Không hệ thống PCCC, không cầu thang thoát hiểm, ban công được rào kín bằng sắt... nhưng nhiều chung cư mini đội lốt nhà ở tại phường Trung Văn vẫn hoạt động trong thời gian dài mà không bị xử lý.

Công trình được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nhưng các chủ đầu tư đã “hô biến” thành dự án chung cư mini rồi rao bán với giá rẻ. Nhiều người mua phải những dự án này, tiền thì mất mà nhà chẳng thấy đâu. 

Nhà ở riêng lẻ ngang nhiên "hô biến" thành chung cư; Bắc Ninh: “Điểm vàng” của thị trường bất động sản miền Bắc; Đà Nẵng: Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng "bất động"; Toàn cảnh khu vực có giá nhà đất tăng mạnh tại Hà Nội trong năm qua;... là một số tin tức nổi bật trên thị trường bất động sản 24h qua.

Luật sư Nguyễn Doãn Hùng - Giám đốc điều hành Công ty luật HTC cho rằng, sổ hồng của chung cư mini là giấy tờ cần thiết để người chủ sở hữu có đầy đủ các quyền của mình như mua bán, tặng cho, thế chấp…

Để kiếm được tiền lãi, không ít các chủ đầu tư buộc phải “lách luật” để “hô biến” những tòa nhà cao tầng, khuất trong các ngõ hẻm thành “tổ chim họa mi” để thu hút khách hàng.

Nhìn một cách công bằng, chung cư mini ra đời đã phần nào giải quyết câu chuyện nhà ở cho cư dân Thủ đô nhưng việc xây dựng tràn lan, tự phát mô hình này tại một số quận đã và đang tạo ra những rủi ro lớn cho người dân, đặc biệt là đối tượng thu nhập thấp. Trong câu chuyện này, trách nhiệm của chính quyền địa phương là không thể phủ nhận.

Phân tích rõ những hệ luy và bất cập của loại hình, PGS. TS. Trần Chủng, nguyên Cục trưởng Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) cho rằng, việc hình thành một chung cư mini không thể diễn ra trong thời gian quá ngắn mà cả hệ thống chính trị không biết. Không thể biện minh cho sai sót nghiêm trọng này về quản lý Nhà nước của chính quyền.

Với ưu điểm như giá hợp lý, chìa khóa trao tay, lại liền kề khu trung tâm, căn hộ chung cư mini đang được xem là mô hình nhà ở ăn khách ở các đô thị lớn. Tuy nhiên, có nhiều ý kiến cho rằng, loại hình căn hộ này tiềm ẩn những rủi ro cháy nổ, an ninh trật tự và đang gây áp lực lên hạ tầng đô thị.

Hiện tại, thị trường chung cư mini đã chững lại và đi theo chiều hướng “túc tắc”, cung đến đâu thì cầu đến đó, không còn cảnh sôi động như thời điểm cách đây 6 năm.

Những năm gần đây, phân khúc chung cư mini luôn giao dịch khá sôi động bởi thực tế, nhu cầu mua của người dân vẫn chưa bao giờ có dấu hiệu ngừng tăng cũng như nguồn cung mặt hàng này vẫn liên tục được chào bán.

Dù đầu tháng 5/2017, Bộ Xây dựng ký văn bản cho phép triển khai căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu 25m2, tuy nhiên do lo ngại những căn hộ này sẽ biến thành khu ổ chuột trên cao, UBND TP.HCM có văn bản số 5657 "bác" việc này, dẫn đến tình trạng, nhiều chung cư mini đang ở "ngoài vòng pháp luật".

Thiếu tướng Hoàng Quốc Định cho hay, TP sẽ dành 100 tỷ đồng để lắp đặt, nâng cấp thiết bị PCCC ở các tòa nhà tái định cư.

Theo quy định của pháp luật người mua căn hộ chung cư mi ni có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà.

Quý II, ông Hưng mua căn nhà phố hẻm quận 1, TP HCM 1,3 tỷ đồng, đầu quý III đã có khách ngã giá 1,8 tỷ.

Dù trái pháp luật, hàng loạt chung cư mini có diện tích từ 28 - 55m2 vẫn được xây dựng ồ ạt, mở bán rầm rộ cho người dân, gây sức ép lên hạ tầng khu vực.