Sự giảm dần phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng đối với lĩnh vực bất động sản là một thách thức. Vì vậy, trái phiếu doanh nghiệp sẽ là kênh huy động vốn chính yếu, được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2020.

ADB đánh giá, đại dịch Covid-19 và sự bất ổn định của kinh tế toàn cầu ngày càng sâu sắc và tác động mạnh mẽ tới các thị trường trái phiếu bằng đồng nội tệ của các nền kinh tế Đông Á mới nổi.

Phong trào phát hành trái phiếu đang nở rộ trong ngành địa ốc, nhưng không dễ phát hành thành công nếu doanh nghiệp không đủ lớn hoặc có “chống lưng” cực mạnh.

Chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Trí Hiếu khẳng định: Nhiều rủi ro đang nghiêng về phía nhà đầu tư khi nắm giữ trái phiếu do các doanh nghiệp bất động sản phát hành.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện nay các doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng.

Việc Thông tư 22/2019 của Ngân hàng Nhà nước thắt chặt tín dụng bất động sản từ khối các ngân hàng có thể buộc các doanh nghiệp bất động sản phải đẩy mạnh phát hành trái phiếu.

Trước diễn biến tăng trưởng được xem là bất thường của hoạt động phát hành trái phiếu, mới đây, Bộ Tài chính đã tổ chức lấy ý kiến dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 163/2018.

Dòng vốn chảy vào bất động sản sẽ thêm khó hơn khi kênh trái phiếu siết lại quy định phát hành trong khi tín dụng ngân hàng thì đang dần thắt lại.

Tổng lượng trái phiếu bất động sản phát hành năm 2019 là 106,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 38% tổng phát hành toàn thị trường. Có tới 2/3 lượng trái phiếu trên được nhà đầu tư ẩn danh mua.

Trong năm 2019, lãi suất trái phiếu bất động sản cao hơn hẳn các ngành khác, cá biệt có lô được đẩy lên tới hơn 20%/năm.

Tiếp nối đà tăng trưởng năm 2019, thị trường trái phiếu bất động sản năm 2020 được dự báo sẽ sôi động. Tuy nhiên, SSI Research cho rằng, cơ quan quản lý cần tăng cường giám sát để đảm bảo thị trường phát triển bền vững.

“Cuộc đua” lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bất động sản khiến nhà đầu tư chóng mặt, trong khi phát hành trái phiếu của ngân hàng và lĩnh vực khác quanh mức 7 - 8% thì trái phiếu của doanh nghiệp bất đóng sản lên tới 13%

Do Ngân hàng Nhà nước siết vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, nên các doanh nghiệp đang đẩy mạnh phát hành trái phiếu để huy động vốn.

Các doanh nghiệp bất động sản phát hành 6.952 tỷ đồng trong tháng 11, và tổng cộng 71.312 tỷ đồng trong 11 tháng 2019 – chiếm 34,5% tổng lượng phát hành toàn thị trường.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, nhà đầu tư cần cẩn trọng không rơi vào bẫy huy động vốn bằng trái phiếu của doanh nghiệp địa ốc trước lãi suất hấp dẫn kèm nhiều quyền lợi.

Dẫn đầu về cuộc đua phát hành trái phiếu là các ngân hàng thương mại và doanh nghiệp bất động sản.

Lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp chỉ tập trung tại một số ngân hàng muốn tăng vốn, trong khi lãi suất trái phiếu nhóm bất động sản cũng giảm.

Trước khi tham gia vào bất kỳ kênh đầu tư sinh lời nào, người chơi đều cần trang bị kiến thức cơ bản đến chuyên sâu nếu có thể, để kéo cơ hội về mình.

Sân chơi thị trường trái phiếu doanh nghiệp ngày càng hấp dẫn khi “để mở” sự phân cấp doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư.

Bằng việc phát hành trái phiếu, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã kiếm được khoản vốn lớn để “tiếp nhựa sống” cho các dự án của mình một cách dễ dàng mà không cần đến vay vốn ngân hàng.