Reatimes.vn

CƠ QUAN NGÔN LUẬN CỦA HIỆP HỘI BĐS VIỆT NAM

25/08/2019, 06:15 GMT+7

Thị trường bất động sản cao cấp quốc tế sụt giảm nhẹ

Reatimes.vn Hàng loạt vấn đề trong nên kinh tế các quốc gia dẫn đầu thế giới đang khiến cho bất động sản cao cấp sụt giảm giá trị trong quý II/2019.

Monaco là một trong những thị trường bất động sản cao cấp tầm quốc tế chịu tác động tiêu cực từ nên kinh tế thế giới.

Theo Bảng xếp hạng Bất động sản cao cấp Quốc tế của công ty nghiên cứu thị trường Knight Franks thì tại 46 đô thị đẳng cấp quốc tế, giá trị bất động sản cao cấp trung bình tăng 1,4% trong quý II, thấp hơn rất nhiều so với mức trung bình bốn năm là 3,8%.

Tuy thủ đô Berlin của Đức tiếp tục dẫn đầu danh sách về tốc độ tăng nhưng mức tăng giá trị của bất động sản cao cấp tại thành phố này chỉ đạt 12,7%, giảm đi so với mức tăng 14,1% của quý I. Một thành phố khác của Đức là Frankfurt thì lại tăng giá mạnh hơn trong quý II (khoảng 12% so với mức tăng 9,6% của quý I). Tuy vậy, giá một mét vuông bất động sản cao cấp tại Berlin (€11.500) và Frankfurt (€13.500) vẫn còn khá rẻ so với mặt bằng chung trên thế giới.

Một số thông tin khác đáng chú ý rút ra từ bảng xếp hạng gồm việc nhóm nửa trên và nửa dưới cách nhau 26,3 điểm, và 78% trong số 46 thành phố có mức tăng trưởng dương. Ở 11 thành phố giảm giá bất động sản thì Istanbul (Thổ Nhĩ Kỳ) và Vancouver (Canada) giảm giá mạnh nhất.

Trong số mười thành phố dẫn đầu trên bảng xếp hạng thì đã có sáu cái tên nằm ở châu Âu. Ví dụ như Madrid và Paris lần lượt có mức tăng trưởng khá cao là 5,2% và 5,0%. Cũng như các thành phố châu Âu khác, có vẻ như khách mua bất động sản tại Madrid và Paris đang chuyển sự chú ý đến các mảnh đất ở vùng ngoại ô.

Các thành phố Trung Quốc như Bắc Kinh (tăng 4,5%/quý) và Quảng Châu (2,7%) vẫn giữ được mức tăng trưởng như quý I nhờ vào các động thái mới của chính phủ nước này nới lỏng bộ Luật Nhà ở lẫn kiểm soát chặt hơn việc đầu cơ đất.

Trái ngược lại, thị trường Hồng Kông hoàn toàn không tăng giá bất động sản cao cấp trong quý II. Điều này xảy ra là do cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung và bất ổn chính trị khiến khách hàng ngần ngại mua nhà tại Hồng Kông. Chính quyền Hồng Kông đang mong rằng các dự án cơ sở hạ tầng nối liền hòn đảo này với đại lục sẽ thu hút lại số khách hàng này.

Tương tự như Hồng Kông là Singapore (tăng 0,9%/quý) do khách hàng còn đang trong quá trình dần làm quen với các quy định mới của chính phủ nước này. Khả năng là mức tăng này sẽ đi lên trong nửa cuối năm do việc ký kết và khởi công một loạt các dự án chung cư cao cấp mới.

Trở ngại lớn nhất đối với thị trường bất động sản cao cấp quốc tế là nền kinh tế thế giới bất ổn. Nếu những chuyên gia tại các quốc gia không thể giải quyết vấn đề này, thị trường bất động sản cao cấp quốc tế có thể chấm dứt giai đoạn tăng trưởng và rơi vào tình trạng sụt giảm.

Dưới đây là danh sách 20 thị trường dẫn đầu trong bảng xếp hạng của Knight Frank

1. Berlin: 12,7%

2. Frankfurt: 12,0%

3. Moscow: 9,5%

4. Manila: 6,2%

5. Geneva: 6,0%

6. Madrid: 5,2%

7. Paris: 5,0%

8. Zurich: 4,5%

9. Bắc Kinh: 4,5%

10. New Dehli: 4,4%

11. Edinburg: 4,3%

12. Jakarta: 4,1%

13. Toronto: 3,8%

14. Monaco: 3,0%

15. Bengaluru: 2,8%

16. Đài Bắc: 2,8%

17. Quảng Châu: 2,7%

18. Sydney: 2,5%

19. Tokyo: 2,3%

20. Brisbane: 2,2%

Bạn đang đọc bài viết Thị trường bất động sản cao cấp quốc tế sụt giảm nhẹ tại chuyên mục Thị trường của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com

Ý kiến của bạn

Bạn còn 500/500 ký tự


TOP