Luật sư đề nghị thu hồi giấy phép và xem xét xử lý trách nhiệm
Như đã nêu trong bài: Phó Chủ tịch Thành phố Lào Cai cấp phép xây dựng “vượt rào”?, ngày 25/9/2020, Phó Chủ tịch UBND thành phố Lào Cai Phùng Đức Hòa ký Giấy phép xây dựng số 918/GPXD, cấp cho ông Võ Phi Nhật Quang, địa chỉ phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM.
Theo nội dung giấy phép xây dựng, ông Quang được phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ đô thị, gồm các nội dung sau:
Vị trí xây dựng: số 505, đường Hoàng Liên, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai; trên thửa đất: 290; tờ bản đồ: P24-16; diện tích: 216,82m2.
+ Cốt nền xây dựng công trình: 0,45m (so với cốt vỉa hè tại chỉ giới đường đỏ).
+ Chỉ giới đường đỏ: 5,0 m (tính từ mép ngoài viên bó vỉa đường Hoàng Liên).
+ Chỉ giới xây dựng: 0,9 m (tính từ chỉ giới đường đỏ).
+ Mật độ xây dựng: 96,4%, hệ số sử dụng đất 2,7.
+ Diện tích xây dựng tầng 1: 209,04 m2.
+ Tổng diện tích sàn: 594,2m2.
+ Chiều cao công trình: 17,7 m; Số tầng: 05 tầng.
+ Chiều cao tầng: Tầng 1: 3,9 m; Tầng 2,3: 3,6 m; Tầng 4,5: 3,3 m.
Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CH 02766 do UBND thành phố Lào Cai cấp ngày 20/01/2020 (Hồ sơ chuyển nhượng số 002050.CN.005 ngày 28/7/2020).
Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, ban hành kèm Thông tư 22/2019/TT-BXD, ký ngày 31/12/2019, có hiệu lực từ ngày 1/7/2020, diện tích đất xây dựng trong trường hợp này trên 200 m2, nên chỉ xây dựng được với mật độ dưới 70%. Việc cấp phép xây dựng với mật độ xây dựng lên đến 96,4%, là quá mức cho phép.
“Như vậy, trường hợp trên là cấp phép sai. Theo Điều 101, Luật Xây dựng 2014 quy định về thu hồi, hủy giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng sẽ bị thu hồi trong trường hợp được cấp không đúng quy định của pháp luật. Như vậy theo điểm a, điều 101 Luật xây dựng năm 2014 thì việc cấp phép xây dựng như trên là chưa đúng Điều 90 Luật Xây dựng và thuộc diện phải thu hồi, đồng thời cần xem xét trách nhiệm của những người đã thực hiện không đúng quy định pháp luật”, Luật sư Trần Đức Phượng nói.
Giám đốc công ty xây dựng: “Quy trình đúng hết, không sai gì hết”
Sau khi những thông tin này được đăng tải, ông Võ Phi Nhật Huy (anh trai của ông Võ Phi Nhật Quang), người nổi tiếng với tuyên bố mục tiêu đưa công ty niêm yết lên sàn chứng khoán Mỹ, với giá trị vốn hóa 200 tỷ USD, đã liên hệ với Reatimes và cung cấp số điện thoại của người đàn ông tên Sơn, được cho là nắm rõ pháp lý của công trình.
Qua trao đổi với ông Sơn, được biết ông này là Giám đốc Công ty Hải Yến, đơn vị thi công phần thô của công trình nhà ở riêng lẻ do ông Võ Phi Nhật Quang đứng tên trên giấy chủ quyền.
Ông Sơn cho rằng, giấy phép xây dựng làm đủ hồ sơ nộp một cửa. Sau 15 ngày, Phòng đô thị thành phố Lào Cai duyệt và chuyển UBND thành phố Lào Cai ký, sau đó chuyển lại. Giấy phép xây dựng trong bài báo là đúng và còn hiệu lực.
“Chỉ giới đường đỏ 5m là đúng. Chỉ giới xây dựng 0,9 m (tính từ chỉ giới đường đỏ) đúng, vì trên Lào Cai thì nhà nào cũng vậy. Nhà 100m thì chỉ lùi 0,9m làm chỉ giới đường đỏ. Tất cả nhà nào ở Lào Cai cũng vậy, cả dãy phố đều vậy, xây từ 90% trở lên. Quy trình đúng hết, không sai gì hết, vì Phòng Đô thị chuyển lên thành phố Lào Cai. Nếu làm sai thì sau không thể hoàn công được”, ông Sơn nói. Ông Sơn không bình luận gì về ý kiến của luật sư như đã nêu trên.
Được biết, công trình này được cấp phép theo thiết kế N2020, do Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Hùng Mạnh lập. Công ty này là đơn vị thiết kế cổng trường không cốt thép ở bản Phung, xã Khánh Yên Thượng, huyện Văn Bàn, tỉnh Lào Cai, nơi xảy ra vụ tai nạn khiến 6 học sinh thương vong hồi tháng 9/2020.
Trước những thông tin trái chiều liên quan đến giấy phép xây dựng do UBND thành phố Lào Cai cấp, các chuyên gia cho rằng, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Lào Cai cần lập đoàn thanh tra để làm rõ sự việc, tránh những dư luận không hay về năng lực và sự liêm chính của lãnh đạo địa phương.
