Nguồn cung chạm đáy, giá nhà lập đỉnh
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, bất động sản căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nguyên nhân chủ yếu do nhu cầu tăng, trong khi nguồn cung bị trì hoãn.
Theo VARS, giá giao dịch căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng khoảng 5 - 7% so với quý I. Cụ thể, tại một số dự án ở Hà Nội như: Dự án Sunshine Garden (tăng khoảng 5,9%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 4,5%), Hòa Bình Green City (tăng khoảng 5,1%) Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%)…
Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trong quý I/2022 ghi nhận sự giảm sút đáng kể. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới ước đạt 2.800 căn, giảm 38% so với cùng kỳ 2021 nhưng chủ yếu đến từ các dự án đã được triển khai trước đó. Hầu hết các dự án mới chưa được khởi động trong quý này.
Theo CBRE, nguồn cung căn hộ giá bình dân tại Hà Nội đang chạm đáy thấp nhất trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tăng 12 quý liên tiếp.
Phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội đều nằm ở các quận huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai, CBRE nhận định.
Những cơ hội cuối cùng sở hữu căn hộ giá mềm
Chấp nhận thực tế thị trường nhà ở đã định hình một tầm giá mới, người mua nhà có động thái tranh thủ vớt vát tìm mua những dự án còn lại, tầm giá dưới 30 triệu/m2 trên địa bàn Hà Nội, đặc biệt là khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì…
Sau hành trình tìm mua nhà vất vả, chị Ngọc Nga – nhân viên văn phòng tại quận Đống Đa khá bất ngờ khi giá căn hộ 40 triệu đồng/m2 đã là tầm giá mềm ở nội đô Hà Nội. “Tôi đã chuẩn bị tầm tài chính 2 tỷ đồng nhưng không thể tìm được căn hộ 2 phòng ngủ nào trong ngân sách đó ở các quận nội đô. Các dự án có giá khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2 rất hiếm, hầu hết nằm xa trung tâm. Vì lo giá còn tăng nên tôi quyết xuống tiền mua căn hộ tại Đông Anh và vay thêm ngân hàng”, chị Nga cho biết.
Cùng trong cảnh phải tranh thủ mua nhà trước khi giá bất động sản tiếp tục tăng, anh Hoàng Quân (làm việc tại quận Đống Đa) cho biết: “Tìm mãi không mua được nhà ở trung tâm do giá tăng quá cao, vợ chồng tôi phải chuyển hướng ra khu vực Đông Anh, Gia Lâm. Do chưa đủ tài chính nên tôi tìm mua các dự án sắp bàn giao, có thể nhận nhà sớm và có hỗ trợ vay vốn ngân hàng”.
Cơ hội cho những người mua căn hộ giá bình dân không còn nhiều, theo thông tin từ batdongsan.com.vn, dự án Anland Premium Dương Nội giá 30 triệu đồng/m2, One 18 Ngọc Lâm giá 27 triệu đồng/m2, Tecco Diamond Thanh Trì được chào bán với mức giá 29 triệu đồng/m2… Đặc biệt, chung cư Eurowindow River Park trên đường Trường Sa, chân cầu Đông Trù có giá từ 25 triệu đồng/m2, góp phần “giải cơn khát” cho nhu cầu mua nhà giá mềm tại Thủ đô.
Gây ấn tượng không chỉ bởi mức giá bình dân, Eurowindow River Park còn sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực Đông Anh – khu vực đang được đầu tư phát triển trước thềm “lên quận” vào năm 2023. Tại đây, nhiều dự án cơ sở hạ tầng quy mô cùng sự hiện diện của các trung tâm thương mại, giáo dục, y tế, công nghệ… sẽ thu hút thêm lượng cư dân mới đến sinh sống và làm việc. Các thông tin về quy hoạch tương lai của Đông Anh và nguồn cầu tăng mạnh từ người mua ở thực và đầu tư là nguyên nhân chính khiến khu vực này có dư địa tăng giá bất động sản.
Bên cạnh đó, Eurowindow River Park còn được nhà phát triển dự án Eurowindow Holding chú trọng trang bị tiện ích hiện đại như bể bơi bốn mùa, vườn dạo bộ, siêu thị, bãi đỗ xe liên thông, hệ thống cửa Eurowindow chất lượng châu Âu, thang máy tốc độ cao, bảo vệ 24/24h… đảm bảo chất lượng công trình và tạo môi trường sống tiện nghi, an toàn cho cư dân.
Hiện, Eurowindow River Park đã đón 70% cư dân về sinh sống. Các căn hộ còn lại đang mở bán và sẽ được bàn giao ngay cho khách hàng đặt mua thành công. Việc nhận nhà sớm sẽ tiết kiệm được thời gian, chi phí cũng như giảm thiểu các rủi ro về chất lượng căn hộ đang là ưu tiên hàng đầu của nhiều gia đình khi tìm chốn an cư./.
