36 tòa nhà tại quận sở hữu nhiều khu tập thể cũ nhất Hà Nội sắp được thay thế bằng loạt chung cư 40 tầng

Theo Báo Tiền Phong, UBND quận Đống Đa vừa tổ chức Hội nghị công khai lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư đối với nhiệm vụ và Đồ án Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ và phụ cận, tỷ lệ 1/500, trên địa bàn hai phường Thịnh Quang và Trung Liệt.

Phó Chủ tịch UBND quận Đống Đa Hà Anh Tuấn nhấn mạnh, việc lập quy hoạch chi tiết là bước quan trọng trong lộ trình cải tạo, tái thiết các khu tập thể, chung cư cũ.

Để triển khai, UBND quận Đống Đa đã phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, đồng thời chỉ đạo các phòng ban, phường sở tại tiến hành khảo sát thực tế, đánh giá hiện trạng nhằm xây dựng phương án quy hoạch phù hợp với điều kiện hiện tại và quy chuẩn thiết kế công trình của Bộ Xây dựng.

Định hướng quy hoạch tập trung vào tái cấu trúc không gian, tối ưu hệ số sử dụng đất để gia tăng diện tích cho giao thông công cộng, công trình hạ tầng xã hội như trường học, quảng trường, cây xanh, trục giao thông chính... phục vụ sinh hoạt cộng đồng.

Được biết, Khu tập thể Vĩnh Hồ hiện có 36 tòa nhà, gồm 27 tòa thuộc phường Thịnh Quang và 9 tòa thuộc phường Trung Liệt với tổng số 1.938 căn hộ, quy mô dân số hơn 14.000 người. Phạm vi nghiên cứu quy hoạch rộng khoảng 22ha, bao gồm cả 1.300 căn hộ liền kề.

Phần lớn các tòa nhà được xây dựng cách đây 40-50 năm, nay đã xuống cấp nghiêm trọng do thiếu bảo trì, cùng hiện tượng cơi nới gây mất an toàn.

Khu vực có tổng diện tích nhà ở thấp tầng gần 55.000m2 với 1.333 căn, nhiều trong số đó là nhà liền kề xen kẽ giữa các dãy tập thể, tạo nên các ngõ hẹp, thiếu sáng, ảnh hưởng đến chất lượng sống.

Theo đồ án quy hoạch, toàn bộ 36 tòa nhà cũ sẽ được thay thế bằng các tòa cao 40 tầng, vừa đảm bảo tái định cư tại chỗ cho cư dân, vừa bố trí quỹ đất dành cho nhà đầu tư kinh doanh thương mại, không bố trí chức năng ở.

Quy hoạch định hướng phát triển theo mô hình TOD (giao thông định hướng phát triển), giảm mật độ xây dựng, tăng tầng cao, bổ sung các hạng mục hạ tầng xã hội như trường học, cây xanh, bãi đỗ xe ngầm. Đồng thời bố trí quỹ nhà tái định cư theo từng nhóm ở, đảm bảo đủ cho dân số hiện trạng.

Khu vực cũng sẽ mở rộng các tuyến đường nội khu, kết nối đồng bộ với hạ tầng xung quanh.

Đáng chú ý, nơi đây nằm trên tuyến đường sắt đô thị số 2A hiện đã đi vào vận hành, với hai ga gần nhất là Láng và Yên Lãng. Các tòa nhà cao tầng sẽ có tầng hầm để xe phục vụ cư dân và các công trình lân cận.

Chính sách bồi thường hỗ trợ cho cư dân sẽ áp dụng theo quy định hiện hành. Cụ thể, hệ số K đền bù là 2 đối với tầng 1 và 1,5 đối với các tầng từ tầng 2 trở lên. Diện tích trung bình các căn hộ mới sau cải tạo khoảng 70m2.

Trong vòng 30 ngày tới, UBND quận sẽ tiếp tục tiếp nhận ý kiến đóng góp từ người dân và các bên liên quan.

Những nội dung tiếp thu sẽ được tổng hợp, báo cáo giải trình gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Hội đồng thẩm định quy hoạch thành phố trước khi trình UBND TP. Hà Nội phê duyệt.