BĐS công nghiệp, văn phòng và logistics "lên ngôi"
Theo một nguồn tin của Công ty tư vấn BĐS nước ngoài tại Việt Nam JLL, trong nửa đầu năm 2017, Singapore đã đón nhận lượng vốn đầu tư nhảy vọt, đạt hơn 2,2 tỷ USD vào phân khúc BĐS văn phòng và hơn 1,45 tỷ vào khu dân cư. Nguồn tiền này đến từ các nhà đầu tư Hồng Kông và Trung Quốc.
Dễ nhận thấy rằng, Singapore vẫn là thị trường hấp dẫn nhất đối với nhiều nhà đầu tư, nhờ vào các yếu tố tăng trưởng tích cực trong dài hạn mà quốc gia này mang lại. Theo một thống kê, lượng giao dịch BĐS trong sáu tháng đầu năm tại Singapore đã tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu nhờ tâm lý của các nhà đầu tư có dấu hiệu tích cực trở lại sau khi mức giá thuê văn phòng trong trung tâm chạm đáy sớm hơn dự kiến. Theo giới chuyên gia, dự kiến trong thời gian tới, giới đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục săn đón các tài sản “giảm giá” ở Singapore.
Kế sau Singapore, nhiều tập đoàn quy mô lớn của Trung Quốc cũng đang quan tâm mạnh mẽ đến thị trường Indonesia, Việt Nam và Philippines. Xu hướng đầu tư vào loại hình BĐS công nghiệp, văn phòng và logistics sẽ phát triển mạnh và thúc đẩy ngành sản xuất và thương mại điện tử ở Đông Nam Á tăng trưởng.
Giá thuê chạm đáy, cung gặp cầu
Được biết, giá thuê văn phòng ở những khu vực trung tâm như Marina Bay, Singapore đã giảm 27% trong tám quý liên tiếp cho đến quý I/2017, trong khi giá thuê tại Kuala Lumpur giảm 3% cùng giai đoạn. Tỷ lệ lấp đầy phân khúc văn phòng trong năm 2016 ở những thị trường trọng tâm liên tiếp giảm do suy thoái kinh tế. Ngoài ra, nguồn cầu khách thuê đã tăng lên đáng kể, cũng như giá thuê văn phòng tăng trở lại lần đầu tiên trong quý vừa qua, điều này đã làm tăng niềm tin của nhà đầu tư.
Trong nửa đầu năm 2017, công suất văn phòng cho thuê tại khu vực Đông Nam Á đã tăng 4,6% so với 4% vào năm 2016, nhờ nhu cầu thuê của các công ty thương mại điện tử, dịch vụ kinh doanh và các công ty tài chính.
Những khu vực xung quanh, các công ty hoạt động trong lĩnh vực trò chơi trực tuyến đang đóng góp đáng kể vào diện tích văn phòng được lấp đầy tại Manila. Trong khi các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ, fintech và coworking đang không ngừng mở rộng ở Jakarta. Giá thuê văn phòng tại thủ đô Indonesia đã giảm 16% trong vòng hai năm qua và có thể sẽ tiếp tục giảm trong 18 tháng tới do nguồn cung tương lai cao.
Trong khi các nhà đầu tư đang tìm kiếm những cơ hội phát triển, tâm lý khách hàng trong khu vực này vẫn tương đối hạn chế. Doanh thu bán lẻ của Indonesia đã tăng 4,7% so với năm trước trong quý I năm 2017, giảm từ 10,5% năm 2016. Doanh thu bán lẻ của Philippines đã tăng 6,5% trong quý 1 năm 2017, thấp hơn mức 7,2% trong năm 2016. Tại Singapore, doanh thu bán lẻ đã giảm trong 3 năm gần đây, tuy nhiên quốc gia này đã có sự cải thiện đáng kể, tăng 0,6% trong 5 tháng đầu năm 2017.
| Các giao dịch bất động sản nổi bật ở Đông Nam Á trong nửa đầu năm 2017 • Tập đoàn FWD mua 50% cổ phần tại One George Street, Singapore • Tập đoàn Hongkong Land đầu tư 33% cổ phần tại dự án Central Boulevard, và các nhà đầu tư Hồng Kông khác mua lại Tripleone Somerset và GSH Building tại Singapore • MCL - công ty con của Tập đoàn Hongkong Land đầu tư 559 triệu USD (766 million SGD) cho một dự án tái phát triển tại Eunos, Singapore • Tập đoàn Mercatus đầu tư 1,6 tỷ USD (2,2 billion SGD) cho trung tâm mua sắm Jurong Point Singapore trong Q2, và được xem là một trong số các giao dịch bất động sản thương mại lớn nhất trong khu vực • Tập đoàn Nanshan Group và Logan Property đầu tư hơn 730 triệu USD (1 billion SGD) vào một khu đất của chính phủ tại đường Stirling, Singapore • Tập đoàn Mammoth Empire bán Empire Shopping Gallery ở Kuala Lumpur cho PHB với giá 133 triệu USD (570 triệu RM) • Ivanhoe Cambridge và CPPIB hợp tác với Logos đầu tư vào thị trường nhà xưởng/ kho bãi tại Indonesia |
