Cụ thể, ngày 29/7/2021, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có công văn số 9375/UBND-VP gửi Thanh tra tỉnh, Sở Tài nguyên - Môi trường, UBND huyện Xuyên Mộc về thủ tục pháp lý tại dự án Khu Biệt thự Xuân Quang, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.
Theo đó, UBND tỉnh cho biết, xét báo cáo của Thanh tra tỉnh tại văn bản 258/BC-TTr.NV2 ngày 6/7/2021 về thủ tục pháp lý tại dự án Khu Biệt thự Xuân Quang, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, UBND tỉnh có ý kiến: Giao Thanh tra tỉnh chủ trì, phối hợp Sở Tài nguyên - Môi trường, UBND huyện Xuyên Mộc rà soát, làm rõ nguồn gốc đất của dự án nêu trên. Đồng thời, khẩn trương hoàn thiện kết luận thanh tra theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 1037/UBND-VP ngày 1/2/2021 để xử lý vụ việc theo quy định pháp luật. Thời gian hoàn thành trước ngày 5/8/2021.
Đến nay, kết luận thanh tra vẫn chưa được công bố. Tuy nhiên, môi giới tiếp tục chào bán dự án này, kéo theo nhiều rủi ro cho người mua nhà. Theo quảng cáo, khách hàng cọc ngay được chiết khấu lên tới 4%, chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng.
Trước đó, theo phản ánh trong bài viết Bà Rịa - Vũng Tàu: Chợ Phước Thuận bị "nuốt chửng" như thế nào? của Reatimes, từ một dự án độc lập, nhưng chợ Phước Thuận sau đó đã bị sáp nhập vào dự án Khu biệt thự Xuân Quang, tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc sau 1 văn bản của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Cụ thể, ngày 14/6/2017, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Nguyễn Thành Long đã ký Quyết định số 5382/UBND-VP, về việc sáp nhập chợ Phước Thuận vào dự án Khu biệt thự Xuân Quang tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.
Quyết định dựa trên cơ sở xét đề xuất sáp nhập 2 dự án của Sở Xây dựng Bà Rịa - Vũng Tàu, tại văn bản số 1465/SXD-KTQH, trình UBND tỉnh này, vào ngày 29/5/2017.
Theo đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận phương án sáp nhập chợ Phước Thuận vào dự án Khu biệt thự Xuân Quang, thành 1 dự án với tính chất là khu biệt thự để ở kết hợp dịch vụ thương mại.
Quyết định yêu cầu UBND huyện Xuyên Mộc có trách nhiệm xác định rõ các loại đất (đất nhà nước, đất của dân và đất đã thỏa thuận đền bù) trong tổng diện tích đất 9.978 m2 của dự án chợ Phước Thuận, làm cơ sở hướng dẫn Công ty Cổ phần Xuân Quang thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự Xuân Quang theo đúng quy định hiện hành.
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao Sở Xây dựng hướng dẫn thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, ngày 20/10/2015, của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
Công ty Cổ phần Xuân Quang có trách nhiệm liên hệ với Sở Xây dựng, UBND huyện Xuyên Mộc và các cơ quan liên quan để được hướng dẫn thực hiện các thủ tục liên quan theo quy định.
Trên cơ sở đó, ngày 26/4/2019, UBND huyện Xuyên Mộc ra Quyết định số 1699/QĐ- UBND, về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, Khu biệt thự Xuân Quang, tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc. Đến ngày 29/8/2019, UBND huyện Xuyên Mộc đã ra Quyết định số 3857/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của dự án này.
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sau đó đã chấp thuận cho Công ty Cổ phần Xuân Quang đầu tư dự án Khu biệt thự Xuân Quang, tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, theo Quyết định số 1889/QĐ-UBND, ngày 13/7/2020.
Khu đất thực hiện dự án có diện tích khoảng 43.284 với tổng mức đầu tư khoảng 118,1 tỷ đồng. Dự án có tổng 135 căn nhà, trong đó có 79 căn nhà liên kế, cao tối đa 5 tầng; 49 căn biệt thự, cao tối đa 3 tầng và 7 nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại, cao tối đa 7 tầng.
Mặc dù đã được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư, nhưng dư luận vẫn đặt ra nhiều nghi vấn xung quanh việc Công ty Cổ phần Xuân Quang “nuốt chửng” dự án chợ Phước Thuận. Việc sáp nhập dự án chợ Phước Thuận vào dự án Khu biệt thự Xuân Quang có được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục của Nghị định số 118/2015/NĐ-CP hay không? Sở Xây dựng có phải là đơn vị có chức năng trình UBND tỉnh xem xét việc sáp nhập dự án? Có hay không sự ưu ái của chính quyền tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trong việc giải quyết thủ tục hành chính cho Công ty Cổ phần Xuân Quang? Những vấn đề này đến nay chưa được chính quyền Bà Rịa - Vũng Tàu làm rõ.
