Ngày 25/9 vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Tĩnh công bố Công ty Cổ phần Dịch vụ thương mại Hương Sen Hà Tĩnh là nhà đầu tư (NĐT) đạt yêu cầu đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm tại Dự án Chỉnh trang đô thị hạ tầng dân cư Tổ dân phố 7, phường Hà Huy Tập, thành phố Hà Tĩnh.
Đối thủ tự thua?
Thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Tĩnh cho biết, mục tiêu đầu tư của dự án là “Xây dựng, kinh doanh nhà ở; Bán và cho thuê sàn trung tâm thương mại”, với sản phẩm, dịch vụ cung cấp là nhà ở thương mại liền kề xây thô hoàn thiện mặt ngoài (dự kiến 32 lô trong tổng số 134 lô đất toàn dự án).
Dự án được triển khai trên khu đất có tổng diện tích hơn 4,53ha (hiện trạng đang là Đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trường thuỷ sản và đất trồng cây hàng năm) tại phường Hà Huy Tập, thành phố Hà Tĩnh. Dự kiến sẽ hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động trong 24 tháng kể ngày phê duyệt kết quả lựa chọn NĐT hoặc chấp thuận NĐT.
Tổng mức đầu tư khoảng 149.421.593.147 đồng. Trong đó, tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 128.030.717.000 đồng; kinh phí giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư khoảng 21.390.876.147 đồng; Trước đó, bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố Hà Tĩnh phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 2882/QĐ-UBND ngày 20/12/2021.
Trước đó, dự án này được mời quan tâm vào tháng 5 vừa qua với Yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của NĐT, cụ thể như sau: Chứng minh tư cách cách hợp lệ của NĐT: Báo cáo tài chính trong 02 năm (năm 2021 và năm 2022) đã được kiểm toán hoặc được cơ quan thuế xác nhận, các tài liệu khác chứng minh nhà đầu tư hạch toán tài chính độc lập.
Trường hợp NĐT là tổ chức mới thành lập trong năm thì vốn chủ sở hữu của NĐT được xác định căn cứ vào báo cáo tài chính đã được đơn vị kiểm toán độc lập kiểm toán từ thời điểm thành lập đến thời điểm tham gia dự án; đồng thời đại diện chủ sở hữu hoặc công ty mẹ phải có văn bản cam kết về đảm bảo đủ vốn chủ sở hữu theo phương án tài chính của dự án... Đối với NĐT liên danh, phải cung cấp các Văn bản thỏa thuận liên danh giữa các thành viên.
Về năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu tối thiểu NĐT phải thu xếp 60 tỷ đồng. Tổng giá trị vốn chủ sở hữu và vốn vay NĐT có khả năng thu xếp tối thiểu 150 tỷ đồng. Trường hợp liên danh, vốn chủ sở hữu của NĐT liên danh bằng tổng vốn chủ sở hữu của các thành viên liên danh. Đồng thời, từng thành viên liên danh phải đáp ứng yêu cầu tương ứng với phần vốn góp chủ sở hữu theo thỏa thuận liên danh.
Về kinh nghiệm của nhà đầu tư, số lượng tối thiểu các dự án mà NĐT hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là NĐT góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính 02 dự án. Cách xác định dự án có 3 loại.
Theo kết quả mở hồ sơ đăng ký vào hồi 17h59 ngày 01/7/2023, dự án này có 02 nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Dịch vụ thương mại Hương Sen Hà Tĩnh và Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Thi (địa chỉ tại Tầng 15, Tòa nhà CT1, số 65 đường Phan Bội Châu, khối 1, phường Quán Bàu, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An) nộp hồ sơ đăng ký.
Sau hơn 2 tháng soát xét, đánh giá các tiêu chí, đến ngày 25/9/2023, Sở KH&ĐT Hà Tĩnh đã công bố rộng rãi kết quả trên mạng đấu thầu Quốc gia, thông báo Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Hương Sen Hà Tĩnh là NĐT đạt yêu cầu đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm.
Trong khi đó, đối thủ của họ là Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Thi dường như tham gia “cho vui”, bởi họ biết rõ yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm... nhưng vẫn nộp hồ sơ để rồi bị đánh giá không đạt yêu cầu, do: “không có phương án tài chính - cam kết vốn để thực hiện tổng thể dự án; Chỉ thực hiện hoàn thành 01 dự án tương tự - trong khi hồ sơ mời yêu cầu tối thiểu 02 dự án”.
Chân dung hệ sinh thái Hương Sen
Về thông tin Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Hương Sen Hà Tĩnh (gọi tắt là Hương Sen Hà Tĩnh), doanh nghiệp này mới được thành lập cách đây hơn 1 năm (ngày 2/6/2022), đăng ký địa chỉ trụ sở tại số 09A, ngõ 152 đường Lê Duẩn, phường Hà Huy Tập, thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh. Ông Đặng Hữu Thuận (SN 1969, quê quán Hà Tĩnh) là người đại diện pháp luật.
Hương Sen Hà Tĩnh có vốn điều lệ theo đăng ký 150 tỷ đồng, do 4 cổ đông, trong đó có 3 thể nhân và 1 pháp nhân góp vốn sáng lập. Cụ thể, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Hương Sen (Nghệ An) là cổ đông lớn nhất nắm quyền chi phối tuyệt đối với tỉ lệ 60% cổ phần (tương ứng góp 90 tỷ đồng); 3 thể nhân còn lại là ông Đặng Sơn Hải (SN 1989, quê quán Hà Nội) 5% cổ phần, bà Trần Thị Vân Anh (SN 1970, quê quán Hà Tĩnh) 15% cổ phần và 25% cổ phần còn lại thuộc về ông Đặng Hữu Thuận.
Ngoài là ông chủ của Hương Sen Hà Tĩnh, ông Đặng Hữu Thuận được biết đến là doanh nhân khá nổi tiếng ở Nghệ An khi là người đứng đầu Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Hương Sen (gọi tắt là Hương Sen Nghệ An), thành lập năm 2001, có lĩnh vực hoạt động chính là Hoạt động vui chơi giải trí khác chưa được phân vào đâu (Kinh doanh dịch vụ Karaoke, vũ trường...), doanh nghiệp này có địa chỉ trụ sở và trực tiếp vận hành điểm hát Karaoke 48 Nguyễn Sỹ Sách, thành phố Vinh.
Vốn điều lệ của Hương Sen Nghệ An trước thời điểm 5/11/2021 là 10 tỷ đồng, trong đó có 2 thể nhân góp vốn, gồm: ông Đặng Hữu Thuận (90% CP) và bà Trần Thị Vân Anh (10% CP). Sau đó, nâng vốn điều lệ lên 30 tỷ đồng, tỉ lệ góp vốn có sự thay đổi khi ông Thuận nắm giữ 70% CP và bà Vân Anh (30% CP).
Dù liên tiếp điều chỉnh vốn điều lệ, nhưng theo quan sát, cơ cấu cổ đông của Hương Sen Nghệ An cơ bản vẫn là “bộ đôi” là thể nhân quen thuộc. Theo đó, ở lần điều chỉnh tăng vốn từ 30 tỷ đồng lên 150 tỷ đồng gần đây, ông Đặng Hữu Thuận vẫn là cổ đông lớn nhất nắm quyền chi phối tuyệt đối với tỉ lệ 70% cổ phần (tương ứng vốn góp 105 tỷ đồng), bà Trần Thị Vân Anh góp 45 tỷ đồng tương ứng 30% cổ phần.
Ngoài ra, Hương Sen Nghệ An cũng mở nhánh kinh doanh của mình ở Hà Nội vào năm 2003 mang tên Chi nhánh Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Hương Sen (MST 2900460437-001), địa chỉ tại Km 9, quốc lộ 1A, thôn Pháp Vân, xã Hoàng Liệt, huyện Thanh Trì. Đăng ký ngành nghề chính là Bán buôn chuyên doanh khác. Người đại diện là ông Vũ Văn Trung. Tuy nhiên, chi nhánh này không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký.
Qua khảo sát, cả Hương Sen Hà Tĩnh và Hương Sen Nghệ An đều chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án tương tự trước đây (02 dự án) như yêu cầu trong hồ sơ mời đăng ký thực hiện "Dự án Chỉnh trang đô thị hạ tầng dân cư Tổ dân phố 7, phường Hà Huy Tập, thành phố Hà Tĩnh". Vậy đâu mới là nhân tố chính “giúp” Hương Sen Hà Tĩnh đáp ứng yêu cầu về kinh nghiệm vượt qua vòng sơ tuyển?.
