Reatimes.vn

CƠ QUAN NGÔN LUẬN CỦA HIỆP HỘI BĐS VIỆT NAM

07/09/2019, 14:00 GMT+7

Thị trường 7 tháng đầu năm: Căn hộ Hà Nội và TP.HCM ngược chiều

Reatimes.vn Batdongsan.com.vn vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản tháng 8, trong đó ghi nhận những con số cho thấy trạng thái đối ngược giữa thị trường chung cư Hà Nội và TP.HCM.

Giá chung cư Hà Nội ổn định trong khoảng 30 triệu/m2

Ghi nhận từ batdongsan.com.vn giá bán chung cư tại Hà Nội trong tháng 7/2019 trung bình ở mức 30,46 triệu đồng/m2, tăng 0,4% so với tháng 6 (30,33 triệu/m2) và tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái (28,06 triệu/m2).

Như vậy, bước sang quý III/2019, giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục duy trì sự ổn định theo nhịp diễn biến thị trường từ đầu năm. Số liệu trước đó mà Batdongsan.com.vn công bố cho thấy, chỉ số giá chung cư Hà Nội trong quý II/2019 tăng nhẹ 1,2% so với quý I và tăng 2,1% so với cùng kỳ năm 2018. 

Không chỉ trong 1 - 2 năm gần đây, giá chung cư Hà Nội đã duy trì sự ổn định trong một khoảng thời gian dài từ khi thị trường bất động sản dần phục hồi vào năm 2014 sau giai đoạn khủng hoảng 2009 - 2013. Sau 5 năm tính từ quý I/2014 đến quý I/2019, tổng mức tăng giá trên thị trường căn hộ Hà Nội chỉ vào khoảng 16%.

Biến động giá bán chung cư tại Hà Nội

Bên cạnh đó, có sự tăng mạnh về lượng tin đăng chung cư ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp. Trong tháng qua, lượng tin đăng tập trung chủ yếu tại những dự án cũ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp như khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, khu đô thị mới Xa La, khu đô thị mới Dương Nội, Vinhomes Times City (không bao gồm khu Park Hill), Imperia Garden hay dự án cao cấp Vinhomes Sky Lake.

Cùng với sự gia tăng của lượng tin đăng, lượt tìm kiếm chung cư trong tháng 7 cũng tăng đều ở cả 3 phân khúc. So với tháng 6, lượt tìm kiếm chung cư bình dân trong tháng 7 tăng 29%, chung cư trung cấp tăng 28% và cao cấp tăng 31%. Đặc biệt, số lượt tìm kiếm chung cư bình dân cao gần gấp đôi tổng lượt tìm kiếm chung cư trung cấp và cao cấp cộng lại.

Giá chung cư TP.HCM giảm nhẹ

Trong tháng 7/2019, giá rao bán trung bình phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM có dấu hiệu giảm nhẹ so với tháng 6. Tuy nhiên nếu so với cùng kỳ 2018, mặt bằng giá bán căn hộ vẫn trong xu hướng tăng.

Theo dữ liệu nghiên cứu trực tuyến của batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2019, giá chào bán căn hộ chung cư trên địa bàn TP.HCM ghi nhận mức trung bình 37,49 triệu/m2, giảm 2,1% so với tháng 6 (38,28 triệu/m2). Như vậy, giá bán căn hộ đã có dấu hiệu chững lại sau 6 tháng tăng liên tiếp. Nguyên nhân được cho là do thay đổi trong nguồn cung rao bán của các phân khúc.

Cụ thể, phần lớn nguồn cung chào bán ra thị trường tháng vừa qua rơi vào các dự án thuộc phân khúc trung cấp, sự thiếu vắng các dự án hạng sang và cao cấp khiến giá rao bán trung bình toàn thị trường có phần giảm nhẹ. Tuy nhiên, tổng thể giá bán chung cư tháng 7/2019 vẫn tăng đến 12% nếu so sánh cùng thời điểm này năm 2018.

Bên cạnh việc giá bán giảm nhẹ, bước vào trung tuần quý III/2019, thị trường chung cư tại TP.HCM ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt với lượng tin rao bán và mức độ quan tâm bất động sản căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng mạnh. 

Theo đó, lượng tin rao bán bất động sản loại hình căn hộ tăng thêm gần 14% so với tháng trước. Căn hộ cao cấp là phân khúc ghi nhận lượng tin rao bán tăng mạnh nhất, đạt 21% so với tháng 6. Phân khúc trung cấp và bình dân ghi nhận mức tăng ổn định, lần lượt là 14% và 11%.

Không chỉ nguồn cung chào bán tăng, mức độ quan tâm tìm kiếm căn hộ tại TP.HCM cũng tăng đột biến. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tìm mua chung cư tăng thêm đến 30% chỉ sau 1 tháng. Loạt dự án cao cấp hiện hữu như Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), Vinhomes Grand Park (Quận 9) và Q7 Saigon Riverside (Quận 7)… được quan tâm nhiều nhất trong tháng vừa qua.

Tình hình giao dịch chung cư tại TP.HCM trong tháng 8 tới đây được nhận định sẽ tiếp tục khởi sắc với loạt dự án mới dự kiến tung ra thị trường. Mức độ quan tâm, lượng tin đăng và cả giá bán sẽ còn ghi nhận nhiều biến động theo chiều hướng tăng cùng với sự điều chỉnh nguồn hàng từ các chủ đầu tư lớn.

Bạn đang đọc bài viết Thị trường 7 tháng đầu năm: Căn hộ Hà Nội và TP.HCM ngược chiều tại chuyên mục Thị trường của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com

Ý kiến của bạn

Bạn còn 500/500 ký tự


TOP