Ghi nhận về thị trường bất động sản quý II/2019, Batdongsan.com.vn cho hay, chỉ số giá bất động sản được tính trên 3 loại hình bất động sản gồm: nhà riêng, nhà mặt phố và chung cư tại TP.HCM tăng trưởng liên tiếp từ quý I/2018 đến nay. Đối với Hà Nội, chỉ số giá có xu hướng ổn định từ quý IV/2018. Cụ thể, TP.HCM tăng 18,1% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Hà Nội đạt mức tăng nhẹ 5,3% so với mức tăng 2,0% của cùng kỳ 2018.
Đáng chú ý, tại thị trường Hà Nội, số liệu tổng hợp của Batdongsan.com.vn cho thấy giá nhà riêng tại các quận ngoài trung tâm đang có xu hướng tăng so với các quận trong trung tâm. Cụ thể, giá nhà riêng tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ tăng từ 1% đến 7% trong giai đoạn 2015 - 2018. Con số tăng trưởng này đối với các quận ngoài trung tâm như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông đạt tới mức tăng từ 13% đến 16% trong giai đoạn 2015 - 2018. Còn tại thời điểm quý II/2019, giá nhà riêng tại một số quận huyện như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân và giá nhà mặt phố tại một số quận như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình có sự biến động nhẹ so với quý I/2019.
Nguyên nhân là nhiều nhà đầu tư cho rằng việc xuống tiền với phân khúc nhà riêng/nhà mặt phố tại các quận nội thành Hà Nội luôn hứa hẹn lợi nhuận cao. Bởi khu vực trung tâm Hà Nội luôn trong tình trạng khan hiếm quỹ đất, trong khi gia tăng dân số tự nhiên, đặc biệt là gia tăng dân số cơ học không ngừng tăng trưởng qua các năm.
Giá nhà riêng tại các quận ngoài trung tâm tăng mạnh hơn
Nhà riêng tại các huyện vùng ven như Đan Phượng, Gia Lâm, Thanh Trì trong giai đoạn 2015 - 2018 có mức tăng được xem là hấp dẫn nhất. Cụ thể, nhà riêng ở Đan Phượng tăng giá 104%, từ mức 10 triệu đồng/m2 lên 20 triệu đồng/m2. Nhà riêng ở Gia Lâm tăng giá 60%, từ mức 30 triệu đồng/m2 lên mức 50 triệu đồng/m2…
Tại buổi công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II/2019, ông Nguyễn Quốc Anh, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, đối với phân khúc chung cư, giá chung cư tại Hà Nội tăng nhẹ và vẫn đang trong xu hướng ổn định. Trong khi đó, giá chung cư tại TP.HCM lại trong xu hướng tăng ấn tượng và tăng trưởng liên tiếp từ quý I/2018 đến nay, một phần nguyên nhân là do nguồn cung khan hiếm.
Giá chung cư tại Hà Nội tăng nhẹ và có xu hướng
Tại thị trường Hà Nội, chỉ số giá chung cư trong quý II/2019 tăng 1,2% với quý I năm nay và tăng 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại thị trường TP.HCM, chỉ số giá chung cư quý II/2019 tăng 2,1% so với quý I/2019 và tăng mạnh 11,3% so với cùng kỳ 2018.
Trong quý II/2019, nguồn cung phân khúc này ghi nhận sự ra hàng của các dự án phía Tây và phía Đông Hà Nội với lượng giao dịch tăng đáng kể so với quý trước đó. Đáng chú ý, tại Quận Hai Bà Trưng, căn hộ 2 phòng ngủ và căn hộ có mức giá từ 30 - 35 triệu VND/m2 được quan tâm nhiều nhất.
Về phân khúc nhà phố, từ năm 2015 đến năm 2018, tại 7 quận nội thành trung tâm là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Thanh Xuân đều tăng giá. Trong đó, nhà phố quận Hoàn Kiếm có mức tăng trung bình cao nhất với 24%, từ khoảng giá trên dưới 400 triệu đồng/m2 năm 2015, chạm mức ngoài 500 triệu đồng/m2 năm 2018. 6 quận còn lại, mức tăng dao động từ 10 - 17%.
Tại các quận huyện ngoại thành Hà Nội, trong giai đoạn năm từ tháng 1/2015 đến tháng 12/2018, phân khúc nhà phố có mức tăng cao nhất thuộc về huyện Đông Anh với mức tăng khoảng 30% (từ mức giá trung bình 60 triệu đồng/m2 năm 2015 lên khoảng giá 100 triệu đồng/m2 năm 2018).
Tiếp đó là nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm có mức tăng 19% (từ trung bình 120 triệu đồng/m2 lên mức 140 triệu đồng/m2). Có mức tăng cao thứ 3 là nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm với mức tăng 10%, từ trung bình 110 triệu đồng/m2 lên mức 120 triệu đồng/m2.
Giá nhà mặt phố tại nội thành tăng nhẹ
Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn được tổng hợp từ 3 chỉ số chính: chỉ số tin đăng, chỉ số mức độ quan tâm và chỉ số giá. Trong đó, chỉ số tin đăng thể hiện nguồn hàng cả sơ cấp và thứ cấp của thị trường bất động sản; chỉ số mức độ quan tâm thể hiện xu hướng và nhu cầu thị trường; chỉ số giá thể hiện sự biến động cung cầu của thị trường.
