Bài 4: Bà Rịa - Vũng Tàu chấn chỉnh việc thực hiện quy định pháp luật tại các dự án

Diệu Phan - Đăng Trung

Thứ Hai, 31/07/2023 - 05:29

Sở Xây dựng rà soát thông tin các dự án chưa đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng, đồng thời thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

Có thể bạn quan tâm

Bài 3: Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ định chủ đầu tư trái Luật Nhà ở Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu dẫn đầu tăng trưởng khu vực phía Nam Bà Rịa - Vũng Tàu có thể bứt phá lên thứ 2 về thu hút vốn FDI

Lời tòa soạn: Thời gian qua, việc áp dụng các quy định pháp luật về thuế, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư, xây dựng... tại các địa phương còn nhiều bất cập. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản.

Ngày 29/8/2022, Thủ tướng Chính phủ ra Chỉ thị số: 13/CT-TTg, về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Trong đó, giao UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường kiểm tra, thanh tra đồng thời xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm về pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan (nếu có).

Bộ Công an được giao chủ trì, phối hợp chặt chẽ, hiệu quả với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các cơ quan liên quan tăng cường công tác nắm bắt tình hình kinh tế vĩ mô; chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính xử lý nghiêm hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, các hành vi trốn thuế, các hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng, bất động sản.

Để góp phần minh bạch thị trường, tuyên truyền việc áp dụng các quy định pháp luật vào thực tiễn và thông tin kịp thời các vấn đề liên quan theo Chỉ thị số: 13/CT-TTg, Reatimes khởi đăng loạt bài: Áp dụng quy định pháp luật trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản ở Bà Rịa - Vũng Tàu: Thành quả và bài học thực tiễn. Trân trọng giới thiệu đến độc giả!

Thông tin này được Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nêu rõ tại văn bản số 3591/SXD-TTr gửi các chủ đầu tư, nhà đầu tư dự án kinh doanh bất động sản về việc chấn chỉnh hoạt động giao dịch và kinh doanh bất động sản tại các dự án bất động sản trên địa bàn.

Theo Sở Xây dựng, thời gian qua, trên địa bàn tỉnh bà Rịa – Vũng Tàu có hiện tượng một số chủ đầu tư, nhà đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chưa thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản.

Điều này gây khó khăn trong công tác quản lý, tiềm ẩn những nguy cơ, rủi ro ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng, người dân trong việc tổ chức huy động vốn, mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định.

Bên cạnh đó, việc quảng bá, giới thiệu sản phẩm dự án bất động sản chưa đúng với tính chất, quy mô, mục tiêu, quy hoạch xây dựng, thiết kế công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Việc sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước không đúng mục đích theo cam kết, vi phạm quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và các quy định khác có liên quan.

Do đó, để khắc phục những tồn tại nêu trên và tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trong thời gian tới, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư, nhà đầu tư dự án kinh doanh bất động sản nghiêm túc thực hiện một số nội dung.

Một góc thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Thứ nhất, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư, nhà đầu tư thực hiện nghiêm các quy định hiện hành của pháp luật trong quá trình thực hiện dự án theo Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Phòng cháy chữa cháy....và các nghị định, văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành.

Các chủ đầu tư, nhà đầu tư hoàn thành các hồ sơ, thủ tục theo đúng quy định trước khi khởi công xây dựng công trình. Đồng thời, thực hiện đầu tư xây dựng dự án đúng với tính chất, quy mô, mục tiêu, quy hoạch xây dựng, đảm bảo tiến độ, chất lượng, đúng quy hoạch, thiết kế xây dựng được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt và giấy phép xây dựng được cấp.

Đặc biệt, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

Thứ hai, chủ đầu tư, nhà đầu tư phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Lê Tuấn Quốc ký văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư cho Hodeco chưa phù hợp với Luật Nhà ở

Thứ ba, không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản. Chủ đầu tư, nhà đầu tư chỉ được phép tổ chức huy động vốn, mở bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đáp ứng đầy đủ điều kiện quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và các quy định pháp luật khác có liên quan. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định tại điều Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản.

Thứ tư, thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn, thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Sở Xây dựng nghiêm cấm chủ đầu tư, nhà đầu tư huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.

Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Sở Xây dựng sẽ tiến hành thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bà rịa – Vũng Tàu

Thứ năm, chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục đầu tư, giấy phép xây dựng, đẩy nhanh tiến độ đầu tư, xây dựng dự án theo tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; khi đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định thì kịp thời báo cáo gửi đến Sở Xây dựng để theo dõi, quản lý (báo cáo định kỳ).

Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu vướng mắc, khó khăn, đề nghị các chủ đầu tư, nhà đầu tư tổng hợp báo cáo cụ thể về Sở Xây dựng để phối hợp giải quyết, trường hợp vượt thẩm quyền sẽ tổng hợp báo cáo UBND tỉnh xem xét giải quyết theo quy định.

Thứ sáu, Sở Xây dựng cũng đề nghị các chủ đầu tư, nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị thực hiện chế độ báo cáo định kỳ hàng quý, hàng năm theo quy định báo cáo tiến độ và kết quả triển khai thực hiện dự án bằng văn bản về Sở Xây dựng.

Đối với các dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng đã đăng tải thông tin công khai trên website của Sở Xây dựng để các cá nhân, tổ chức được biết, thực hiện giao dịch.

Sở Xây dựng cũng cho biết, sẽ tiếp tục phối hợp với các sở, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố để rà soát thông tin các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng, sẽ tiến hành thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; các tổ chức, cá nhân vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật./.