Vừa qua, Reatimes đã đăng tải bài: “Thị trường condotel Đà Nẵng: Phát triển biến dạng và bài toán khó cho quản lý đô thị”. Bài báo đã thu hút sự quan tâm của đông đảo bạn đọc ở Đà Nẵng và chia sẻ những suy nghĩ về sự phát triển nóng của loại hình này.
Chị Bích Ngọc (Phường Phước Ninh, quận Hải Châu): Tôi quá hoang mang khi đầu tư vào condotel
Gia đình tôi có thân nhân ở nước ngoài và nhiều đối tác trong kinh doanh nên có nhu cầu về đầu tư căn hộ làm nơi đón khách đến nghỉ dưỡng, du lịch tại Đà Nẵng. Tôi đã đầu tư trên 1 tỷ đồng để đặt mua căn hộ tại dự án Tổ hợp Khách sạn Mường Thanh và căn hộ chung cư cao cấp Sơn Trà. Dự án này vừa vướng vào những sai phạm trong việc xây dựng sai phép, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng khi bị nhà đầu tư chuyển phần diện tích sinh hoạt chung thành 104 căn hộ để bán.
Dù là căn hộ chung cư nhưng các đơn vị phân phối BĐS cho chủ đầu tư đều thông tin đến khách hàng đây là căn hộ khách sạn (condotel). Khách hàng được hưởng lợi nhuận nếu cho thuê căn hộ để kinh doanh. Tuy nhiên, qua những thông tin từ Báo Đà Nẵng về tính pháp lý của loại hình condotel làm tôi càng hoang mang hơn.
Hiện nay, khách hàng đầu tư condotel chưa được cơ quan quản lý nào bảo vệ quyền lợi mà chỉ trông cậy vào mức độ “uy tín” từ chủ dự án. Trường hợp căn hộ chung cư của gia đình tôi được xác định là đơn vị ở thì đảm bảo tính pháp lý để cấp quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất (sổ đỏ). Khi nơi đây hình thành đơn vị ở và khu dân cư thì cũng gặp nhiều khó khăn về cơ sở hạ tầng đô thị.
Ngược lại, nếu chủ đầu tư chuyển dịch căn hộ chung cư này sang condotel thì không hình thành đơn vị ở dẫn đến quyền lợi của gia đình tôi bị ảnh hưởng. Là nhà đầu tư tôi mang tâm trạng đi từ hoang mang này đến hoang mang khác.
Đà Nẵng chưa cấp bất cứ sổ đỏ nào cho căn hộ condotel.
Ông Nguyễn Hồng Song (Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Đà Nẵng): Thành phố chưa cấp bất kỳ một giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất cho BĐS condotel
Nhiều bạn đọc đã phản ánh, trong tuần qua các cư dân, nhà hàng, quán cà phê… ven biển phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn liên tục được nhận quảng cáo thư mời chào mua BĐS condotel từ một dự án.
Việc chào bán BĐS condotel có nội dung: Tặng khách hàng đặt mua trong ngày mở bán từ 2-3 cây vàng; dự án duy nhất được Ngân hàng MB miễn phí bảo lãnh cam kết lợi nhuận 10% trong 10 năm đầu tiên, diện tích linh hoạt: 45 – 67m2, suất đầu tư nhỏ chỉ từ 2 tỷ đồng/căn; hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 12 tháng, tỷ lệ vay 70% và nhận ngay lợi nhuận khi thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng mua bán… Đặt biệt, chủ dự án cam kết với khách hàng mua căn hộ khách sạn được “Sở hữu trọn đời, được cấp sổ đỏ vĩnh viễn”.
Thông tin trên được kiểm chứng bởi cơ quan quản lý đất đai ở TP. Đà Nẵng. Theo đó, ông Nguyễn Hồng Song, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đại thành phố cho biết, đến thời điểm này chưa có bất kỳ nhà đầu tư hay chủ dự án nào đến đăng ký lập hồ sơ cấp quyền sở hữu nhà cho căn hộ khách sạn (condotel). BĐS condotel dù đã phát triển tại thành phố trong nhiều năm qua nhưng đến nay vẫn chưa có đủ cơ sở pháp lý để cấp quyền sở hữu nhà ở. Do đó, TP. Đà Nẵng chưa cấp bất kỳ một Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho BĐS condotel.
Ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Đăng ký thống kê, Tổng cục Đất đai khi trả lời phỏng vấn từ nhiều cơ quan báo chí vừa cho biết: Dự án du lịch nghỉ dưỡng là dự án kinh doanh sản xuất chứ không phải nhà ở. Ngay trong quyết định giao và cho thuê đất thực hiện dự án đã thể hiện rất rõ mục đích và thời hạn sử dụng đất.
Theo Khoản 3, Điều 126, Luật Đất đai 2013, về thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không quá 70 năm. Như vậy, thời hạn tối đa sở hữu tài sản hình thành trên dự án này nếu có cũng phải theo thời hạn của dự án.
Đối với những dự án đang hình thành, nếu muốn được cấp sổ đỏ vĩnh viễn thì phải điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án tới quyết định giao và cho thuê đất… Nếu được chấp thuận thì chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Trong thời gian tới, các địa phương sẽ chủ động rà soát lại quy hoạch đất đai, xây dựng, hạ tầng dân cư… xem liệu khi chấp nhận cho đơn vị ở (có thể là nhà, chung cư, biệt thự, liền kề...) tại khu đất du lịch dịch vụ đó thì quy hoạch có bị phá vỡ hay không. Để condotel được cấp sổ đỏ vĩnh viễn cần phải có sự đánh giá và chỉnh sửa đồng bộ hệ thống pháp luật liên quan tới đất đai, xây dựng, tài chính…
