40 triệu lượt khách/năm: “Cú hích” lớn nhất lịch sử đưa bất động sản Cần Giờ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Thông tin này được lãnh đạo cơ quan quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp, nhà đầu tư và các đơn vị lữ hành… chia sẻ tại hội thảo "Cần Giờ - Cực tăng trưởng mới của TP.HCM" do báo Người Lao động tổ chức sáng ngày 12/5, tại TP.HCM.

Tại hội thảo, TS Khương Văn Mười, Nguyên Phó Chủ tịch Hội KTS Việt Nam cho rằng, mục tiêu đón khoảng 40 triệu lượt khách du lịch mỗi năm được xem là định hướng phát triển quan trọng của Cần Giờ. Tuy nhiên, đây là con số dự báo và quy hoạch, không phải giới hạn cuối cùng. Với tiềm năng hiện hữu cùng sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn, Cần Giờ hoàn toàn có thể hướng tới lượng khách cao hơn trong tương lai.

Đặc biệt, việc hình thành các tổ hợp vui chơi, nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn sẽ giúp kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu của du khách. Khi khách đến đây, họ không chỉ sử dụng một dịch vụ đơn lẻ mà tham gia vào toàn bộ hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, mô hình đô thị tích hợp như vậy không chỉ tạo giá trị kinh tế mà còn hình thành một không gian có tính biểu tượng và khả năng tạo động lực phát triển dài hạn cho khu vực.

Thông thường, các nhà đầu tư triển khai dự án quy mô lớn đều theo đuổi tầm nhìn dài hạn, hướng đến việc xây dựng những công trình có dấu ấn riêng và sức lan tỏa lớn. Khi một điểm đến quy mô quốc tế được hình thành, các doanh nghiệp lữ hành sẽ không chỉ dừng lại ở việc bán tour mà còn tham gia sâu hơn vào hệ sinh thái dịch vụ.

Điều này mở ra cơ hội phát triển cho người dân địa phương, cộng đồng doanh nghiệp, đồng thời tạo thêm động lực cho kinh tế TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung.

Ông Phạm Huy Bình, Giám đốc Sở Du lịch TP.HCM cũng cho hay, trong nhiều năm qua, TP.HCM luôn giữ vai trò đầu tàu kinh tế của cả nước, là trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính và giao thương lớn của khu vực phía Nam. Tuy nhiên, cùng với quá trình đô thị hóa nhanh, thành phố cũng đang đứng trước yêu cầu phải mở rộng thêm dư địa phát triển, đặc biệt là những không gian có khả năng tạo ra giá trị bền vững trong dài hạn, thay vì tiếp tục phát triển theo chiều rộng của mô hình đô thị truyền thống.

Trong bức tranh đó, Cần Giờ mang một ý nghĩa rất đặc biệt. Đây là khu vực sở hữu hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là Khu Dự trữ Sinh quyển Thế giới, đồng thời có lợi thế về biển, cửa sông và không gian sinh thái đặc trưng mà không nhiều đô thị lớn hiện nay còn giữ được. Đây không chỉ là nguồn tài nguyên thiên nhiên quý giá mà còn là lợi thế khác biệt để TP.HCM hình thành thêm những động lực phát triển mới trong tương lai.

Đặc biệt, khi hệ thống hạ tầng chiến lược dần hình thành, từ các tuyến vành đai, cao tốc, kết nối liên vùng đến Sân bay quốc tế Long Thành và các hành lang giao thông hướng biển, thì Cần Giờ sẽ trở thành mắt xích quan trọng trong mạng lưới kinh tế, du lịch và logistics mới của thành phố.

Đối với ngành du lịch, Cần Giờ đang mở ra cơ hội rất lớn để thành phố bổ sung và hoàn thiện hệ sinh thái sản phẩm du lịch. Trong nhiều năm qua, du lịch thành phố phát triển mạnh với các sản phẩm đô thị như du lịch kết hợp hội họp, khen thưởng, hội nghị và triển lãm (MICE), ẩm thực, mua sắm, văn hóa và sự kiện. Tuy nhiên, để kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu của du khách, thành phố cần thêm những không gian trải nghiệm mới, có khả năng kết nối giữa đô thị hiện đại với thiên nhiên, văn hóa bản địa và các hoạt động nghỉ dưỡng.

Cần Giờ có nhiều điều kiện để phát triển các loại hình như du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, du lịch chăm sóc sức khỏe, du lịch đường thủy, thể thao biển, du lịch cộng đồng, trải nghiệm văn hóa ngư dân và kinh tế đêm ven biển. Quan trọng hơn, sự phát triển của Cần Giờ sẽ góp phần hoàn thiện cấu trúc du lịch của thành phố theo hướng "một điểm đến – đa hệ sinh thái trải nghiệm", đáp ứng tốt hơn nhu cầu ngày càng đa dạng của du khách trong nước và quốc tế.

Dưới góc độ doanh nghiệp của ngành du lịch, bà Huỳnh Phan Phương Hoàng, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch TP.HCM, Phó Tổng giám đốc Vietravel cho hay, năm 2025 cho thấy TP.HCM vẫn giữ vững vị thế là trụ cột du lịch của cả nước khi đạt doanh thu hơn 278.000 tỉ đồng, đón khoảng 46 triệu lượt khách nội địa và 8,6 triệu lượt khách quốc tế. Tuy nhiên, để duy trì và tiếp tục tăng trưởng từ nền tảng này trong những năm tới sẽ là áp lực rất lớn, buộc thành phố phải tìm ra những hướng đi mới.

Thực tế cho thấy mô hình du lịch hiện nay tại khu vực trung tâm TP.HCM, vốn xoay quanh các hoạt động ẩm thực, mua sắm và tham quan di sản, đang dần chạm ngưỡng phát triển. Du khách đến đông nhưng thời gian lưu trú còn ngắn và nhanh chóng rời đi.

Điều này phản ánh một khoảng trống rõ ràng: thành phố đang thiếu những không gian nghỉ dưỡng đúng nghĩa, thiếu các tổ hợp giải trí quy mô lớn có khả năng giữ chân du khách lâu hơn. Đây chính là bài toán TP.HCM cần tháo gỡ nếu muốn nâng tầm ngành du lịch.

Trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, chi phí đầu tư tăng cao, việc phát triển các mô hình nghỉ dưỡng - giải trí quy mô lớn gần như không còn nhiều dư địa.

Chính vì vậy, nhu cầu tìm kiếm một không gian phát triển mới trở nên cấp thiết nhằm giải quyết trực tiếp những giới hạn hiện hữu. Và Cần Giờ đang nổi lên như một lựa chọn mang tính chiến lược.

Với lợi thế sở hữu quỹ đất ven biển rộng lớn, hệ sinh thái tự nhiên đặc thù và khả năng quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu, Cần Giờ có thể giúp TP.HCM không chỉ dừng lại ở mô hình trung tâm thương mại - dịch vụ mà còn mở rộng theo cấu trúc đa trung tâm.

Đây sẽ là cực tăng trưởng mới, nơi hội tụ kinh tế đô thị, kinh tế nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái, giải trí quốc tế và kinh tế đêm. Nói cách khác, Cần Giờ chính là không gian phát triển mới, là động lực bổ sung mảnh ghép còn thiếu trong bức tranh đô thị và du lịch của thành phố.

Cách nhìn nhận về Cần Giờ cũng cần thay đổi. Nếu trước đây nơi này được xem là khu vực xa trung tâm thì nay phải được định vị là một mảnh ghép chiến lược trong hệ sinh thái du lịch của TP.HCM.

Với hệ sinh thái rừng ngập mặn, Khu Dự trữ Sinh quyển Thế giới được UNESCO công nhận, Cần Giờ hoàn toàn có thể phát triển thành một cực nghỉ dưỡng, sinh thái và giải trí đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Tầm nhìn không chỉ dừng lại ở việc phục vụ khách nội địa mà cần hướng đến thu hút khách quốc tế, kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu. Hiện nay, du khách đến TP.HCM lưu trú trung bình chưa tới hai đêm, một con số còn khá thấp. Mục tiêu đặt ra là phải nâng thời gian lưu trú lên ít nhất 4 ngày 3 đêm.

Khi thời gian lưu trú tăng, dòng tiền từ du lịch cũng sẽ tăng theo cấp số nhân, tạo động lực lan tỏa cho toàn bộ nền kinh tế. Muốn làm được điều đó, TP.HCM không thể chỉ dựa vào khu trung tâm hiện hữu mà cần xây dựng một hệ sinh thái hoàn chỉnh; trong đó, khu trung tâm giữ vai trò lõi văn hóa, khu phía Đông là trung tâm sáng tạo và logistics, còn Cần Giờ đảm nhận vai trò trung tâm nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp. Sự kết hợp này sẽ tạo nên chiều sâu sản phẩm và nâng cao khả năng giữ chân du khách.

Để hiện thực hóa định hướng đó, Cần Giờ cần phát triển dựa trên các trụ cột cốt lõi, bao gồm hình thành các tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí quy mô lớn tích hợp lưu trú, casino và dịch vụ cao cấp; nâng cấp du lịch sinh thái gắn với rừng ngập mặn và biển; khai thác hiệu quả đường bờ biển; đồng thời phát triển du lịch kết hợp hội họp, khen thưởng, hội nghị và triển lãm (MICE) thông qua các sự kiện, hội nghị, triển lãm tầm cỡ quốc tế nhằm định vị thương hiệu khu vực.

Dưới góc độ chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, Cần Giờ đang được định hướng trở thành một siêu đô thị không chỉ phục vụ tham quan, nghỉ dưỡng mà còn tích hợp nhiều công trình trọng điểm, tạo không gian sống và làm việc cho đội ngũ chuyên gia, nhà đầu tư và cư dân chất lượng cao.

Một trong những động lực then chốt là kế hoạch phát triển cảng trung chuyển quốc tế với sự tham gia của nhiều đối tác lớn trong lĩnh vực logistics và vận tải biển. Dự án được kỳ vọng giúp TP.HCM tăng cường vai trò trong mạng lưới hàng hải quốc tế, đặc biệt trên các tuyến vận tải kết nối châu Âu, Trung Đông, Ấn Độ Dương và Đông Á.

Chuyên gia này cũng bày tỏ tin tưởng rằng với sự chuẩn bị bài bản về hạ tầng, quy hoạch và định vị chiến lược, Cần Giờ có thể chuyển mình từ một vùng đất giàu tiềm năng thành trung tâm kinh tế biển năng động, hiện đại và có giá trị cao của khu vực.

Chia sẻ tại sự kiện, bà Nguyễn Thị Hòa – Giám đốc Marketing Công ty Cổ phần Vinpearl, cho biết trong những năm gần đây, ngành du lịch toàn cầu chứng kiến sự chuyển dịch rõ nét: từ phát triển các sản phẩm du lịch đơn lẻ sang mô hình "siêu điểm đến", nơi không chỉ thu hút lượng lớn du khách mà còn tạo ra giá trị kinh tế vượt trội và hệ sinh thái trải nghiệm toàn diện.

Cần Giờ sở hữu lợi thế đặc biệt khi được định hướng trở thành trung tâm kinh tế - du lịch phía Đông Nam của TP.HCM. Với sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise, Cần Giờ không chỉ mở ra cơ hội phát triển mới cho TP.HCM mà còn góp phần nâng tầm vị thế du lịch Việt Nam thông qua việc định hình một siêu điểm đến mang tầm quốc tế.

Bà nhấn mạnh, một dự án lớn có thể được hình thành từ quy hoạch, hạ tầng và sản phẩm. Nhưng một "siêu điểm đến" chỉ xuất hiện khi có tư duy khác biệt trong việc kiến tạo trải nghiệm và thu hút dòng khách. Vinhomes Green Paradise không đơn thuần là dự án quy mô lớn mà được định hướng ngay từ đầu theo mô hình siêu điểm đến quốc tế.

Siêu dự án Vinhomes Green Paradise có quy mô khoảng 2.870 ha, phát triển theo mô hình "thành phố tích hợp", nơi hội tụ đồng thời các chức năng lưu trú, du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí, thương mại, y tế và giáo dục cùng hàng chục tiện ích quy mô lớn.

Dự án được định vị là siêu đô thị biển theo tiêu chí môi trường, xã hội và quản trị nâng cao (ESG++), hướng tới phát triển xanh, thông minh, sinh thái và tái sinh. Không chỉ tập trung vào phát triển bền vững, dự án còn hướng đến xây dựng hệ sinh thái trải nghiệm toàn diện với vận hành xanh, giao thông xanh, chăm sóc sức khỏe (wellness) và phong cách sống thân thiện môi trường.

Gắn liền với hệ sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ - Khu Dự trữ Sinh quyển Thế giới đầu tiên của Việt Nam được UNESCO công nhận, dự án mở ra cơ hội phát triển các mô hình du lịch xanh, du lịch chữa lành; vốn đang là xu hướng chủ đạo của nhiều điểm đến cao cấp trên thế giới.

Điểm tạo nên khác biệt của Vinhomes Green Paradise còn nằm ở tác động lan tỏa đến kinh tế - xã hội. Với tổ hợp lưu trú hơn 7.000 phòng cùng hệ sinh thái du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí - du lịch kết hợp hội họp, khen thưởng, hội nghị và triển lãm (MICE) quy mô lớn, dự án được kỳ vọng tạo ra hàng chục nghìn việc làm trong tương lai.

Sự phát triển của dự án cũng gắn với nhiều công trình hạ tầng chiến lược như tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu và cảng trung chuyển quốc tế, qua đó đưa Cần Giờ trở thành cực kết nối quan trọng của TP.HCM.

Đặc biệt, khi tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành hoàn thành toàn tuyến, thời gian di chuyển từ Cần Giờ đến Sân bay quốc tế Long Thành sẽ được rút ngắn đáng kể, tạo điều kiện để dự án tiếp cận trực tiếp dòng khách quốc tế.

Đồng thời, mục tiêu đón khoảng 40 triệu lượt khách/năm được kỳ vọng sẽ tạo động lực lớn cho du lịch, thương mại và kinh tế đêm; góp phần gia tăng mức chi tiêu và kéo dài thời gian lưu trú của du khách tại TP.HCM.

Với định hướng phát triển đồng bộ từ hạ tầng, hệ sinh thái du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng đến các công trình biểu tượng quy mô quốc tế, Vinhomes Green Paradise được kỳ vọng có đủ nền tảng để trở thành siêu điểm đến mới của châu Á; góp phần đưa Cần Giờ trở thành cực tăng trưởng chiến lược của TP.HCM trong giai đoạn mới.

Đáng chú ý, trong tháng 4 vừa qua, Vinpearl đã công bố nhiều thỏa thuận hợp tác chiến lược với các tập đoàn khách sạn quốc tế như Marriott International và IHG Hotels & Resorts nhằm đưa các thương hiệu lưu trú toàn cầu đến Cần Giờ. Động thái này cho thấy dự án đang từng bước triển khai theo tiêu chuẩn vận hành quốc tế, thay vì chỉ dừng ở định hướng phát triển.

Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ quốc tế, nâng chuẩn trải nghiệm lưu trú - nghỉ dưỡng - MICE tại Cần Giờ; đồng thời khẳng định năng lực vận hành của Vinpearl trong việc phát triển các điểm đến quy mô lớn.

Trong tương lai, Cần Giờ không chỉ được kỳ vọng trở thành niềm tự hào mới của TP.HCM mà còn có thể trở thành biểu tượng điểm đến mới của Việt Nam trên bản đồ du lịch toàn cầu./.