"Đất vàng" Saigon Gem vẫn vướng thủ tục... nên chưa triển khai?

Ông Đỗ Văn Nhân, Chủ tịch HĐQT cho biết, chỉ một số ít doanh nghiệp cảng và logistics đặt chỉ tiêu kinh doanh 2019 tương đương năm trước, còn lại phần lớn chỉ bằng 80 - 90%. Điều này phản ánh sự lo ngại và cẩn trọng trước những khó khăn của thị trường.

Theo ông Nhân, năm 2018, ngành hàng hải có sự phân cực rõ nét, khối khai thác cảng và logistics hoạt động tốt còn vận tải biển thua lỗ nặng nề. Nhiều công ty vận tải biển tiệm cận vốn chủ sở hữu âm. Trong 2 - 3 năm tới, công ty vận tải biển sẽ còn khó khăn như thế.

Năm 2018, GMD có kết quả kinh doanh chính tăng trưởng tương đối tốt so với năm trước, khi doanh thu vượt 12% kế hoạch và lợi nhuận trước thuế từ kinh doanh thông thường vượt 6%, lần lượt đạt 2.707 tỷ đồng và 604 tỷ đồng.

Chủ tịch HĐQT GMD cho rằng đây là năm đánh dấu sự tăng tốc trong hoạt động khai thác vận tải biển của GMD, thông qua việc đưa dự án cụm Cảng Nam Đình Vũ tại Hải Phòng đi vào khai thác, đạt hiệu quả cao. Công ty kỳ vọng năm 2019, Nam Đình Vũ sẽ bắt đầu có lãi.

Gemadept đặt mục tiêu năm 2019, công ty sẽ tiếp tục mở rộng mạng lưới logistics ở các vùng kinh tế trọng điểm, đặc biệt vùng đồng bằng Sông Cửu Long.

Về khai thác cảng, GMD sẽ triển khai 2 dự án cảng trọng điểm ở hai đầu đất nước bao gồm cụm cảng Nam Đình Vũ (Hải Phòng) giai đoạn 2, tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng và cảng nước sâu Gemalink Cái Mép (Bà Rịa - Vũng Tàu) giai đoạn 1 xấp xỉ 6.500 tỷ đồng.

Tới thời điểm này, việc thu xếp vốn cho dự án cảng nước sâu đã hoàn thành. Ngày 20/2, GMD đã tiếp tục việc xây dựng dự án Gemalink, dự kiến khai thác từ quý III/2020. Tổng giám đốc Đỗ Văn Minh cho biết Gemalink dự kiến hoàn vốn trong 9 năm, bắt đầu có lãi từ năm 2021.

Chủ tịch HĐQT GMD khẳng định cả hai dự án khi đưa vào khai thác sẽ giúp GMD gấp đôi công suất, trở thành nhà khai thác cảng và logistics hàng đầu ở Việt Nam. Đây cũng là mục tiêu mà GMD theo đuổi trong thời gian qua cũng như trong giai đoạn tới.

Kế hoạch đến 2020, GMD vận hành hiệu quả hệ thống các cảng hiện hữu: Nam Hải, Nam Hải Đình Vũ, Nam Hải ICD và Nam Đình Vũ (giai đoạn 1), Phước Long và Bình Dương. Đồng thời, công ty triển khai, đưa vào khai thác đúng tiến độ cảng nước sâu Gemalink giai đoạn 1, cảng Nam Đình Vũ giai đoạn 2, M&A các cảng trong khu vực có điều kiện thuận lợi, gia tăng thị phần.

Ở miền Trung, GMD sẽ khai thác hiệu quả cảng quốc tế Gemadept Dung Quất, hướng đến các dự án FDI trong khu vực.

Tại miền Nam, công ty dự kiến đưa vào khai thác đúng tiến độ cảng nước sâu lớn nhất Việt Nam Gemalink; khai thác tối đa hiệu quả cảng Phước Long, Bình Dương, dự án Mekong Logistics; đầu tư cảng sông...

Đất vàng dự án Saigon Gem vẫn vướng thủ tục... nên chưa triển khai?

Bước sang phần thảo luận, lãnh đạo GMD cho biết đà tăng trưởng của logistics tăng 14 - 18% là nhờ sự quan tâm của Chính phủ, tăng trưởng ngành bán lẻ và vận tải biển.

Kế hoạch sắp tới, liên doanh CJ - GMD sẽ đưa vào hoạt động một trung tâm cho hàng Ecomic hiện đại, tương đương tầm cỡ thế giới. Công ty cũng đang tiếp cận và hợp tác với 1 hoặc 2 công ty bán lẻ hàng đầu Việt Nam.

GMD có dự định sẽ nghiên cứu M&A một số công ty khác, lĩnh vực đầu tiên ngắm tới là vận tải và phân phối. Đối với các công ty logisitcs, GMD có đầu tư vào tài sản. Lãnh đạo công ty đánh giá đầu tư vào tài sản sẽ là xu thế và việc quan trọng nhất của GMD hiện tại là cải thiện biên lợi nhuận phần logistics.

Đối với mảng bất động sản, hiện GMD đang có 2 dự án là cao ốc Saigon Gem và khu phức hợp Vientiane (Lào).

Trong đó, dự án Saigon Gem tọa lạc tại khu đất vàng TP.HCM, ngay góc ngã tư Lê Lợi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa với tổng diện tích đất 3.640m2. Ông Đỗ Văn Minh, Tổng giám đốc GMD cho biết, đất thuộc sở hữu Nhà nước, GME được thuê 50 năm, trả phí 1 lần. Hiện đang vướng thủ tục do có cổ đông Nhà nước nên chưa triển khai xây dựng.

Ông Minh kỳ vọng trong năm nay, vướng mắc về thủ tục sẽ được giải quyết xong. Khi đó, công ty sẽ triển khai xây dựng tổ hợp văn phòng cho thuê hoặc tìm được đối tác trả giá tốt để thoái vốn. Hiện công ty cũng đã có danh sách khoảng 10 nhà đầu tư tiềm năng đang làm việc, nếu đạt được thỏa thuận giá tốt GMD sẽ thoái vốn.

Còn với dự án rộng 6.715m2 nằm tại đại lộ Lane Xang của Thủ đô Lào, được thiết kế gồm 7 tầng nổi và 1 tầng hầm với tổng diện tích sàn 21.329m2, hiện đã được cấp phép xây dựng, đang hoàn thành công tác đóng cọc thí nghiệm và lắp đặt trạm biến áp 315KVA để sẵn sàn thi công công tác cọc đại trà, cọc vây và tầng hầm trong năm 2019.

Liên quan đế dự án Khu dân cư Rạch Chiếc, lãnh đạo GMD cho biết, trước đây công ty có đầu tư thứ cấp 1 dự án, mà phần của GMD là hơn 50 biệt thự ở ngay cạnh sân golf Rạch Chiếc. Nhà đầu tư cấp 1 là CTCP Dịch vụ Địa ốc Quận 10 đang vướng những chuyện pháp lý. Tuy nhiên, theo Ban lãnh đạo Công ty tiết lộ, giá vốn GMD rót vào dự án này không đáng kể, chỉ vài tỷ đồng.

Đối với mảng cao su tại Campuchia ông Minh cho biết, công ty dừng trồng mới và chỉ chăm sóc. Lô cao su đầu tiên có thể khai thác thử trong năm 2019. Hiện do giá mủ cao su chưa cao, khi thị trường tốt hơn GMD sẽ thực hiện khai thác đại trà.

Trong tờ trình Đại hội, GMD dự kiến chia cổ tức 15% bằng tiền năm 2018.

Đồng thời, HĐQT còn trình cổ đông hủy bỏ ngành nghề kinh doanh có giới hạn tỷ lệ sở hữu nước ngoài thấp hơn 49% như khai thác gỗ, bán buôn nhiên liệu, dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải hàng không, nghiên cứu thị trường và thăm dò dư luận.

Tờ trình này nhằm hỗ trợ cho việc GMD đã nới room về 49% trong năm 2018 theo Nghị quyết ĐHĐCĐ. Kết thúc Đại hội, cổ đông thông qua nội dung các tờ trình.