Loạn thông tin dự án
Từ nhiều tháng qua, thông tin quảng bá rầm rộ về dự án số 1 Trần Thủ Độ phường Hoàng Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội) đã xuất hiện nhiều trên internet và mạng xã hội. Với cụm từ “chung cư số 1 Trần Thủ độ”, thông qua công cụ tìm kiếm google có khoảng 11.900.000 kết quả.
Phối cảnh dự án chung cư số 1 Trần Thủ Độ đang được quảng cáo tràn lan trên Internet.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Reatimes, các kết quả tìm kiếm về chung cư số 1 Trần Thủ Độ trên có nhiều thông tin chưa đồng nhất với nhau và không chính xác so với thực tế. Đơn cử như thông tin về chủ đầu tư, tiến độ triển khai dự án, thời gian mở bán, bảng giá...
Tại website “nhadatxanhmienbac.com” có đăng nhiều thông tin giới thiệu dự án chung cư số 1 Trần Thủ Độ như: Tên dự án là Chung cư số 1 Trần Thủ Độ, Khu đô thị Pháp Vân; Dự án do Công ty TNHH MTV Đầu Tư Bất động sản Phương Đông làm chủ đầu tư; và có thông tin là một đơn vị môi giới ở Hà Nội là đơn vị phân phối chính thức...
Website Công ty CP Địa ốc giới thiệu về dự án số 1 Trần Thủ Độ.
“Chung cư số 1 Trần Thủ Độ với vị trí vàng đắc địa cửa ngõ Phía Nam Thủ đô. Tổ hợp dự án gồm 2 tòa nhà cao 27 tầng và 3 tầng hầm. Dự án cung ứng ra thị trường hơn 560 căn hộ với tiêu chí xanh”, thông tin trên một website quảng cáo.
Dự kiến lịch mở bán Chung cư số 1 Trần Thủ Độ Phương Đông Green Park tháng 9/2017, thời gian bàn giao căn hộ là quý IV năm 2018. “Hàng trăm khách hàng gọi điện mong muốn đăng ký đặt chỗ để sở hữu căn hộ tại dự án. Mặc dù chúng tôi chưa mở bán Chung cư Phương Đông Green Park chính thức”.
Tiếp tục lần theo thông tin về dự án do một công ty môi giới giới thiệu, PV đã vào trang website “phuongdongreenpark.com”- trực tiếp của chủ đầu tư, tên dự án được giới thiệu là Phương Đông Gren Park; Chủ đầu tư dự án gồm: Công ty TNHH MTV đầu tư Phương Đông và một công ty môi giới khác.
Thông tin website được giới thiệu là trực tiếp chủ đầu tư có nhiều thộng tin khác.
Dự án gồm 4 đơn nguyên A – B – C – D chiều cao 24 ~ 27 tầng với 960 căn hộ, 5 thang máy, 2 thang thoát hiểm. Dự án có ngân hàng cho vay: Vietcombank - MB Bank và thời gian bàn giao là quý II/2019. Thông tin này đã có sự khác nhau với Đất Xanh Miền Bắc giới thiệu.
Chủ đầu tư là ai?
Tại website của Công ty CP Bất động sản Vinahome có tên miền là “diaocvinahomes.vn”, đơn vị này đã giới thiệu dự án số 1 Trần Thủ Độ như sau: “Chung cư PD Green Park tọa lạc tại số 1 Trần Thủ Độ, phường Pháp Vân, quận Hoàng Mai. Dự án có tổng diện tích xây dựng là 16.450m2 do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Nhà phát triển các dự án bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam) làm chủ đầu tư”.
Từ số điện thoại trên website “diaocvinahomes.vn”, nhân viên môi giới tên D. cho biết, dự án số 1 Trần Thủ Độ hiện chưa có thông tin chính thức từ phía chủ đầu tư. Các thông tin trên vinahomes chỉ mang tính chất tham khảo.
Vinahomes giới thiệu chủ đầu tư dự án số 1 Trần Thủ Độ là Công ty CP Đầu tư Hải Phát.
Thắc mắc về thông tin chủ đầu tư dự án số 1 Trần Thủ Độ đưa ra là Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát, nhân viên môi giới D. cũng cho biết, thông tin trên là chưa đúng. Nguyên nhân là do dự án có nhiều sự thay đổi, sàn chưa cập nhật hết thông tin.
Theo giới thiệu của một công ty môi giới, dự án chung cư số 1 Trần Thủ Độ Phương Đông Green Park là dự án tâm huyết của chủ đầu tư Công ty TNHH MTV đầu tư Phương Đông. Đây là Công ty thành viên của Tổng Công ty XD Nông Nghiệp và PTNT (VINACCO). Đơn vị có bề dày thành tích thi công, đầu tư xây dựng các công trình kỹ thuật, hạ tầng xuyên đất nước.
Đất Xanh Miền Bắc giới thiệu về chủ đầu tư Dự án số 1 Trần Thủ Độ.
Chủ đầu tư Phương Đông đã huy động dòng vốn dư dả cho dự án. Tiến độ bán hàng không ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng. Thậm chí, một tòa căn hộ sẽ cất nóc xong mới mở bán.
Qua trao đổi với nhân viên môi giới, trụ sở giao dịch của công ty Phương Đông được niêm yết tại số 1 Trần Thủ Độ. Nhưng trụ sở hành chính vẫn tại Tổng Công ty XD Nông Nghiệp và PTNT (Đường Trường Chinh, Đống Đa – PV).
Thực tế, theo ghi nhận của PV, tại dự án số 1 Trần Thủ Độ, hiện nay (tháng 11/2017) dự án vẫn đang trong quá trình triển khai phần móng. Điều kỳ lạ, tại công trường trên không hề cắm biển thông báo thông tin về dự án, đơn vị cấp phép xây dựng, chủ đầu tư.
Khoản 1 – điều 109 – Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 quy định: Chủ đầu tư có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại công trường xây dựng, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng.
Nội dung biển báo gồm: Tên, quy mô công trình; Ngày khởi công, ngày hoàn thành; Tên, địa chỉ, số điện thoại của chủ đầu tư, nhà thầu thi công, tổ chức thiết kế xây dựng và tổ chức hoặc cá nhân giám sát thi công xây dựng; Bản vẽ phối cảnh công trình.
Thành viên công ty con niêm yết trên website của Tổng công ty VINACCO cũng không có tên Công ty TNHH MTV Đầu Tư Bất động sản Phương Đông.
Đầu năm 2017, UBND phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai) đã ban hành Quyết định “đình chỉ thi công dự án Dự án Tổ hợp nhà ở, văn phòng & dịch vụ thương mại C1 Pháp Vân thi công tại địa chỉ số 1 đường Trần Thủ Độ do Cty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông làm chủ đầu tư và ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính 80 triệu đồng” do công trình được cấp phép khoan 5 cọc nhồi thí nghiệm, nhưng dự án đã thi công vượt quá số cọc được cấp phép. Thời điểm tháng 4/2017, công trình này vẫn chưa có Giấy phép xây dựng nhưng vẫn triển khai rầm rộ.
Cẩn trọng với hình thức đặt chỗ
Mặc dù chưa có thông tin rõ ràng về dự án số 1 Trần Thủ Độ nhưng nhiều môi giới đã tư vấn và hướng dẫn khách hàng đặt chỗ mua căn hộ tại dự án.
Trong vai trò là một khách hàng, PV cũng đã trực tiếp liên hệ với số hotline được niêm yết trên website của một công ty môi giới. Nhân viên môi giới tên H. cho biết, dự án số 1 Trần Thủ Độ do Công ty TNHH MTV Đầu Tư Bất động sản Phương Đông và Công ty Cổ phần Dịch vụ và một công ty môi giới làm chủ đầu tư.
Cũng theo nhân viên môi giới H. cho biết, hiện tại, dự án đã xây xong phần móng và đủ điều kiện mở bán theo quy định. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư đang trong quá trình thăm dò thị trường cho nên dự án chưa mở bán chính thức. Thời gian dự kiến mở bán chính thức dự án vào đầu năm 2018.
Đất Xanh Miền Bắc đưa ra bảng giá và tiến độ thanh toán.
Theo nhân viên H. tư vấn, do chưa mở bán chính thức, khách hàng có nhu cầu sẽ “đặt chỗ” theo hình thức thỏa thuận giữa cá nhân với cá nhân. Khách hàng có thể lưu lại các thông tin về nhân viên môi giới nhận giữ tiền đặt chỗ mua căn hộ tại dự án. Số tiền tối thiểu đặt chỗ là 5.000.000 đồng, và chỉ phải đóng thêm 45.000.000 đồng để đủ tiền khi đơn vị này nhận đặt cọc hoặc khách hàng có thể lấy về bất kỳ lý do nào.
Phương thức đặt mua căn hộ chung cư số 1 Trần Thủ Độ được công ty mối giới đưa ra: Đặt chỗ là 10.000.000 VNĐ/ căn; Đặt cọc là 50.000.000 VNĐ/ căn; Ký Hợp đồng mua bán trong 7 ngày kể từ ngày đặt cọc...
Bên trong công trường dự án số 1 Trần Thủ Độ.
Tuy nhiên, qua trao đổi với nhân viên tư vấn của công ty môi giới này, anh H. cũng khẳng định, chưa có thông tin cụ thể về dự án từ phía chủ đầu tư Phương Đông trên. Đồng thời, đơn vị phân phối chưa có trụ sở tiếp nhận giao dịch, quảng cáo tại dự án số 1 Trần Thủ Độ. Ngân hàng bảo lãnh tới thời điểm hiện tại chưa được công khai.
Như vậy, có thể khẳng định, thông tin về dự án chung cư số 1 Trần Thủ Độ vẫn chưa được minh bạch, rõ ràng. Khách hàng cần cẩn trọng hơn trong việc tin tưởng thông tin tin môi giới các sàn bất động sản cung cấp, hạn chế tối đa các vấn đề tranh chấp pháp lý, thiệt hại kinh tế./.
