CTCP Chứng khoán MB (HNX: MBS) vừa gửi thông báo đến CTCP Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) và Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) - chi nhánh Bắc Sài Gòn cùng các bên liên quan về việc buộc Novaland mua lại trước hạn lô trái phiếu NVLH2123010 với tổng giá trị 864 tỷ đồng.
Cụ thể, theo MBS, từ ngày 10/1/2025, tỷ lệ tài sản đảm bảo của lô trái phiếu NVLH2123010 đã giảm xuống dưới 100%, vi phạm điều kiện phát hành. Với vai trò đại diện người sở hữu trái phiếu và tổ chức quản lý tài sản đảm bảo, MBS đã yêu cầu Novaland bổ sung tài sản thế chấp nhằm bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư.
Tuy nhiên, đến ngày 10/2/2025, tức sau 30 ngày kể từ thời hạn cuối, Novaland vẫn chưa thực hiện bổ sung tài sản đảm bảo theo quy định trong văn kiện trái phiếu. Trước tình trạng này, MBS đã phát đi thông báo vi phạm, cảnh báo về việc doanh nghiệp không tuân thủ cam kết, đồng thời nhấn mạnh nguy cơ phải mua lại trái phiếu trước hạn.
Dù đã nhận thông báo, sau 15 ngày làm việc, Novaland vẫn chưa khắc phục được tỷ lệ tài sản đảm bảo theo quy định. Do đó, MBS chính thức ra thông báo yêu cầu Novaland mua lại trước hạn lô trái phiếu NVLH2123010. Đồng thời, công ty cũng yêu cầu Novaland hoàn tất thanh toán toàn bộ gốc, lãi và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến lô trái phiếu này trong vòng 10 ngày làm việc, chậm nhất vào ngày 17/3/2025.
Lô trái phiếu NVLH2123010 được Novaland phát hành vào tháng 9/2021 với tổng giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng. Sau khi gia hạn thêm 21 tháng, lô trái phiếu dự kiến đáo hạn vào tháng 3/2025 với lãi suất trong thời gian gia hạn tăng lên 11,5%/năm (so với mức 10,5%/năm trước đó).
Liên quan đến lô trái phiếu này, trước đó, vào tháng 6/2024, Novaland từng thực hiện bổ sung bên bảo đảm và tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu. Theo đó, Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức được thêm vào danh sách bên bảo đảm, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất của dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng (TP. Biên Hòa, Đồng Nai).
Đến tháng 10/2024, Novaland tiếp tục thế chấp thêm tài sản, cụ thể là quyền sử dụng đất tại phân khu 3 của Khu đô thị Cù Lao Phước Hưng. Giá trị tài sản đảm bảo bổ sung tối đa cho lô trái phiếu này là 300 tỷ đồng. Danh sách thế chấp mới nhất ghi nhận 47 lô đất với diện tích dao động từ 50m2 đến gần 20.000 m2.
Theo thông báo mới nhất, lô trái phiếu NVLH2123010 của Novaland đang được đảm bảo bởi nhiều bên thế chấp, bao gồm CTCP Novagroup, CTCP Diamond Properties, bà Trần Thị Thanh Vân, CTCP The Prince Residence, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phúc Nguyên (chủ đầu tư dự án The Tresor 39 - 39B Bến Vân Đồn), CTCP Đầu tư và Thương mại Nhà Rồng, Công ty TNHH MTV Địa ốc An Phú An, CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Hồ Điệp, Công ty TNHH Nova Property Management và Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức (chủ đầu tư dự án Phoenix Island thuộc Aqua City).
Trong một diễn biến khác, mới đây, Novaland đã thông báo nhận được Phán quyết trọng tài liên quan đến vụ tranh chấp với CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op (mã: SID).
Cụ thể, ngày 13/3/2025, Novaland nhận được Phán quyết trọng tài đề ngày 11/3/2025 do Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) ban hành đối với vụ tranh chấp số 55/23 HCM. Nguyên đơn trong vụ việc là Novaland và Công ty TNHH Nova An Phú, trong khi bị đơn là SID. Theo nội dung phán quyết, Hội đồng trọng tài tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland, buộc SID phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo Hợp đồng Hợp tác Phát triển Dự án số 01/2016/HDHTPTDA/SCID-NVLG đã được ký kết vào ngày 30/12/2016 giữa các bên.
Đáng chú ý, trong trường hợp SID không thực hiện nghĩa vụ theo phán quyết, Novaland và Nova An Phú sẽ có quyền trực tiếp thực hiện các thủ tục cần thiết với cơ quan chức năng để được giao đất tại khu đất hợp tác, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên nguyên đơn.
Sau thông tin thắng kiện, cổ phiếu NVL đã có phiên giao dịch tăng kịch trần vào ngày 14/3, chạm mức 11.100 đồng/cổ phiếu, mức cao nhất kể từ tháng 11/2024. Vốn hóa thị trường của Novaland theo đó cũng tăng lên gần 22.000 tỷ đồng.