Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2017 của Savills, đơn vị này cho biết trong năm 2017, TP.HCM có 5 dự án mới và một dự án khác mở bán giai đoạn tiếp theo cung cấp thêm hơn 1.100 căn biệt thự, liền kề cho thị trường. Nguồn cung sơ cấp đạt gần 2.000 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm -32% theo năm. Nhà liền kề chiếm 93% nguồn cung mới.

Tổng giao dịch tăng 25% theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 67%, tăng 12 điểm phầm trăm theo quý và 34 điểm phần trăn theo năm. Huyện Bình Chánh lần đầu tiên dẫn đầu thị trường, chiếm 48% số căn bán được.

Savills cho biết, năm 2017 tại TP.HCM có 10 dự án đất nền mới cung cấp 2.000 nền cho thị trường sơ cấp. Nguồn cung sơ cấp xấp xỉ 3.000 nền. Tỷ lệ hấp thụ đạt 65%. Trong hai năm tiếp theo, nguồn cung mới xấp xỉ 13.000 căn/nền.

Trong khi đó, tại báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM năm 2017, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam cho rằng, do đặc thù loại hình này phụ thuộc chủ yếu vào sự tăng giá của đất nền, nên trong 5 năm qua, biên độ tăng giá của phân khúc này không quá cao, dao động từ 20 – 56%.

Phần lớn, loại hình biệt thự nhà liền kề tập trung tại khu Đông như quận 2, quận 9 và khu Nam điển hình là Phú Mỹ Hưng. Khu vực quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất, khoảng 56% sau 5 năm, do những năm qua khu vực này đã có những thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông.

Giá bán của biệt thự có sự phân hóa rõ ràng theo từng khu vực, phụ thuộc lớn vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ của từng khu vực.

Giá bán của biệt thự có sự phân hóa rõ ràng theo từng khu vực, phụ thuộc lớn vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ. 

Giá bán của biệt thự có sự phân hóa rõ ràng theo từng khu vực, phụ thuộc lớn vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ. Điển hình là khu vực quận 9 có biên độ tăng giá cao nhất song chỉ dao động trung bình khoảng 42%. 

Đánh giá về phân khúc biệt thự, liền kề trong năm qua, Công ty tư vấn bất động sản JLL cho biết, với lượng giao dịch tăng mạnh, năm 2017 phân khúc biệt thự nhà phố đã tạo kỷ lục về số căn bán ra kể từ năm 2000.

Về nguồn cung, riêng quý IV/2017, nguồn cung mới đạt 1.802 căn, tăng 30% theo năm. Hầu hết giao dịch diễn ra ở khoảng giá từ 135.000 – 300.000 USD/căn. Lượng bán đạt 2.139 căn, tăng 2,7 lần so với quý IV/2016.

Về giá bán, tại thị trường sơ cấp, biệt thự, nhà phố ghi nhận giá trung bình trong quý cuối năm vẫn ở mức tốt, nhờ nguồn cầu khả quan của thị trường. Đối với thị trường thứ cấp, giá bán tăng 4,5% theo quý, chủ yếu ở quận 9 và quận 2.

Dự báo về diễn biến phân khúc này trong thời gian tới, JLL cho rằng, trong năm 2018, nguồn cung mới của thị trường biệt thự, nhà phố kỳ vọng đạt khoảng 3.500 căn. Tỷ lệ bán dự báo tiếp tục xu hướng tăng đến cuối năm 2018. 

Thực tế, từ đầu năm 2018, phân khúc biệt thự liền kề đã cho thấy diễn biến sôi động, nhiều dự án mới mở bán đã cháy hàng. Đơn cử, dự án Dragon Village vừa mở bán đợt 1 đã tiêu thụ hết 100%. Dự án có hơn 600 biệt thự, nhà phố được thiết kế theo mô hình Oasis Garden dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2018.

Tập đoàn Novaland mới đây cũng đã chính thức giới thiệu ra thị trường dự án khu dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village tại mặt tiền đường Đồng Văn Cống, (quận 2, TP. HCM) với 92 căn nhà phố. Dự án bao gồm khu căn hộ - thương mại dịch với 4 tòa tháp cao 25 tầng, có khoảng hơn 900 căn hộ, từ 1 phòng ngủ tới 3 phòng ngủ. Về khu nhà phố, biệt thự được xây dựng với mật độ thấp, chỉ có 92 sản phẩm gồm: biệt thự đơn lập, song lập có diện tích lớn (từ 160m2 – 394m2)/. 

Nhật Bình

Bạn đang đọc bài viết Tỷ lệ bán biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục tăng đến cuối 2018 tại chuyên mục Xu hướng - Dự báo của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com