Hội nghị Ban Thường vụ, Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lần 2 nhiệm kỳ 2022 - 2027

Kính thưa TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam,

Kính thưa Đoàn Chủ tịch,

Thưa Hội nghị.

 NGHỊ QUYẾT BCH, BTV HIỆP HỘI BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

HỌP NGÀY 06.12.2022 

BAN CHẤP HÀNH,

BAN THƯỜNG VỤ HIỆP HỘI BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

          - Căn cứ Điều lệ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam;

          - Căn cứ Quy chế làm việc của BCH và BTV nhiệm kỳ IV (2022-2027);

- Căn cứ nội dung và kết quả cuộc họp BCH, BTV ngày 06.12.2022 tổ chức theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến, Hội nghị đã thống nhất:

QUYẾT NGHỊ:

1. Thống nhất kết quả hoạt động Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã nêu trong báo cáo do Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày tại Hội nghị BCH, BTV Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

2. Thống nhất phương hướng, nhiệm vụ trọng tâm hoạt động năm 2023 như báo cáo do Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày tại Hội nghị BCH, BTV Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

3. Thống nhất các nội dung do Chủ tịch và Thường trực Hiệp hội đã chỉ đạo, điều hành hoạt động của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong năm 2022 về tổ chức, cán bộ, hoạt động chuyên môn, đối ngoại và các nội dung khác theo các thông báo, quyết định và Nghị quyết các cuộc họp.

4. Nhiệm vụ trọng tâm năm 2023:

4.1. Kiện toàn cơ cấu tổ chức

- Tiếp tục kiện toàn nhân sự Văn phòng Hiệp hội (bầu 03 Phó Tổng Thư ký Hiệp hội nhiệm kỳ V, trong đó có 01 Phó Tổng Thư ký chuyên trách; 02 Phó Chánh Văn phòng Hiệp hội); kiện toàn nhân sự Ban Pháp chế Hiệp hội; Ra mắt và tổ chức hoạt động Chi hội đào tạo bất động sản; Ra mắt và tổ chức hoạt động Trung tâm phát triển bất động sản…

- Thành lập và tổ chức hoạt động Câu lạc bộ doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ;

- Thành lập và tổ chức hoạt động Trung tâm tư vấn pháp lý bất động sản;

- Giao Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lập đề án, chuẩn bị thành lập Trung tâm thông tin thị trường bất động sản;;

- Thành lập Ban đào tạo hội viên và các Ban chuyên môn giúp Chủ tịch và Thường trực Hiệp hội thực hiện một số hoạt động nhiệm kỳ V;

- Kiện toàn và tổ chức hoạt động Hội đồng Khoa học của Hiệp hội (Các Chuyên gia của Hiệp hội);

- Bổ sung khoảng 5-7 Uỷ viên BTV; 8-10 Uỷ viên BCH Hiệp hội, nhất là các thành viên tích cực và có nhiều sáng kiến, đóng góp cho sự phát triển của Hiệp hội.

- Tổng kết và đánh giá hoạt độn của các đơn vị trực thuộc.

4.2. Công tác tư vấn, giám định và phản biện xã hội

- Tiếp tục công tác tư vấn, phản biện và giám định xã hội, đóng góp ý kiến luật, cơ chế chính sách dưới hình thức tổ chức các buổi Tọa đàm, Hội nghị, Hội thảo mang tính thời sự liên quan đến các hoạt động của thị trường bất động sản trong nước và quốc tế do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chủ trì và chỉ đạo, bảo trợ cho các đơn vị cơ sở thuộc, trực thuộc Hiệp hội tổ chức;

- Công tác tư vấn, giám định và phản biện xã hội tập trung góp ý 3 Luật sửa đổi bổ sung (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản);

- Chỉ tiêu: 3 - 4 cuộc Hội nghị, hội thảo lớn do Hiệp hội chủ trì;

- Hiệp hội chỉ đạo, bảo trợ cho khoảng 15 cuộc Hội nghị, hội thảo nhỏ (do các đơn vị cơ sở thuộc, trực thuộc Hiệp hội thực hiện);

- Thường trực Hiệp hội chủ động giao các đơn vị thuộc, trực thuộc tổ chức các Hội nghị và đề án bàn giải pháp thực hiện chương trình Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân đến năm 2030 với mục tiêu Chính phủ đã đề ra “đến năm 2030 ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp” và giải pháp cải tạo chung cư cũ;

- Làm việc với một số địa phương và các doanh nghiệp về phát triển nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp, cải tạo chung cư cũ;

- Tổ chức các đề tài nghiên cứu khoa học để thực hiện nhiệm vụ tư vấn, giám định và phản biện xã hội về các vấn đề của thị trường bất động sản và đưa ra kiến nghị giải quyết.

4.3. Hệ thống quy chế

- Chủ tịch Hiệp hội phê duyệt các Điều lệ, Quy chế hoạt động của đơn vị mới khi thành đảm bảo theo đúng Điều lệ Hiệp hội và quy định của pháp luật;

- Chủ tịch Hiệp hội giao các Phó Chủ tịch Hiệp hội chỉ đạo rà soát và phê duyệt các Quy chế tổ chức, hoạt động của các tổ chức cơ sở thuộc, trực thuộc Hiệp hội đảm bảo theo đúng Điều lệ Hiệp hội và quy định của pháp luật.

4.4. Phát triển hội viên

- Tổ chức phát triển ít nhất 50 hội viên tại các địa phương; làm thủ tục công nhận hội viên chính thức cho các Hội, Hiệp hội địa phương theo quy định tại Điều lệ Hiệp hội được Bộ Nội vụ phê duyệt năm 2022;

- Phối hợp chính quyền địa phương thúc đẩy việc thành lập Hiệp hội Bất động sản tại các địa phương. Đẩy nhanh thủ tục thành lập văn phòng đại diện của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tại khu vực miền Trung và miền Nam. Chú trọng phát triển hội viên các vùng, miền trong lĩnh vực thị trường bất động sản có tính đến yếu tố liên kết vùng.

4.5. Quan hệ quốc tế

- Tiếp tục tham gia các hoạt động đối ngoại với các tổ chức bất động sản quốc tế mà Việt Nam là thành viên như: NAR (Hiệp hội Bất động sản và Môi giới Hoa Kỳ); ARENA (Hiệp hội Bất động sản các quốc gia Đông Nam Á); FIABCI (Liên đoàn Bất động sản Quốc tế); Mở rộng quan hệ hợp tác với các tổ chức hiệp hội các nước khu vực châu Á, Thái Bình Dương như Nhật Bản, Hàn Quốc…;

- Tổ chức các đoàn đối ngoại ra nước ngoài phù hợp với điều kiện và nhu cầu phát triển của Hiệp hội.

4.6. Kế hoạch thi đua khen thưởng

Việc tổ chức Lễ kỷ niệm 20 năm Ngày thành lập và đón nhận Huân chương Lao động hạng III của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ được tổ chức vào dịp thích hợp.

4.7. Các hoạt động khác

- Mức đóng góp, ủng hộ tài trợ năm 2023 đối với các doanh nghiệp có đại diện là Uỷ viên BCH, BTV, Thường trực cho các hoạt động của Hiệp hội: Đề nghị các hội viên doanh nghiệp thực hiện theo nội dung công văn vận động đã ban hành;

- Nhằm giao lưu, kết nối, chia sẻ thông tin và xúc tiến đầu tư giữa các doanh nghiệp hội viên Hiệp hội, theo thông lệ, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự kiến tổ chức Hội nghị Gặp mặt hội viên đầu năm 2023. Địa điểm và thời gian tổ chức, Ban Chấp hành giao Thường trực Hiệp hội xem xét quyết định phù hợp với điều kiện và tình hình thực tế;

- Tổ chức Diễn đàn Bất động sản thường niên lần thứ 2 vào cuối năm 2023;

- Lập các trung tâm thông tin kết nối Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và các Hội viên;

- Thông tin kịp thời và phù hợp cho báo chí về tình hình thị trường và hoạt động của Hiệp hội;

- Đơn giản hóa hệ thống văn bản và thông tin trong Hiệp hội.

- Đẩy mạnh công tác xúc tiến đầu tư tại các địa phương trọng điểm, có nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển thị trường bất động sản. Tổ chức 03 - 05 sự kiện xúc tiến đầu tư bất động sản tại các địa phương;

- Hoàn chỉnh và tiến hành sử dụng Logo mới của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam từ ngày 10/12/2022;

- Tổ chức lựa chọn Bài ca truyền thống của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong năm 2023;

Trong quá trình hoạt động, theo tình hình thực tế, Chủ tịch Hiệp hội và Thường trực Hiệp hội chủ động tổ chức thực hiện các hoạt động của Hiệp hội trong năm 2023 và báo cáo lại kết quả tại kỳ họp Ban Thường vụ, Ban Chấp hành gần nhất hoặc xin ý kiến theo các hình thức như gửi văn bản qua email và gọi điện, nhắn tin xác nhận…

Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thống nhất 100% các nội dung trên. Giao Chủ tịch Hiệp hội và Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức thực hiện Nghị quyết này theo đúng Điều lệ Hiệp hội.

Hội nghị kết thúc vào hồi 17h00, ngày 06 tháng 12 năm 2022./.

TM. BAN CHẤP HÀNH

CHỦ TỊCH

TS. Nguyễn Văn Khôi

Ông Đào Ngọc Thanh, Ủy viên Ban thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vinaconex: Đoàn kết vì lợi ích chung của các doanh nghiệp

Kính thưa toàn thể Hội nghị,

Tôi đã tham gia thị trường bất động sản được khoảng 20 năm, từ khi trở thành Tổng Giám đốc Ecopark cho đến bây giờ là Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vinaconex - đây là một công ty nhà nước mới được cổ phần hóa mấy năm nay. 

Qua báo cáo của anh Nguyễn Văn Khôi, tôi thấy rất phấn khởi và nhất trí với những đánh giá của Hiệp hội, mặc dù đại hội của chúng ta cũng mới tổ chức. Đây là một hiệp hội nghề nghiệp, theo như tôi nghĩ thì đây là hiệp hội của những “ông chủ”, rất mạnh và nhiều tiềm lực. Vì vậy, theo cá nhân tôi, Hiệp hội của chúng ta phải là một tổ chức mạnh mẽ với vai trò lớn, bao trùm được cả các vấn đề khác của nền kinh tế đất nước và có tiếng nói mạnh mẽ đối với Chính phủ. Vấn đề về bất động sản không chỉ đơn giản là phát triển đất đai hay nhà ở, mà còn liên quan đến các nền kinh tế khác nữa nên tiếng nói của chúng ta cần có trọng lượng hơn.

Vinaconex là một trong những nhà thầu lớn của Việt Nam, từng đảm đương làm những gói thầu chính ở các công trình trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, cầu Chương Dương... 

Cá nhân tôi thấy Hiệp hội đã đạt được nhiều kết quả tích cực, đồng thời phải kêu gọi thật nhiều hội viên cùng đoàn kết lại vì tiếng nói chung của các nhà thầu. Hiệp hội cũng cần thường xuyên phải họp, phải trao đổi nhiều hơn nữa, tăng cường kêu gọi Chính phủ và đặt ra các vấn đề về kinh tế để thể hiện vai trò lớn mạnh hơn.

Để làm được điều đó, tôi xin đưa ra kiến nghị chúng ta phải có thông tin nhiều hơn, mọi thành viên đều nên sẵn sàng gửi thông tin cho Hiệp hội khi có ý kiến. Do đó tôi nghĩ Hiệp hội nên có một trung tâm thông tin để cùng nhau tháo gỡ vướng mắc, xử lý công việc.

Trong lĩnh vực bất động sản có rất nhiều vấn đề. Tôi xin lấy 1 ví dụ ở trong luật phát triển bất động sản đó là muốn được giao đất thì cần được phê duyệt. Tuy nhiên cần phải giải phóng ít nhất 70% đất thì mới bắt đầu được làm thủ tục để bàn giao quỹ đất, từ đó mới có thể bắt tay vào thiết kế, làm thủ tục xây dựng. Vậy nhưng đến khi chúng ta được phép xây dựng và được phép bán nhà lại không được làm sổ đỏ cho dân, do luật quy định phải hoàn thành 100% hạ tầng. Bây giờ giải phóng đất mới được 70% nhưng chính quyền địa phương vẫn nói đúng thẩm quyền giao đất rồi, vậy muôn đời cứ để đó và dân họ sẽ kiện. Đó chỉ là 1 ví dụ nhỏ trong quá trình phát triển bất động sản, để cho luật nọ đá luật kia. 

Hiện tại người dân mua nhà rất khó vay tiền, vậy làm nhà xong thì bán cho ai? Làm sao mà tăng trưởng kinh tế cho đất nước được? Tôi luôn tâm niệm rằng người phát triển bất động sản không phải người bán được nhiều nhà mà là mỗi buổi tối về, có bao nhiêu ô cửa sổ sáng đèn? Tức là bán được nhà cho người có nhu cầu thực sự, đấy mới là phát triển bất động sản đích thực. Hiệp hội cần nhìn thẳng vào vấn đề này để đưa ra ý kiến cho các doanh nghiệp, cùng nhau hỗ trợ. Đồng thời, tôi nghĩ Hiệp hội phải tiếp tục có kiến nghị với Chính phủ để tháo gỡ những khó khăn, tạo thuận lợi hơn cho sự phát triển của thị trường bất động sản, qua đó đóng góp tích cực hơn nữa vào sự tăng trưởng của nền kinh tế quốc gia.
Ông Nguyễn Văn Khôi: Thưa Hội nghị, trong năm 2022, Hiệp hội đã có 17 hội nghị, hội thảo để đóng góp trên 30 vấn đề về Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Trong các Hội nghị ấy, các chuyên gia tài chính, các lãnh đạo Chính phủ, doanh nghiệp đều tham gia đầy đủ và đưa ra những quan điểm, ý kiến, giải pháp. 

Sang năm 2023, Ban Thường trực đã thống nhất sẽ có báo cáo thị trường bất động sản hàng tháng để đưa đến những thông tin thị trường bất động được cập nhật mới nhất. Vì vậy, cũng mong rằng, các đồng chí Hội viên, doanh nghiệp thường xuyên gửi ý kiến, đóng góp, kiến nghị lên Hiệp hội để Hiệp hội tổng hợp, có thông tin về tình hình thị trường bất động sản.

*****

Ông Phạm Ngọc Thanh - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Taseco: Tôi đánh giá cao sáng kiến về việc thành lập Hội đồng cố vấn

Năm 2022 là năm đầu tiên của Ban Chấp hành khóa V hoạt động và đã cho thấy vai trò nổi bật, đơn cử như công tác kiện toàn bộ máy, phân công nhiệm vụ rõ ràng và phát triển được rất nhiều hội viên.

Sau khi lắng nghe báo cáo tình hình hoạt động năm 2022, tôi đánh giá cao sáng kiến về việc thành lập Hội đồng cố vấn. Đây là một sáng kiến hay giúp cho Hiệp hội sẽ hoạt động hiệu quả hơn, đạt được nhiều kết quả tốt hơn. 

Báo cáo cũng chỉ rõ nhiều kết quả mà Hiệp hội đạt được trong năm qua, tuy nhiên theo tôi kết quả nổi bật đáng khen ngợi chính là việc lãnh đạo Hiệp hội đến các tỉnh thành để lắng nghe ý kiến, khó khăn của các tỉnh thành. Hoạt động này nên tiếp tục phát huy trong những năm tới để thể hiện vai trò của Hiệp hội lớn hơn nữa.

Về kế hoạch hoạt động trong năm 2022, tôi hoàn toàn đồng tình, tuy nhiên tôi có đóng góp thêm một số quan điểm:

Một là, thời gian tới, Hiệp hội cần đẩy mạnh hơn nữa việc truyền thông kịp thời để đính chính các tin đồn trên thị trường bất động sản, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp cũng như đảm bảo niềm tin trên thị trường. 

Hai là, bên cạnh những hội thảo có kế hoạch tổ chức trong năm 2023, tôi nghĩ cần phải tổ chức thêm 2 hội thảo gồm: Hội thảo về tình hình thị trường bất động sản để nghe các chia sẻ của các doanh nghiệp để đánh giá đúng sức khoẻ của thị trường bất động sản; hội thảo về những vấn đề khác liên quan đến thị trường bất động sản như tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy tại các dự án ở Việt Nam. 

Đặc biệt là việc kiến nghị các cơ chế chính sách cần phải có nhiều hơn.

*****

Ông Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân: Kỳ vọng có những hành động mạnh mẽ hơn

Kính thưa toàn thể hội nghị,

Tôi muốn bày tỏ sự nhất trí và đồng tình với báo cáo tổng kết của năm 2022 và phương hướng đề ra trong năm 2023 của Đoàn Chủ tịch.

Tuy nhiên, về văn bản tổng kết thì sau Hội nghị này, tôi sẽ kiến nghị Đoàn Chủ tịch có văn bản tổng kết và những phương án trong năm 2023 tốt hơn nữa, sắc nét hơn nữa. Qua đó thể hiện đúng sự phát triển của Việt Nam theo đà phát triển của quốc tế, xứng đáng với tầm vóc của Hiệp hội hơn.

Riêng về năm 2022, theo sự phân công của Chủ tịch và Ban Thường vụ, cá nhân tôi phụ trách phía Nam cũng đã đi thăm và làm việc ở nhiều Hiệp hội như TP.HCM, Cần Thơ, Đồng Nai, Đắk Lắk... và cũng tham gia trực tiếp các chương trình nhà ở xã hội do Thủ tướng và các địa phương phát động.

Trong đóng góp ý kiến cho năm 2023, tôi có kiến nghị cần làm rõ và tốt hơn 5 vấn đề sau:

1. Góp ý, phản biện và đồng hành với các chính sách của Chính phủ;

2. Hỗ trợ xúc tiến đầu tư cho các địa phương;

3. Quan hệ quốc tế; 

4. Hỗ trợ hội viên;

5. Đồng hành với Chính phủ và hội viên về chương trình nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

Tôi xin đi vào chi tiết như sau:

Thứ nhất là góp ý, phản biện và đồng hành cùng chính sách của Chính phủ, cần xem xét những góp ý về chính sách. Tôi nghĩ Hiệp hội cần thể hiện nhanh hơn, mạnh hơn bởi đó là sự mong đợi của Chính phủ, góp phần giúp thị trường bất động sản tốt hơn ở góc độ cơ chế chính sách. 

Thứ hai, hỗ trợ xúc tiến đầu tư cho các địa phương. Với TP.HCM hay 63 tỉnh thành, việc hỗ trợ xúc tiến đầu tư cho các địa phương là rất quan trọng. Các nhiệm kỳ vừa qua, ta đã làm nhiều nhưng nhiệm kỳ tới cần làm mạnh hơn, mỗi tháng cần thống kê lại, sau khi tham dự phổ biến với các hội viên, đồng hành với địa phương, doanh nghiệp, xúc tiến cụ thể ở địa phương nào đó thay vì tham dự rồi dừng giống như lâu nay.

Thứ ba, về quan hệ quốc tế, chúng ta có 2 năm Covid-19 làm hạn chế nhiều quan hệ quốc tế. Sắp tới, chiến lược quan hệ quốc tế cần rõ ràng hơn, cả hai chiều rộng và sâu, chủ động nhiều hơn, ngoài NAR có FIABCI có cả ở 5 châu, tổ chức rất thường xuyên, rất mạnh và chúng ta là đại diện chính thức. Chúng ta cần có tiểu ban về đối ngoại, tham gia họp trực tuyến và hợp tác nhiều lĩnh vực, đào tạo, xúc tiến đầu tư thì sự xúc tiến đầu tư sẽ mạnh hơn, hiệu quả hơn. Có chiến lược rõ ràng và thời gian rõ ràng.

Thứ tư, về hỗ trợ hội viên, thời điểm này, hội viên gặp nhiều khó khăn, thách thức nhưng là vai trò của Hiệp hội Bất động sản với các hội viên (nhiệm vụ quan trọng) giúp hội viên gượng dậy được về cơ chế chính sách condotel, officetel, trái phiếu, chứng khoán của các doanh nghiệp bất động sản.

Ở một số địa phương bất cập cơ chế chính sách, Chính phủ cho phép Hiệp hội là cầu nối doanh nghiệp với Chính phủ, địa phương với Chính phủ về chính sách, tôi thấy việc này rất quan trọng.

Nhiều hội viên khó “tự bơi”, đề nghị Chủ tịch Hiệp hội, các Phó Chủ tịch Hiệp hội, Ban thường trực, Ban thường vụ… tiếp nhận và xử lý càng nhiều khó khăn của hội viên càng tốt, nhất là giai đoạn quan trọng này, hội viên đang cần.

Thứ năm, Hiệp hội có công lớn trong việc đồng hành cùng Chính phủ xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân… Đây là chương trình lớn có ý nghĩa, mong Chủ tịch Hiệp hội, Ban thường vụ, Ban chấp hành… chung với nhau ở tiếng nói, Hiệp hội tác động đến Bộ Xây dựng, Chính phủ để chương trình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đi vào cuộc sống, thực tế.

*****

Ông Nguyễn Đức Cây – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Constrexim: Nhiều vấn đề thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa được tháo gỡ

Thưa Hội nghị, tôi hết sức đồng tình với các báo cáo của Hiệp hội, hoan nghênh những kế hoạch đề ra trong năm 2023. Tôi đánh giá cao quyết tâm của Ban lãnh đạo Hiệp hội trong năm nay khi đã thực hiện tốt vai trò của mình cho Hiệp hội và sau đó là cho thị trường bất động sản. Tiếng nói của chúng ta đã đến nhiều cơ quan làm luật, nhiều bộ ngành. 

Tuy nhiên, tôi cũng cho rằng, nhiều vấn đề thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa được tháo gỡ. Tôi nghĩ cần có những kiến nghị mạnh mẽ hơn nữa dưới tiếng nói của Hiệp hội. 

Về công tác văn phòng, chúng ta nên hạn chế tối đa việc sử dụng nhiều văn bản. Chúng ta nên hướng tới sự tóm tắt ngắn gọn nhất để các thành viên của Hiệp hội dễ hiểu, dễ tham gia…

Ngoài ra, việc thành lập các cơ quan thành viên của Hội là cần thiết nhưng phải đánh giá thường xuyên vai trò của họ để đạt hiệu quả tốt nhất, kết nối được các thành viên.

Với việc tổ chức các hội thảo, cần dành nhiều thời gian hơn cho việc tiếp thu ý kiến các doanh nghiệp, địa phương để có tính thực tiễn nhiều hơn. 

*****

Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khu vực miền Trung; Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Winland: Phải làm sao để các doanh nghiệp hội viên tiếp cận được nguồn vốn để sản xuất, kinh doanh

Lời đầu tiên, tôi xin gửi lời cảm ơn đến các lãnh đạo Hiệp hội đã tạo điều kiện cho phép tham gia Hội nghị ngày hôm nay. Tôi có 3 ý kiến như sau, xin được phép chia sẻ một cách ngắn gọn và tóm tắt.

Thứ nhất, cá nhân tôi hoàn toàn thống nhất với báo cáo tổng kết và bản kế hoạch của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã công bố. 

Thứ hai, tôi xin kiến nghị chúng ta cần phải làm sao thể hiện hội ngày càng mạnh mẽ, phát triển hơn nữa và có nhiều hỗ trợ hơn nữa cho các hội viên.

Thứ ba, đó là phải làm gì để tạo được sự gắn kết của Ban Chấp hành. Ở đây chúng ta có 105 đồng chí là Ủy viên, tuy nhiên có nhiều người tôi vẫn chưa thể biết hết. Do đó chúng ta cần có sự gắn kết nhiều hơn để chia sẻ với nhau những nhiệm vụ cũng như khó khăn trong hoạt động, phải làm sao để các doanh nghiệp, hội viên trong Ban chấp hành tiếp cận được nguồn vốn để sản xuất, kinh doanh.

*****

Ông Nguyễn Văn Kế, Ủy viên Ban Chấp hành, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk: Các hội viên mong muốn Hiệp hội quan tâm, chia sẻ thông tin nhiều hơn nữa

Đoàn Đắk Lắk vinh dự tham dự Hội nghị Hiệp hội, tôi xin góp ý bổ sung các ý kiến của hội viên các tỉnh. Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk sau Covid-19 và khủng hoảng kinh tế, công tác quản lý hội để làm ổn định tại tỉnh vô cùng khó khăn. Kinh nghiệm chưa nhiều, thêm thị trường khó khăn lại càng khó khăn hơn. Thông qua Hội nghị hôm nay, với tư cách Hiệp hội thành viên, chúng tôi mong nhận được công tác hỗ trợ hội viên về quản lý hội, mong lãnh đạo Hiệp hội quan tâm hơn nữa để các thành viên hoạt động theo chủ trương, mong muốn được tốt nhất.

Ở góc độ hỗ trợ hội viên, chúng tôi mong là sẽ tiếp tục được chia sẻ thông tin. Năm 2023, đề nghị Hiệp hội kiện toàn thông tin cụ thể, mở rộng để hội viên nắm bắt kịp thời.

Trong lịch dự kiến của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, sẽ tổ chức họp Ban Chấp hành vào tháng 3, Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk xin ý kiến tổ chức tại Đắk Lắk. Tháng 3 là Festival café (10 - 14/3). Nhân dịp này, nếu được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho phép, tôi đề nghị được tổ chức Hội nghị Xúc tiến đầu tư tại Đắk Lắk. Đắk Lắk là trung tâm vùng Tây Nguyên, dân số và diện tích rộng, màu mỡ, con người gần gũi, mến khách, khí hậu mát mẻ.

Ngày 15/11, Quốc hội thông qua 5 cơ chế đặc thù cho TP. Buôn Ma Thuột để thu hút các nhà đầu tư, xây dựng các tuyến đường cao tốc từ Nha Trang, Khánh Hòa lên Buôn Ma Thuột chỉ 105km. Bất động sản du lịch, bất động sản khu công nghiệp có lợi thế để phát triển (khoảng cách tới cảng Cam Ranh rất gần). Chúng tôi tin rằng sắp tới thị trường bất động sản khu vực Tây Nguyên sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt.

*****

TS. Vũ Đình Ánh, Chuyên gia kinh tế - tài chính: Hiệp hội đóng vai trò là “cầu nối” đưa ý kiến của các hội viên, doanh nghiệp đến với Chính phủ

Kính thưa toàn thể hội nghị, tôi xin có một vài góp ý như sau:

Liên quan đến đánh giá của chúng ta trong năm 2022, tôi thấy báo cáo đã thể hiện khá đầy đủ trên tất cả các lĩnh vực liên quan đến chức năng, nhiệm vụ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Bên cạnh đó, Hiệp hội còn đóng vai trò là “cầu nối” đưa ý kiến của các hội viên, doanh nghiệp đến với Chính phủ. Các kiến nghị của chúng ta rất nhiều và cũng đúng là cần phải có nhiều ý kiến, tuy nhiên tôi cho rằng không phải cứ gửi lên là ý kiến nào người ta cũng sẽ giải quyết cho hết được.

Đến thời điểm này cá nhân tôi cho rằng cơ bản trong năm 2022 chúng ta đã hoàn thành các nhiệm vụ. Tôi xin góp ý thêm một chút để triển khai nhiệm vụ trong năm 2023:

Thứ nhất, là tính thời sự trong các vấn đề góp ý. Ở đây chúng ta đã lựa chọn Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, tuy nhiên tôi mong rằng Hiệp hội tiếp tục có tiếng nói nhiều hơn trong vấn đề này và cả những vấn đề tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Thứ hai, về trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản, từng doanh nghiệp giải thích thì khó nhưng nếu Hiệp hội nêu ra thì tiếng nói chung sẽ có trọng lượng hơn, để nhiều người hiểu hơn.

Thứ ba, khi tôi xem VTV1, người ta đã đưa ra biểu đồ: Vốn cho bất động sản 70% là từ tín dụng, 10% là từ vốn tự có, 10% từ trái phiếu doanh nghiệp, 7% từ FDI, 2% huy động từ khách hàng. Liên quan đến thông tin thị trường bất động sản, có lẽ Hiệp hội phải khẳng định trong từng phân khúc, khu vực nguồn thông tin chính thống, việc này sẽ hỗ trợ rất nhiều cho Nhà nước, doanh nghiệp và lĩnh vực truyền thông. Theo tôi, Hiệp hội nên có kênh thông tin/ tổ chức thông tin về các phát ngôn chính thức của mình.

Thứ tư, thực sự thị trường bất động sản 2022, tôi thấy đến hết quý III chúng ta vẫn nói là tình hình rất tốt nhưng từ cuối tháng 9, cụ thể khoảng 21/9/2022, tình hình không chỉ bất động sản mà cả nền kinh tế đều “lạnh”, đảo hướng từ rất tốt sang ngày càng xấu. Vấn đề này có thực chất hay không? Tôi mong Hiệp hội sẽ có ý kiến, có phân tích, có bằng chứng cụ thể. 

Tôi mong muốn nhấn mạnh Hiệp hội hoạt động bài bản và hoàn toàn đi đúng hướng, cần bám sát các vấn đề nóng hơn nữa. Nếu khó khăn không chỉ kéo dài trong 2023, mà còn lâu hơn thì sao? Nếu không khéo léo thì nền kinh tế sẽ rất dễ rơi vào trạng thái tệ như giai đoạn 2009 - 2013. Hiệp hội cần có nhận định đánh giá thị trường đang diễn biến như thế nào để phục vụ cho hội viên, truyền thông và cảnh báo với cơ quan chức năng, Chính phủ. Từ đó, sẽ gia tăng vai trò của Hiệp hội. 

Với năm 2023, bên cạnh các chủ đề Hiệp hội đã lựa chọn thì tôi mong bám sát hơn vào thị trường. Rất nhiều người nói thị trường bất động sản đang đóng băng, môi giới thất nghiệp nhiều nhưng đó mới chỉ là nghe chứ chưa có con số đánh giá và con số rõ ràng. Thực sự khó khăn hiện tại đang như thế nào? Tại sao lại như vậy? Làm thế nào để vượt qua khó khăn? Tôi mong chúng ta sẽ hành động mạnh mẽ để tăng ý nghĩa, vai trò của Hiệp hội đối với hội viên, với xã hội và với các cơ quan chức năng.

*****

TS. Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế, Thành viên Tổ Tư vấn chính sách – tiền tệ quốc gia: Vẫn còn câu chuyện ách tắc ở nhiều dự án, ách tắc thủ tục sử dụng đất

Năm 2022, có nhiều khó khăn, thách thức, tôi quan sát thấy có 3 việc Hiệp hội làm được tốt.

Thứ nhất, câu chuyện chính sách và chỉnh sửa chính sách, khung khổ pháp lý, chiến lược. Đúng như anh Nguyễn Đình Ánh đã nói, nếu như mình sâu sát hơn, quyết liệt hơn, cụ thể hơn… thì ý tưởng sẽ trở thành hiện thực.

Tôi nghĩ Hiệp hội sắp tới cần làm tốt vài trò là Trung tâm thông tin, có thể lồng ghép vào hoạt động của Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn).

Năm 2012 - 2013, bất động sản đóng băng, báo chí có nhiều thông tin về tồn kho bất động sản. Hiện tại, ta chưa có thông tin cụ thể về tồn kho. Vẫn còn câu chuyện ách tắc ở nhiều dự án, ách tắc thủ tục sử dụng đất… cần nỗ lực thêm để giải quyết.

Hiệp hội đã làm việc với nhiều cơ quan chính sách, Thủ tướng, Quốc hội… thường xuyên với Bộ Xây dựng là điều tốt nhưng chưa đủ, kể cả chính quyền địa phương. Tôi ví dụ trong nhiều hội thảo, ta khó khăn ở chỗ chưa nhận được sự quan tâm của nhiều cơ quan liên quan như Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính, cơ quan liên quan về du lịch, công nghiệp… nên mời các đơn vị này cùng tham gia.

Thứ hai, về hỗ trợ thành viên, bên cạnh những tác động gián tiếp cải thiện chính sách, cung cấp thông tin, hỗ trợ tư pháp, xử lý tranh chấp, kiến nghị, kết nối… giúp hội viên thì tính thiết thực đóng góp cho hội viên tốt hơn.

Thứ ba, chúng ta tập trung nhiều vào việc cấp bách, nóng như condotel, pháp lý, huy động vốn cho doanh nghiệp… Bên cạnh đó, vẫn hướng vào bất động sản xanh, chuyển đổi số, xu hướng không thể né tránh. Chiến lược 10 năm như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đều tốt. Còn nhiều việc chúng ta phải làm.

Tôi kiến nghị thêm về truyền thông, năm tới hầu hết các tỉnh thành sẽ tung quy hoạch tổng thể, hạ tầng, đô thị hóa, các ngành nghề… Hiệp hội phải làm sao để các hội viên ở các tỉnh thành nắm được thông tin quy hoạch tổng thể quốc gia, vùng miền, quy hoạch ngành đến địa phương.

Tình hình hiện tại còn khó khăn, bất định chưa dự đoán được nhưng theo cảm nhận của tôi, xác suất khó khăn nhất sẽ rơi vào quý I và quý II, chúng ta nên bám sát. Hiện tại, có các tổ công tác, ta nên bám sát các tổ công tác theo nhiều cách khác nhau, ít nhất là Thường vụ Quốc hội (hội thảo nhỏ, bàn tròn, seminar về tài chính, pháp lý, thủ tục…) không chỉ truyền thông mà qua đó, ta có hành động tiếp theo. Nếu là việc chính đáng thì xử lý cho hội viên.

Truyền thông của Hiệp hội hiện đã có Reatimes.vn nhưng tôi nghĩ cần kết hợp với tổ chức hội thảo liên quan đến tài chính, kỹ thuật tài chính, công cụ sáng tạo tài chính, huy động vốn, quản trị rủi ro… vừa là trước mắt nhưng cũng rất lâu dài. Tôi nghĩ bám sát vào những vấn đề như vậy thì vai trò của Hiệp hội sẽ nâng cao hơn nhiều.

*****

TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Thời gian tới, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ phục hồi

Đối với tình hình hỗ trợ hội viên, doanh nghiệp, theo tôi thấy, lãnh đạo Hiệp hội đã có những chỉ đạo khá mạnh, thể hiện ở chỗ: Hiệp hội đã rất tích cực tổ chức hội thảo đóng góp ý kiến; tại các cuộc họp của Chính phủ thì Hiệp hội cũng đều có ý kiến. 

Đối với việc công bố thông tin thị trường, hiện nay chúng tôi cũng đang cho điều tra tình hình sức khoẻ của các doanh nghiệp và trong tháng này sẽ có báo cáo tổng kết. Ngoài ra, chúng tôi cũng có báo cáo tình hình thị trường theo từng quý rất đầy đủ. 

Quan điểm của chúng tôi là hoàn toàn đồng tình việc thị trường bất động sản hiện nay đang gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên theo chúng tôi phân tích thì khó khăn này chỉ nhất thời. Thời gian tới, thị trường chắc chắn sẽ phục hồi và khởi sắc bởi nhu cầu về bất động sản còn quá lớn trong khi nguồn hàng đang rất khan hiếm. 

Cuối cùng, với vai trò lãnh đạo Hiệp hội, chúng tôi xin tiếp thu các ý kiến của các doanh nghiệp, chuyên gia. 

*****

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư và phân phối DTJ: Đề nghị Hiệp hội nên có góp ý với Chính phủ về quy hoạch ngành

Trong báo cáo tôi thấy không đề cập đến vấn đề quy hoạch, trong khi tất cả các vấn đề đều từ quy hoạch, điển hình như khủng hoảng thừa năm 2012 cũng xuất phát từ việc thừa chung cư cao cấp. Tôi thấy cũng chưa ai trong hội nghị nói về bất động sản công nghiệp.

Tôi thấy có vấn đề như sau, chuẩn bị cho quy hoạch quốc gia thì Hiệp hội nên có ý kiến. Tuy nhiên, doanh nghiệp nội sản xuất còn nhỏ lẻ, cũng bị ảnh hưởng từ quy hoạch. Quy hoạch ngành thiếu và quy hoạch khu thiếu nên doanh nghiệp sản xuất của cả trong nước lẫn nước ngoài đều rất thiếu, chi phí logistics từ khu này đến khu kia để vận chuyển đều rất khó khăn, đắt đỏ.

Doanh nghiệp nước ngoài làm tại Việt Nam họ đều chọn khu vực gần cảng biển để tiện giao thông, trong khi doanh nghiệp nội thì còn thiếu. Đề nghị Hiệp hội nên có góp ý với Chính phủ về quy hoạch ngành.

Vị trí địa lý của Việt Nam như hiện nay rất tuyệt vời cho phát triển kinh tế, chính trị, tuy nhiên quy hoạch yếu đã khiến cho sản xuất công nghiệp khó khăn, vì không mang tính chất lâu dài. Do vậy theo tôi, quy hoạch ngành ở từng địa phương nên chọn rõ ngành gì để tận dụng thế mạnh địa phương và nguồn lực để phát triển, vừa đỡ ô nhiễm môi trường lại giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí.

Quy hoạch hiện nay đang “trăm hoa đua nở”, không có nghiên cứu kỹ nên đất đai không được sử dụng hiệu quả, trong khi doanh nghiệp lại chịu phí đắt đỏ.

Ông Trương Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đóng góp ý kiến dựa trên báo cáo của Hiệp hội

Thứ nhất, liên quan đến công tác phản biện của Hiệp hội thời gian qua, trong những tháng vừa qua, Ban Pháp chế rất quyết tâm và nỗ lực đóng góp sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản… đã có nhiều công văn gửi đi, đi vào điểm, điều cụ thể.

Lãnh đạo Hiệp hội đã cử Ban Pháp chế tham dự nhiều hội thảo, chúng tôi đã tham gia tất cả những hội thảo liên quan.

Liên quan đến Luật Đất đai, Chính phủ ra Nghị quyết trong tháng 12 và 1, sẽ lấy ý kiến toàn dân về Luật Đất đai. Sắp tới, sẽ sửa đổi Luật Thuế, Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế doanh nghiệp, nếu chúng ta không bám sát sẽ trượt.

Trong việc đóng góp ý kiến, các văn bản Hiệp hội đã gửi đi thì những doanh nghiệp tích cực đóng góp phản hồi thì vẫn đóng góp, còn lại ít phản hồi, ít đóng góp. Tôi xin đề nghị các doanh nghiệp, các Ủy viên Ban Chấp hành chuẩn bị sẵn ý kiến vì họ lấy ý kiến rất nhanh. Doanh nghiệp, hội viên chuẩn bị sẵn, gửi Ban Pháp chế để gửi đi. Ban Pháp chế sẵn sàng lao vào việc, không ngại khó.

Sắp tới, Văn phòng sẽ gửi lại những văn bản Hiệp hội đã gửi đi.

TS. Nguyễn Văn Khôi phát biểu tiếp thu ý kiến của các Hội viên, chuyên gia, khách mời

Thay mặt Ban thường trực, tôi xin phát biểu tiếp thu các ý kiến đóng góp của các đồng chí tại Hội nghị. Tôi mong rằng các đồng chí phát biểu sẽ tiếp tục gửi ý kiến về Hiệp hội thông qua nhiều hình thức. 

Tôi xin nhấn mạnh những kế hoạch hoạt động mà Ban Thường trực sẽ triển khai để làm tốt hơn vai trò của Hiệp hội trong thời gian tới. 

Ban Pháp chế Hiệp hội đã tổng hợp các ý kiến từ các tập đoàn doanh nghiệp như Vingroup, BRG, Hoàng Quân, Novaland, Hưng Thịnh… Khi Ban Pháp chế tổng hợp xong thì cần đăng tải công khai một lần nữa để những doanh nghiệp có thể bổ sung và tiếp tục đóng góp ý kiến.

Tuy nhiên, cùng với việc Hiệp hội chủ động thì  yêu cầu các doanh nghiệp cũng cần chủ động kiến nghị để cùng đồng hành với Hiệp hội. 

Một số hoạt động khác sẽ được Hiệp hội đẩy mạnh hoạt động trong thời gian tới là: Góp ý sửa đổi luật; đẩy mạnh xúc tiến đầu tư tại các địa phương; đẩy mạnh hợp tác quốc tế, kết nối mạnh doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp nước ngoài; đồng hành hiệu quả với hội viên bất động sản, đưa các thông tin của Hiệp hội được thông suốt; trung tâm thông tin thị trường bất động sản sẽ thường xuyên, chính thống và hiệu quả hơn.

Phong trào “Lao động giỏi, Lao động sáng tạo, Bảo đảm an toàn lao động” là phong trào nhằm thu hút đông đảo công nhân và người lao động tích cực hưởng ứng với mục tiêu nâng cao năng suất lao động, sáng tạo trong lao động, thực hiện tốt công tác tiết kiệm… giúp đảm bảo đời sống cho người lao động.

Còn phong trào “Cả nước chung tay vì người nghèo - Không để ai bị bỏ lại phía sau” là phong trào hưởng ứng chương trình đã được Thủ tướng phát động vào ngày 17/10 hàng năm - xoá đói giảm nghèo bền vững.

Trong quá trình phát triển, khoảng cách giàu nghèo đang diễn ra phổ biến. Vì vậy Đảng và Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách cải thiện, xóa đói giảm nghèo bền vững, đáp ứng cơ bản các nhu cầu tối thiểu về y tế, giáo dục, nước sạch… Thời gian quan Hiệp hội đã hưởng ứng và có nhiều đóng góp vào quỹ vì người nghèo như tại tỉnh Yên Bái, Quảng Ninh.

Vì vậy, với mục tiêu giảm nghèo bền vững, góp phần xây dựng nông thôn mới, Hiệp hội phát động phong trào “Cả nước chung tay vì người nghèo - Không để ai bị bỏ lại phía sau”, đây cũng là phong trào nhằm triển khai tốt chính sách xoá đói giảm nghèo của Chính phủ.

Trân trọng cảm ơn các vị đại biểu đã có mặt dự Hội nghị, sau đây tôi xin trình bày báo cáo Kết quả hoạt động năm 2022 và kế hoạch hoạt động năm 2023 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam:

Năm 2022 là một năm có những thuận lợi và khó khăn thách thức với thị trường bất động sản Việt Nam. Bước vào giai đoạn 2022 - 2025, Chính phủ định hướng hỗ trợ phát triển ngày càng hoàn thiện. Ngay từ đầu năm 2022, chúng ta đã tổ chức các hội nghị đóng góp ý kiến sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản. Hiệp hội đã tổ chức nhiều hội nghị, hội thảo nhằm tháo gỡ khó khăn, phát triển thị trường bất động sản. Trong quá trình tiến tới hoàn thiện pháp luật, cơ chế chính sách, Thủ tướng Chính phủ và Chính phủ đã có giải pháp trước mắt và lâu dài, chỉ đạo quyết liệt để phát triển bất động sản trong giai đoạn tới.

Về kinh tế, dự báo tiếp tục tăng trưởng: Thứ nhất, về điều kiện, kinh tế vĩ mô duy trì ổn định, thu nhập bình quân đầu người tăng; Thứ hai, động lực tăng trưởng theo chiều sâu, lành mạnh; Thứ ba, cân đối vĩ mô có nhiều cải thiện, cơ cấu thu chi ngân sách lành mạnh hóa, tập trung vào nhiều lĩnh vực ưu tiên.

Môi trường đầu tư kinh doanh cải thiện. Cơ sở hạ tầng được quan tâm, triển khai, đặc biệt là các dự án hạ tầng cơ sở ở các địa phương được cải thiện. Ứng dụng thành quả công nghệ Cách mạng Công nghệ 4.0 và chuyển đổi số, trong đó có lĩnh vực phát triển nhà ở, thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, bên cạnh đó tồn tại một số rủi ro tác động đến thị trường bất động sản: Dịch Covid-19, nguy cơ dịch bệnh khác... tác động đến quá trình triển khai, phát triển thị trường bất động sản, các điểm nghẽn được tháo gỡ nhưng chưa triệt để. Thách thức từ phía thực thi, sức ép cạnh tranh từ bên ngoài, xu hướng phát triển công nghệ và mô hình mới… Vấn đề già hóa dân số và sự phát triển của khoa học công nghệ toàn cầu cũng tác động vào quá trình đó.

Từ thách thức, suy thoái môi trường, biến đổi khí hậu… đến các nguồn vốn tài trợ trong đó có nguồn vốn bất động sản nói chung, bất động sản khu công nghiệp nói riêng trong thời gian tới.

Thách thức từ cơ chế chính sách, ta đang tiến tới hoàn chỉnh khung pháp lý; áp lực lạm phát, lãi suất tăng… nguồn vốn bất động sản vẫn là bài toán thách thức; niềm tin, công tác quy hoạch.

Chất lượng hạ tầng còn nhiều bất cập, được phê duyệt nhiều nhưng chưa triển khai được vì cần nhiều nguồn lực. Liên thông giữa thị trường bất động sản chưa hiệu quả, hệ thống thông tin bất động sản chưa đáp ứng được nhu cầu của doanh nghiệp.

Về kết quả hoạt động: Năm 2022, thị trường Bất động sản Việt Nam có bước thăng trầm, đan xen giữa thuận lợi và khó khăn, thời cơ và thách thức. Mặc dầu vậy, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam căn cứ Nghị quyết và Chương trình hành động được Ban Chấp hành Hiệp hội thông qua đã triển khai đồng bộ các hoạt động.

Công tác tổ chức thành công Đại hội V nhiệm kỳ 2022 – 2027: Đại hội lần thứ V nhiệm kỳ 2022 – 2027 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã diễn ra thành công tốt đẹp trong 2 ngày 08 và 09/6/2022 tại Thủ đô Hà Nội. Đại hội đã thông qua Nghị quyết 01/NQ-HHBĐSVN về phương hướng nhiệm vụ và chương trình hoạt động nhiệm kỳ V (2022 – 2027).

Về công tác nhân sự, Đại hội đã bầu ra Ban Chấp hành gồm: 110 thành viên. Tại Kỳ họp thứ Nhất Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Ban Chấp hành đã ban hành Nghị quyết số 02/NQ-HHBĐSVN ngày 09/06/2022, nhất trí danh sách nhân sự Ban Thường vụ, gồm: 40 thành viên; Ban Thường trực, gồm: 15 thành viên…

Công tác Tổ chức, Đào tạo và Phát triển hội viên: Ban Thường trực Hiệp hội đã lên Kế hoạch hoạt động của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong 6 tháng cuối năm 2022. Trong 6 tháng qua, căn cứ Nghị quyết Đại hội và Điều lệ Hiệp hội (sửa đổi, bổ sung), Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã bổ sung thêm 05 đồng chí Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội nhiệm kỳ V (2022 - 2027)

Công tác Đào tạo và Tổ chức thi chứng chỉ: Năm 2023, Hiệp hội sẽ kiện toàn công tác đào tạo và phối hợp các Sở Xây dựng địa phương về tổ chức thi giúp cho việc cấp chứng chỉ hành nghề liên quan đến bất động sản. Tổ chức các khóa bồi dưỡng kiến thức về bất động sản, thông tin về thị trường bất động sản.

Công tác phát triển hội viên: Kể từ sau Đại hội, Hiệp hội đã kết nạp thêm 16 hội viên mới. Trong đó có: 15 Hội viên tập thể và 1 hội viên cá nhân.

Công tác Tư vấn, Phản biện và Giám định xã hội: Năm 2022, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tổ chức 17 Hội nghị góp ý sửa đổi bổ sung Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và pháp luật liên quan về cơ chế, chính sách, giải pháp tháo gỡ khó khăn liên quan nhà ở và thị trường bất động sản. Hiệp hội cũng tích cực tham gia trong các Hội thảo tham vấn do các Bộ, ngành, Trung ương, địa phương tổ chức (khoảng 45 cuộc), phối hợp và trình bày tham luận đóng góp ý kiến tại nhiều buổi Hội thảo, Diễn đàn, Hội nghị do Cơ quan Nhà nước và các đơn vị khác tổ chức về việc góp ý sửa đổi các luật như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản….

Về quan hệ hợp tác Quốc tế: Do tình hình dịch Covid-19 nên công tác Hợp tác Quốc tế đã được thực hiện thông qua các cuộc họp và trao đổi trực tuyến (online) và từng bước chuyển sang làm việc trực tiếp (offline).

Lãnh đạo Hiệp hội đã tiếp Ông Rusmin Lawin - Chủ tịch Liên đoàn Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương (FIABCI) đến làm việc, trao đổi, thảo luận để tìm kiếm các cơ hội hợp tác giữa 2 bên… gặp mặt với đoàn công tác đến từ 3 Hiệp hội khác nhau của Hàn Quốc nhằm thiết lập mối quan hệ hợp tác giữa Việt Nam và Hàn Quốc về lĩnh vực đầu tư bất động sản, môi giới, phát triển bất động sản, và các ngành dịch vụ bất động sản; tham dự cuộc họp trực tuyến với Hiệp hội Bất động sản và Môi giới Hoa Kỳ (NAR); tiếp đoàn công tác Nhật Bản đã đến làm việc với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam…

Nhận lời mời tham dự Hội nghị và Triển lãm NAR do Hiệp hội Bất động sản và Môi giới Hoa Kỳ (NAR) tổ chức từ ngày 11 - 14/11/2022, tại TP. Orlando (Floria, Mỹ), đại diện lãnh đạo Hiệp hội đã tham dự Hội nghị. 

Về Xúc tiến Đầu tư: Đoàn lãnh đạo Hiệp hội đã làm việc với một số tỉnh như: Vĩnh Phúc; Lào Cai, TP.HCM; Cần Thơ; Bạc Liêu; Quảng Nam, Đồng Nai…

Về kế hoạch đi thực tế doanh nghiệp hội viên: Lãnh đạo Hiệp hội đã tổ chức đoàn làm việc với một số doanh nghiệp như: Công ty Bất động sản Tuấn 123; Công ty Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (phía Bắc); Công ty Cổ phần Tập đoàn Long Thành (Tập đoàn KN Group), Novaland, Hưng Thịnh, Công ty Cổ phần Đầu tư DVL Ventures…

Điều lệ và Hệ thống Quy chế: Thường trực Hiệp hội đã xin ý kiến các Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội và hội viên về nội dung sửa đổi, bổ sung một số Quy chế tổ chức hoạt động thuộc thẩm quyền Ban Chấp hành Hiệp hội và một số quy định đã ký ban hành.

Tổng hợp các công trình nghiên cứu khoa học, các đề tài đã công bố năm 2022: Nhóm tác giả và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã hoàn chỉnh và phối hợp với Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật xuất bản sách, triển khai xây dựng đề cương đề tài nghiên cứu khoa học.

Nhiệm vụ trọng tâm năm 2023: Ban Chấp hành Hiệp hội cụ thể hóa chương trình kế hoạch hoạt động cho năm 2023 như sau:

Kiện toàn tổ chức và phát triển hội viên: Tiếp tục kiện toàn nhân sự Văn phòng Hiệp hội, Ban Pháp chế Hiệp hội; tổ chức hoạt động Câu lạc bộ Bất động sản doanh nghiệp vừa và nhỏ; Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lập đề án, chuẩn bị thành lập Trung tâm thông tin thị trường Bất động sản…

Công tác tư vấn, giám định và phản biện xã hội: Tiếp tục công tác tư vấn, phản biện và giám định xã hội, đóng góp ý kiến luật, cơ chế chính sách dưới hình thức tổ chức các buổi Tọa đàm, Hội nghị, Hội thảo mang tính thời sự liên quan đến các hoạt động của thị trường bất động sản trong nước và quốc tế.

Hệ thống quy chế: Phê duyệt các Điều lệ, Quy chế hoạt động của đơn vị mới khi thành; rà soát và phê duyệt các Quy chế tổ chức, hoạt động của các tổ chức cơ sở thuộc, trực thuộc Hiệp hội.

Tổ chức các Hội nghị Chuyên đề về Nhà ở Xã hội, về bất động sản công nghiệp, chuyên đề về cơ chế chính sách và làm việc với các địa phương, doanh nghiệp

Thường xuyên tổ chức đóng góp, đề xuất cơ chế chính sách phát triển nhà ở và thị trường bất động sản; làm việc với một số Sở Xây dựng địa phương và các doanh nghiệp về phát triển nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp, cải tạo chung cư cũ.

Phát triển hội viên tại các địa phương, phối hợp chính quyền địa phương thúc đẩy việc thành lập Hiệp hội Bất động sản tại các địa phương. Đẩy nhanh thủ tục thành lập văn phòng đại diện của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tại khu vực miền Trung và miền Nam…

Quan hệ quốc tế: Tiếp tục tham gia các hoạt động đối ngoại với các tổ chức bất động sản quốc tế mà Việt Nam là thành viên như: NAR (Hiệp hội Bất động sản và Môi giới Hoa Kỳ); ARENA (Hiệp hội Bất động sản các quốc gia Đông Nam Á); FIABCI (Liên đoàn Bất động sản Quốc tế); mở rộng quan hệ hợp tác với các tổ chức các nước khu vực châu Á, Thái Bình Dương như Nhật Bản, Hàn Quốc…

Kế hoạch thi đua khen thưởng: Việc tổ chức Lễ kỷ niệm 20 năm Ngày thành lập và đón nhận Huân chương Lao động hạng III của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ được tổ chức vào dịp thích hợp.

Ngoài ra, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự kiến tổ chức Hội nghị Gặp mặt hội viên đầu năm 2023. Địa điểm và thời gian tổ chức, Ban Chấp hành giao Thường trực Hiệp hội xem xét quyết định phù hợp với điều kiện và tình hình thực tế; Kế hoạch tổ chức Diễn đàn Bất động sản thường niên lần thứ 2 vào cuối năm 2023; thực hiện sử dụng logo mới của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam từ ngày 1/1/2023; lựa chọn Bài ca truyền thống của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong năm 2023.

Trên cơ sở báo cáo tóm tắt tại kỳ họp Ban Chấp hành, Ban Thường vụ Hiệp hội xin ý kiến của toàn thể các đồng chí đại biểu tại hội nghị hoặc bằng hình thức gửi văn bản qua email để tham gia ý kiến.

Thay mặt Ban Chấp hành, chúng tôi xin nhiệt liệt chào mừng các thành viên tham dự Hội nghị ngày hôm nay. 

Tiếp nối thành công Đại hội khoá V, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tiếp tục tổ chức Hội nghị Ban Thường vụ, Ban Chấp hành lần 2 khoá V (2022 - 2027). Đây cũng được xem là buổi tổng kết hoạt động năm 2022 và đề ra phương hướng hoạt động của Hiệp hội trong năm 2023.

Năm 2022 là một năm nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản Việt Nam khi đan xen giữa thuận lợi và khó khăn, thời cơ và thách thức. Mặc dù vậy, trong năm qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) căn cứ Nghị quyết và Chương trình hành động được Ban Chấp hành Hiệp hội thông qua đã triển khai đồng bộ các hoạt động trong công tác tư vấn, giám định và phản biện xã hội, góp ý sửa đổi các luật; triển khai hoạt động hưởng ứng các chính sách lớn của Nhà nước; Chương trình Phát triển Nhà ở xã hội - Nhà ở cho người thu nhập thấp và Nhà ở công nhân các khu công nghiệp hướng tới mục tiêu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ kết luận. 

Hiệp hội đã triển khai các hoạt động kết nối cộng đồng, các doanh nghiệp hợp tác phát triển hiệu quả hơn trong lĩnh vực hoạt động thị trường bất động sản. Tiếp tục duy trì và đẩy mạnh các hoạt động trong quan hệ quốc tế với các tổ chức bất động sản trong khu vực và quốc tế mà Việt Nam là thành viên như NAR, ARENA, FIABCI... Tiếp tục mở rộng quan hệ hợp tác với Nhật Bản, Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sản và thị trường bất động sản.

Ngoài ra, Hiệp hội còn thực hiện hiệu quả các hoạt động nghiên cứu khoa học có giá trị lý luận và thực tiễn cao, tham mưu cho Bộ Xây dựng và các ngành trong quá trình hoạch định chính sách, xây dựng văn bản quy phạm pháp luật liên quan thị trường bất động sản Việt Nam. Vận động và thúc đẩy Chương trình phát triển công trình xanh tại Việt Nam, công nghệ số...

Với chức năng là một tổ chức xã hội nghề nghiệp, Hiệp hội luôn coi công tác tư vấn phản biện xã hội là một trong các nhiệm vụ trọng tâm của Hiệp hội. Để hoạt động phản biện xã hội ngày một hiệu quả, Hiệp hội tiếp tục đẩy mạnh hoạt động nghiên cứu, tư vấn, phản biện xã hội, tổng hợp ý kiến từ phía doanh nghiệp hội viên, các kiến nghị về cơ chế chính sách với các cơ quan quản lý nhà nước dưới nhiều hình thức: gửi công văn xin ý kiến đến các doanh nghiệp hội viên, tổ chức tọa đàm, hội thảo, đi thực tế một số doanh nghiệp hội viên để kịp thời nắm bắt tâm tư, nguyện vọng, các khó khăn vướng mắc trong quá trình hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản. 

Để nhìn lại kết quả đạt được năm 2022 đồng thời đề ra chương trình hoạt động năm 2023, hôm nay, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội nghị Ban Thường vụ, Ban Chấp hành lần 2 khoá V (2022 – 2027).

Hội nghị cũng phát động phong trào thi đua trong Hội viên Hiệp hội gồm: Phong trào “Lao động giỏi, Lao động sáng tạo, Bảo đảm an toàn lao động”; phong trào “Cả nước chung tay vì người nghèo - Không để ai bị bỏ lại phía sau”. 

Thành phần tham dự hội nghị, về phía lãnh đạo Hiệp hội có:

Ông Nguyễn Văn Khôi - nguyên Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; 

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam;

Ông Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch/Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam;

Ông Phan Hữu Thắng - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam ;

Ông Phạm Ngọc Thanh - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT TASECO;

Ông Lê Khắc Hiệp - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vingroup.

Ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam;

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam;

Ông Lê Quang Tiến - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Tập đoàn FPT.

Ủy viên Ban thường vụ Hiệp hội tham dự hội nghị gồm có:

Ông Mai Văn Phấn, Phó Tổng Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Ủy viên thường vụ khóa V;

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Giám đốc Công ty Cao ốc Hồ Tây;

Ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Constrexim-HOD;

Bà Tô Thị Hạnh, Chủ tịch HĐQT, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng nhà ở phát triển số 7;

Ông Đào Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT Vinaconex;

Bà Doãn Hồng Nhung – Phó trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Về phía các chuyên gia có:

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thương hiệu và cạnh tranh; Thành viên Tổ Tư vấn chính sách – tiền tệ quốc gia

TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, Ủy viên Ban Chấp hành khóa V Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Ngoài ra, còn có sự tham dự của các Hội viên, đại diện các doanh nghiệp của các địa phương cùng các cơ quan thông tấn báo chí đến tác nghiệp và đưa tin về hội nghị.

Kính thưa:

- Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam;

- Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam;

- Ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch, kiêmTổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Kính thưa toàn thể Hội nghị, được sự nhất trí của Ban Thường vụ và Ban Chấp hành, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tổng kết công tác năm 2022 và triển khai phương hướng, nhiệm vụ năm 2023.

Sau đây, tôi xin công bố danh sách Đại biểu về dự Hội nghị:

Tổng số Ủy viên của Hiệp hội: 115 thành viên

Trong đó, 69 Ủy viên có mặt tại Hội nghị, 21 Đại biểu đã vào phòng room kết nối online, tổng 90 người tham dự.

Vắng mặt: 11 Hội viên có lý do, 14 hội viên còn chưa biết lý do do không liên lạc, kết nối được.

Như vậy, cuộc họp hôm nay có 101 Đại biểu, tương đương 88%. Theo Quy chế Điều lệ hoạt động thì đủ điều kiện để Hội nghị được tiến hành.