Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có báo cáo tình hình thị trường bất động sản năm 2018 và kiến nghị các giải pháp để thị trường phát triển minh bạch, ổn định, lành mạnh, bền vững. Trong báo cáo trên có nêu hàng loạt những nhân tố có thể tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM năm 2019.

Theo Bộ Tài chính, trong dài hạn, dự thảo Luật Thuế tài sản sẽ mang rất nhiều lợi ích cho nền kinh tế, góp phần điều chỉnh hành vi đầu cơ, tích trữ bất động sản. Đây cũng là công cụ để điều chỉnh phân bố dân cư trong quá trình đô thị hóa.

Đề xuất đánh thuế sở hữu với người có nhà, đất giá trị từ 700 triệu đồng với mức 0,4% mỗi năm (cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng) của Bộ Tài chính công bố mới đây làm dấy lên những tranh cãi trong dư luận. Rất nhiều ý kiến phản đối việc đánh thuế vào nhà ở với lý do sắc thuế mới có thể khiến người dân phải chịu cảnh “thuế chồng thuế”.

Yêu cầu phải có sự đồng ý của 100% chủ nhà thì chung cư cũ mới được phá dỡ để xây dựng lại, theo HoREA là một trở ngại cho chỉnh trang đô thị. Do đó, nội dung này cần sửa đổi theo hướng chung cư sẽ được xây dựng lại khi có tối thiểu bốn phần năm (4/5, khoảng 80%) các chủ sở hữu thống nhất tại Hội nghị nhà chung cư.

HoREA kiến nghị UBND TP.HCM có cơ chế, chính sách khuyến khích cho doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở cho thuê, nhất là căn hộ nhỏ giá rẻ khoảng 3-5 triệu/tháng...

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ với tâm điểm là khu Đông. Tuy nhiên, khu Tây Thành phố với sự phát triển của hạ tầng cũng đang lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư.

Năm 2017, toàn thành phố đã phát triển được 10,11 triệu m2 sàn nhà ở, nâng tổng diện tích nhà ở thành phố lên 162,25 triệu m2, bình quân đạt 18,87 m2/người.

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2018 được dự báo là sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ ở phân khúc bất động sản cao cấp để phù hợp với sức mua của thị trường, phân khúc đất nền phân lô sẽ tiếp tục tăng trưởng nóng...

Thị trường trở nên trầm lắng hơn, sốt ảo đất nền khuấy đảo toàn TP.HCM, nhiều chủ đầu tư không ra được dự án mới… Đó là những diễn biến chủ đạo của thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2017.

Cuối năm, các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM thông báo bắt đầu vào cuộc đua thị trường. Những chiến lược marketing tạo độ phủ khách hàng, sản phẩm cũng được thông báo mở bán… tất cả cho thấy thị trường chính thức vào cuộc đua.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị UBND TP cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai được bán sản phẩm cho khách hàng sau khi đã tạm nộp tiền sử dụng đất và có văn bản cam kết sẽ nộp tiền sử dụng đất phát sinh (nếu có).

Trong văn bản số 15123/VP-ĐT do ông Lê Văn Thanh, Phó Chánh Văn phòng UBND TP.HCM ký ngày 16/11 vừa qua nêu rõ, UBND thành phố giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc kiểm tra hoạt động của Công ty Alibaba Tây Bắc để báo cáo đề xuất hướng xử lý công ty này, trình UBND thành phố.

Năm 2016, nhiều dự báo rằng thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM sẽ trỗi dậy, vượt qua khu Nam để tạo đà phát triển mạnh như khu Đông. Tuy nhiên, những dự báo này vẫn chưa thành hiện thực.

Hiệp hội bất động sản TP.HCM vừa có văn bản kiến nghị cơ chế tái điều chỉnh đất đai, tái phân lô với sự chủ động tham gia của cộng đồng dân cư trong công tác chỉnh trang đô thị.

Mô hình thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại trở thành xu hướng được nhiều nhà đầu tư có lượng vốn khiêm tốn tại TP.HCM lựa chọn. Nếu quản lý và tìm địa điểm tốt, kênh đầu tư này đem lại khoản lợi nhuận không nhỏ cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều hệ lụy cho cả nhà đầu tư và khách thuê.