Doanh số bán nhà ở tại Mỹ trong tháng 11/2017 đã chạm ngưỡng cao kỷ lục trong vòng 11 năm qua, vượt quá sự kỳ vọng của các chuyên gia. Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường bất động sản ở đất nước này đang trên đà phục hồi mạnh sau một năm 2017 đầy biến động.

Hiệp hội Các nhà Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR) vừa qua đã đưa ra một báo cáo cho biết doanh số nhà ở được bán ra đã tăng 5,8% trong tháng 11, chạm mốc 5,81 triệu căn. Khu vực có tốc độ tăng doanh số bán nhà cao nhất là các vùng phía Nam, vốn đã phải hứng chịu sự tàn phá của hai cơn siêu bão Harvey và Irma. Đến 90% trong tổng số những ngôi nhà được bán rao bán thành công là các căn đã được hoàn thiện. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số này đã tăng 3,8%. Đây là mức tăng cao nhất kể từ tháng 12 năm 2016.

Biểu đồ doanh số những căn nhà hoàn thiện được rao bán thành công, 11/2016 đến 11/2017

Biểu đồ doanh số những căn nhà hoàn thiện được rao bán thành công, 11/2016 đến 11/2017

NAR cho biết, tuy doanh số nhà ở được bán đã tăng, thị trường bất động sản Mỹ vẫn đang phải hứng chịu cơn khủng hoảng thiếu nhà dành cho những cá nhân, gia đình có mức thu nhập thấp. Trong tháng 11, chỉ có 29% khách hàng mua nhà nhằm có một chỗ ở chính, còn lại là những chủ thể thực hiện kinh doanh, đầu tư, nghỉ dưỡng, hay vì một mục đích khác.

Các nhà kinh tế và môi giới BĐS đều đồng quan điểm rằng thị trường tại Mỹ cần có ít nhất 40% số khách hàng mua nhà để ở thì mới có thể trở lại phát triển bình thường. Hiện giá nhà trung bình đã tăng 5,8% so với cùng kỳ năm ngoái để lên mức 248.000USD/căn. Đây đã là tháng thứ 69 giá nhà tăng liên tiếp.

Ngoài ra, số nhà ở có chủ sở hữu đã giảm 7,2% để tụt xuống 1,67 triệu căn trong tháng 11, mức thấp nhất kể từ năm 1999. Nguồn cung nhà cũng đã sụt giảm trong tháng thứ 30 liên tiếp. Trong vòng 3 - 4 tháng nữa nếu tốc độ bán vẫn giữ nguyên như tháng 11 thì nguồn cung nhà ở tại Mỹ sẽ cạn. Nước Mỹ cần phải tăng nguồn cung của mình lên mức an toàn là 6 tháng trước khi cạn kiệt.

Chính sách thuế mới sẽ làm hại thị trường nhà ở

Bản báo cáo của NAR đã chỉ ra những tác động tiêu cực của bản chính sách thuế mới vừa được chính quyền ông Trump đưa vào thực thi. Điều quan trọng nhất là mức giảm trừ mà các ngân hàng có thể áp dụng cho các khách hàng vay mua nhà của mình nay đã được giới hạn ở mức 750.000 USD với các khoản vay được chấp thuận từ 1/1/2018 đến 31/12/2025.

Sau ngày 31/12/2025, mức giới hạn sẽ trở lại về ngưỡng 1.000.000 USD đối với mỗi khoản vay. Theo NAR thì từ nay cho đến lúc đó, sẽ có khoảng 94% gia đinh Mỹ chịu ảnh hưởng vì mức giới hạn 750.000 USD.

Giám đốc phân tích của Moody's, ông Mark Zandi, cảnh báo việc chính sách thuế mới sẽ càng làm tăng giá nhà, đặc biệt tại các khu vực Đông Bắc, Nam Florida, và bờ Tây nước Mỹ.

"Giá nhà nhiều khả năng sẽ lên đỉnh vào năm 2019", ông Mark Zandi nhận định. 

Theo chính phủ Mỹ thì số nhà riêng đã đạt mức 5,3% trong tháng 11, mức cao nhất kể từ năm 2007 đến nay. Số giấy phép xây mới được cấp trong tháng cũng đã tăng 1,4% phần trăm so với cùng kỳ. Tuy thế, tốc độ hoàn thành nhà vẫn còn chậm và chỉ đạt mức 1,116 triệu căn/tháng. Các nhà môi giới ước tính tốc độ này phải tăng lên khoảng 1,5 - 1,6 triệu căn/tháng thì cơn khủng hoảng thiếu nguồn cung hiện nay mới được giải quyết.

Lê Công Vũ (Nguồn: Forbes)

Bạn đang đọc bài viết Thị trường nhà ở Mỹ đạt mức kỷ lục mới tại chuyên mục Xu hướng - Dự báo của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com