Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2017, Hà Nội có 54 dự án bất động sản chào bán sản phẩm, cung cấp cho thị trường 34.217 căn hộ, 950 căn biệt thự và 999 căn nhà phố.

Đại đa số sản phẩm nhà ở chào bán trong năm ở Hà Nội là căn hộ chung cư. Tỷ trọng phân khúc này trong tổng nguồn cung mới nhà ở tại Hà Nội lên đến trên 90% số nhà ở mới.

Thị trường Hà Nội ghi nhận nguồn cung lớn các căn hộ có mức giá phù hợp nhu cầu thị trường. Cụ thể, có đến 60,1% sản phẩm có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 tập trung ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Đông Anh và Từ Liêm. Phân khúc trung cấp từ 25 triệu - 35 triệu đồng/m2, chiếm tỷ trọng khoảng 26,7%, tập trung chủ yếu tại các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.

Trong khi đó, theo VARS, phân khúc cao cấp và siêu cao cấp có mức giá từ 35 - 45 triệu đồng/m2, chỉ chiếm khoảng 12,2% nguồn cung tập trung ở các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ. Trong năm qua, phân khúc căn hộ siêu cao cấp chào bán mới có giá trên 45 triệu đồng/m2 tại Hà Nội chỉ chiếm tỷ trọng rất thấp, không đáng kể.

Đại đa số sản phẩm nhà ở chào bán trong năm ở Hà Nội là căn hộ chung cư. Ảnh: Nhật Bình.

Đại đa số sản phẩm nhà ở chào bán trong năm ở Hà Nội là căn hộ chung cư. Ảnh: Nhật Bình.

Tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư thành công tại thị trường Hà Nội trong năm 2017 đạt 20,776 căn.

“Nhìn chung, từ đầu năm 2017, lượng giao dịch chung cư ở Hà Nội tăng từ 3.624 giao dịch vào quý I lên 5.417 giao dịch vào quý II, 4.955 giao dịch vào quý III và tăng tương đối mạnh lên 6.780 giao dịch vào quý cuối năm 2017”, VARS nhận định.

Lượng giao dịch có tụt giảm nhẹ vào quý III/2017, theo VARS, do thời gian vào tháng 7 âm lịch là tháng ngâu, cùng với thời điểm đi du lịch, nghỉ ngơi của nhiều gia đình.

Trong đó, lượng sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn là căn hộ bình dân chiếm 52%, tiếp đến là căn hộ chung cư trung cấp có lượng giao dịch chiếm 42% tổng lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội trong năm 2017.

Đặc biệt, quý IV/2017, ghi nhận lượng sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse đã giao dịch được là 701 căn, các dự án tập trung ở các quận, huyện ngoại thành như Hà Đông, Hoài Đức. Tính chung cả năm 2017, tổng lượng sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse tại Hà Nội đạt 1.096 giao dịch.

Về tình hình biến động giá tại Hà Nội, VARS cho rằng, ở phân khúc chung cư bình dân, loại hình này có mức tăng giá không nhiều. Theo tính toán tăng so với cùng kỳ năm 2016 khoảng 5%. Giá bình quân chung cho loại hình này ở mức 22 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh qũy đất bất động sản ngày càng hạn chế, xu hướng giảm giá nhà khó có thể xảy ra trong thời gian tới

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, xu hướng giảm giá nhà khó có thể xảy ra trong thời gian tới. Ảnh: Nhật Bình.

Căn hộ trung cấp tăng giá so với 2016 khoảng 6%, giá bình quân ở mức 29 triệu đồng/m2. Căn hộ cao cấp và siêu cao cấp (trên 45-50 triệu đồng/m2), mức giá này được cho là không tăng so với năm 2016.

Ở phân khúc đất nền dự án, theo VARS, hầu hết giá trị đất trong dự án tại các vùng đều biến động tăng khoảng 10%. Giá hiện tại ở khu vực quận Cầu Giấy khoảng 180 - 200 triệu đồng/m2; khu vực quận Từ Liêm, Tây Hồ khoảng 120 - 150 triệu đồng/m2; khu vực quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì khoảng 25 - 50 triệu đồng/m2; khu vực quận Long Biên, Gia Lâm khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2; khu vực huyện Đông Anh khoảng 30 triệu đồng/m2.

Trao đổi với Reatimes, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, so với TP.HCM, phân khúc nhà ở giá thấp tại Hà Nội có tỷ trọng bán cao hơn. Lý do là bởi ở Hà Nội, tồn một số quỹ nhà và nguồn cung của phân khúc này được bán chạy hơn. Trong tổng số 4.955 giao dịch thành công trong quý III, nguồn nhà giá thấp dưới 25 triệu đồng/m2 đạt khoảng 58%, trong khi nhà ở có mức giá từ 25 – 35 triệu đồng/m2 đạt 36%, cao cấp đạt rất thấp, chỉ chiếm 6%.

Nhìn nhận về diễn biến nhà ở, nhất là phân khúc nhà ở đại chúng trong hơn 10 tháng năm 2017, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, thị trường bất động sản 2017 không có biến động lớn mang tính bất thường, sản phẩm được giao dịch về cơ bản có mức tăng trưởng khá đều qua từng tháng. Bình quân mỗi một thành phố có mức tiêu thụ khoảng 5.000 sản phẩm/tháng. Trong đó, phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền (dưới 25 triệu đồng/m2) có lượng tiêu thụ tốt nhưng số lượng không cao nên tỷ trọng không lớn so với các dòng sản phẩm được bán ra.

“Tổng lượng tăng giá từ đầu năm tới thời điểm hết quý III chỉ rơi vào khoảng 3% ở Hà Nội và 5% ở TP.HCM. Cuối năm và đầu năm 2018, biên độ giá không có biến động nhiều, thậm chí có thể đi ngang. Trong bối cảnh quỹ đất bất động sản ngày càng hạn chế, xu hướng giảm giá nhà khó có thể xảy ra trong thời gian tới”, ông Đính nhận định./.

Nhật Bình

Bạn đang đọc bài viết Xu hướng giảm giá nhà khó có thể xảy ra trong thời gian tới tại chuyên mục Xu hướng - Dự báo của Tạp chí Bất động sản Việt Nam. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng gửi về hòm thư batdongsantapchi@gmail.com