơn. Trong khi đó, về xu hướng phát triển trong tương lai thì đây là phân khúc thu hút rất nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư. Còn phân khúc tầm trung ghi nhận nhiều sự chuyển động, đến năm 2019, tỷ trọng phân khúc tầm trung gần như đang áp đảo các phân khúc khác.
Theo phân tích của CBRE, nếu chỉ xét về yếu tố nguồn cung và số lượng sản phẩm chào bán thì đây là một diễn biến khá ổn định. Nhưng nếu xét về số lượng các dự án được chào bán thật sự ra thị trường thì năm 2019 lại ghi nhận xu hướng giảm.
Chuyên gia CBRE nhận định rằng, số lượng dự án thấp hơn nhưng số lượng căn hộ đưa ra thị trường ở mức cao cho thấy một số dự án có số lượng sản phẩm đưa ra rất nhiều. Đây là một yếu tố có tính 2 mặt, rất dễ tạo ra sự dư thừa sản phẩm cục bộ ở một số khu vực, gây ra áp lực về lượng tồn kho.
Cũng theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở miền Bắc & miền Trung Savills Việt Nam cho biết, trong thời gian 10 năm qua, định hướng phát triển của TP. Hà Nội hướng về phía Tây. Bằng chứng là thời gian qua đã có sự thay đổi rất lớn về cơ sở hạ tầng và sự xuất hiện của rất nhiều các dự án bất động sản, thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư vào thị trường phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm bị bỏ quên, bất động sản Hà Nội đang có xu hướng chuyển dịch về phía Đông.
Liên quan đến xu hướng dịch chuyển về phía Đông, nghiên cứu mới đây của Savills cho biết, thời gian gần đây ghi nhận rất nhiều những đại gia lớn trong ngành bất động sản bắt đầu đầu tư vào quận Long Biên như Vingroup, Eurowindow, MIK Group, Him Lam… Bên cạnh đó, khách hàng cũng đang có xu hướng tự dịch chuyển từ trung tâm thành phố - những nơi quá đông đúc sang quận Long Biên sinh sống.
Ông Dương Đức Hiển còn cho rằng, cơ sở hạ tầng là mấu chốt giúp cho thị trường bất động sản khu Đông, đặc biệt là Long Biên phát triển tốt trong thời gian gần đây. Đáng chú ý là thông tin về lộ trình các cây cầu mới mở như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và định hướng của một số cây cầu như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên. Những cây cầu này kết nối gần như trực tiếp với địa bàn phía trung tâm Hà Nội cũng như kết nối giữa các quận kế cận trung tâm Hà Nội với quận Long Biên và huyện Gia Lâm. Đó là một trong những tiềm năng phát triển.
Theo ông Hiển, khi có mặt của những ông lớn trong ngành bất động sản, các chủ đầu tư này đã triển khai, phát triển các dự án và thu hút được số lượng lớn các khách hàng trong phân khúc cao cấp về ở và sinh sống tại địa bàn quận Long Biên. Điều này giúp cho thị trường bất động sản khu Đông ngày càng phát triển cũng như thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư./.
