Lãi suất trái phiếu bất động sản cao gấp đôi gửi tiết kiệm ngân hàng, cơ hội hay rủi ro tiềm ẩn?
Tài chính bất động sảnThời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất ở mức cao 11 - 12,5%/năm. Theo đó, các nhà đầu tư có thêm lựa chọn sinh lời cho dòng tiền của mình. Tuy nhiên, lãi suất trái phiếu cao cũng có những lo ngại rủi ro khó tránh khỏi.
Doanh nghiệp bất động sản vẫn loay hoay tìm vốn phát triển dự án
Tài chính bất động sảnĐể có tiền trả nợ và tái đầu tư, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang phải tính toán các phương án từ vay nợ ngân hàng, chào bán cổ phiếu, trái phiếu hoặc bán bớt tài sản... Thế nhưng lời giải cho bài toán vốn không phải lúc nào cũng là dễ dàng.
Kiệt quệ vốn, nhu cầu phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản tăng cao
Tài chính bất động sảnMặc dù lãi suất cho vay của các nhà băng đã ở đáy, thấp nhất 5 - 6%/năm song hầu hết các doanh nghiệp vẫn chưa tiếp cận được vốn ngân hàng bởi sức khỏe tài chính chưa có nhiều cải thiện. Khả năng tiếp cận vốn tín dụng khó khiến nhu cầu phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản gia tăng.
Hơn 6.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản, xây dựng phát hành trong tháng 5/2024
Tài chính bất động sảnTheo dữ liệu từ Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), có gần 17.000 tỷ đồng nguồn vốn trái phiếu đã chảy vào doanh nghiệp trong tháng 5/2024. Trong đó, ngành bất động sản và xây dựng chỉ phát hành 6.400 tỷ đồng.
Doanh nghiệp bất động sản vất vả tìm kiếm dòng tiền trả nợ trái phiếu
Tài chính bất động sảnÁp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp vẫn là một trong những rủi ro hiện hữu và là "quả bom" đáng lo ngại với thị trường trái phiếu trong năm 2024, nhất là khi khối lượng đáo hạn trái phiếu phần lớn thuộc về nhóm bất động sản.
TPDN tập trung chủ yếu vào lĩnh vực có tính đầu cơ, chuyên gia đề xuất kiểm soát tính pháp lý của tài sản đảm bảo là bất động sản
Tài chính bất động sảnTheo GS.TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách Quốc hội, hiện chất lượng trái phiếu đang có vấn đề. Trong đó, phần lớn trái phiếu trên thị trường tập trung vào nhóm ngân hàng và bất động sản, là những lĩnh vực mang tính đầu cơ cao.
Dư nợ trái phiếu bất động sản còn gần 350.880 tỷ đồng
Tài chính bất động sảnGiai đoạn 2015 - 2023, có 330 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước. Theo đó, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ của doanh nghiệp bất động sản tính đến tháng 3 năm nay đạt 350.876 tỷ đồng.
Trái phiếu bất động sản vẫn là "bom nổ chậm": Thị trường ấm, dòng tiền trả nợ có cải thiện?
Tài chính bất động sảnƯớc tính, khoảng 130.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn năm 2024 – mức cao nhất trong 5 năm qua. Dòng tiền yếu, tỉ lệ vay nợ cao và nguồn tiền mặt để trả nợ đến hạn rất hạn chế.
Lời giải nào cho bài toán về khả năng trả nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản năm 2024?
Tài chính bất động sảnTheo VBMA, từ nay đến cuối năm 2024, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 213.521 tỷ đồng. Trong đó, 37% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm bất động sản với khoảng 79.597 tỷ đồng và theo sau là nhóm ngân hàng với gần 54.497 tỷ đồng (chiếm 26%). Áp lực đáo hạn của các doanh nghiệp còn rất lớn, nhưng tiền đâu trả nợ là bài toán lớn cần giải.
Bài 5: Khơi thông dòng tiền, giải quyết bài toán trái phiếu bất động sản
Thời sựTrong các chính sách giải cứu thị trường bất động sản từ Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, một nội dung quan trọng được đề cập giải quyết đó là chính sách về tài chính tiền tệ, khơi thông nguồn vốn, giải pháp với trái phiếu và lãi suất cho vay giảm cùng các điều kiện cho vay thông thoáng với cả doanh nghiệp và người dân được thụ hưởng.
