Hàng loạt sai phạm trong chuyển đổi đất công

Đây là vấn đề nóng sốt, được bàn tán sôi nổi trong thời gian vừa qua. Điển hình là vụ chuyển nhượng khu “đất vàng” 5.000m2 tại số 8 - 12 Lê Duẩn (quận 1) với giá chỉ hơn 7 tỷ đồng, trong khi nếu qua đấu giá khu đất này sẽ thu về số tiền thực tế là 2.100 tỷ đồng.

Ngoài ra, một ví dụ khác có thể kể đến là vụ chuyển nhượng 32ha đất tại dự án Phước Kiển (huyện Nhà Bè) của Công ty Tân Thuận cho Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai với chỉ 1,29 triệu đồng/m2. 

Gần 5.000m2

Gần 5.000m2 "đất vàng" tại số 8-12 Lê Duẩn được định giá "bèo"

Đây là những vụ việc điển hình của thực trạng nhiều dự án có nguồn gốc sử dụng đất từ nguồn đất công được giao cho chủ đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu. Ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính minh bạch của thị trường.

Để chấn chỉnh tình trạng trên, lãnh đạo TP.HCM đã yêu cầu Trung tâm dịch vụ đấu giá thành phố tổ chức đấu giá công khai các khu đất. Trong hơn 5 tháng đầu năm 2018, TP.HCM đã đấu giá 19 lô đất (gồm 584 nền) với giá khởi điểm 1.351,3 tỷ đồng, giá trúng đấu giá 2.062,5 tỷ đồng, tăng 1,6 lần so với giá khởi điểm đấu giá.

Trong thời gian tới, thành phố sẽ đấu giá 9 lô đất (7,8ha) tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án Sài Gòn One Tower và nhiều khu đất công khác.

Cơn sốt "ảo" đất nền lan rộng

Nửa đầu năm 2018, giống như nhiều tỉnh thành khác trên khắp cả nước, TP.HCM cũng chứng kiến cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành. Cơn sốt là sự tiếp nối của diễn biến thị trường từ cuối năm 2017, lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018, với tâm điểm là quận 9.

Nhưng theo ý kiến của các chuyên gia, cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư vẫn diễn biến bình thường, không có hiện tượng sốt giá. Đến nay, cơn sốt đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt và được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Thị trường bất động sản hạ nhiệt

Nhìn lại 5 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản tại TP.HCM có những biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Theo đó, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án giảm 9,4% so với 32 dự án đã đưa ra thị trường cùng kỳ năm 2017.

Nguồn cung căn hộ giảm mạnh, cụ thể là tổng số nhà đưa ra thị trường 5 tháng qua là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017.

Phân khúc căn hộ cao cấp có tổng cộng là 3.828 căn, giảm 25,9% so với cùng kỳ năm 2017 là  5.164 căn. Phân khúc căn hộ trung cấp gồm có 3.465 căn, giảm đến 32,6%, so với cùng kỳ năm ngoái (5.136 căn).

Phân khúc căn hộ bình dân có 1.881 căn, giảm đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017. Đây là phân khúc giảm mạnh nhất, kể cả về tỷ lệ trong toàn thị trường, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017 (từ 37,6% xuống 20,5%).

Vụ cháy chung cư Carina Plaza

Vụ cháy chung cư Carina Plaza để lại hậu quả khôn lường

Vụ cháy chung cư Carina Plaza khiến 13 người tử vong.

Rạng sáng ngày 23/3, đã xảy ra vụ hỏa hoạn nghiêm trọng tại chung cư Carina Plaza (quận 8) khiến 13 người tử vong đằng sau màn khỏi lửa mịt mù.

Sau vụ cháy, các cơ quan liên quan đã vào cuộc kiểm tra, chấn chỉnh công tác PCCC tại các chung cư, nhà cao tầng. Cộng đồng dân cư cũng đã đặc biệt quan tâm hơn đến công tác đảm bảo an toàn chung cư. Các chủ đầu tư dự án cũng quan tâm nhiều hơn đến công tác đảm bảo an toàn PCCC, và đã chủ động giảm giá bán căn hộ chung cư khoảng trên dưới 5% để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, cho đến nay, vẫn còn 7 chung cư chưa có hệ thống PCCC (trong số 12 chung cư đã kiểm tra năm 2016).

Vụ cháy ban đầu có tác động trực tiếp đến thị trường. Tuy nhiên không lâu sau, dường như do thói quen "nhanh quên" của người Việt, phân khúc chung cư lại diễn biến bình thường, đặc biệt là chung cư bình dân - phân khúc hướng đến nhóm khách hàng không thực sự có nhiều lựa chọn. 

Vấn đề tranh chấp chung cư

Theo nguồn tin của phóng viên Reatimes, có khoảng 100 chung cư trong tổng số gần 1.000 chung cư tại TP.HCM đang xảy ra tranh chấp. Cùng với đó, Sở Xây dựng TP.HCM đang tiến hành kiểm tra, xử lý khoảng 34 vụ tranh chấp. Trong đó, có những vụ tranh chấp gay gắt, xảy ra trong thời gian dài như những khúc mắc tại Chung cư Khang Gia (quận Tân Phú), Chung cư 584 (quận Tân Phú), Chung cư Bảy Hiền (quận Tân Bình)...

Nội dung tranh chấp chủ yếu xoay quanh các vấn đề: thành lập Ban Quản trị chung cư; bàn giao và quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư; chất lượng xây dựng chung cư; tranh chấp phần sở hữu chung - sở hữu riêng, chỗ để xe; chậm làm “bìa đỏ” cho người mua căn hộ; chậm bàn giao căn hộ,...

Hoài Phương - Văn Quyết

Bạn đang đọc bài viết Thị trường bất động sản TP.HCM: Nửa năm lên bổng xuống trầm tại chuyên mục Thị trường của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com