Bắc Ninh mở rộng không gian phát triển: Thời cơ "vàng" cho thị trường bất động sản

Theo thống kê mới nhất của UBND tỉnh Bắc Ninh, sau khi hợp nhất với tỉnh Bắc Giang và tính chung 9 tháng đầu năm nay, tăng trưởng kinh tế toàn tỉnh tăng khoảng 10,12%, trong đó công nghiệp và xây dựng tăng 11,73%. Với hơn 3,6 triệu dân và diện tích lên tới 4.700 km2, Bắc Ninh không chỉ là "thủ phủ" FDI mà còn mở ra cơ hội "vàng" cho làn sóng đầu tư vào hạ tầng, đô thị và bất động sản.

Sau khi sáp nhập, Bắc Ninh đứng trước một bước ngoặt lớn không chỉ về địa giới hành chính, mà còn hướng đến tái cấu trúc không gian đô thị, tối ưu hóa nguồn lực phát triển, hình thành vùng đại đô thị công nghiệp và mở ra trật tự đầu tư mới tại khu vực miền Bắc.

Hiện tại, Bắc Ninh có khoảng hơn 30 khu công nghiệp với tổng diện tích lên tới hàng nghìn hecta. Việc hợp nhất hành chính không chỉ giúp đồng bộ hóa quy hoạch giao thông, hạ tầng kỹ thuật - xã hội, mà còn kéo giãn áp lực đô thị hóa khỏi trung tâm TP. Bắc Ninh, mở ra cơ hội lớn cho các vùng vệ tinh như Tân Yên, Việt Yên, Yên Phong, Tiên Du...

Đặc biệt, với định hướng phát triển các trục liên kết vùng như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 17, tuyến đường Tân Yên - TP. Bắc Giang (cũ), trục 298, trục 295 đi Hà Nội, trục 294 đi Lạng Sơn, trục 287 đi Thái Nguyên… đã hình thành tâm điểm kết nối của cả vùng. Từ đây, một hệ sinh thái bất động sản đa dạng hình thành, không chỉ phục vụ cho cư dân khu công nghiệp mà còn hướng tới đô thị hóa bền vững.

Cùng với đó là những dự án hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại đã và đang được triển khai như dự án thành phần 3 thuộc Dự án Đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng…, được kỳ vọng sẽ tạo sức bật lớn cho sự phát triển của tỉnh Bắc Ninh.

Theo ông Vương Quốc Tuấn, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh, các dự án đặt mục tiêu triển khai đúng tiến độ, kỳ vọng tạo động lực mạnh mẽ để Bắc Ninh mở rộng không gian đô thị ở những khu vực được đánh giá có tiềm năng lớn về quỹ đất, cảnh quan và kết nối giao thông. Đặc biệt, khi các khu đô thị sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ - thương mại hình thành, Bắc Ninh sẽ có thêm vùng tăng trưởng mới, cân đối với các trục phát triển truyền thống.

"Chúng ta không thể chỉ dừng lại ở quy hoạch. Bắc Ninh phải biến các bản quy hoạch thành hiện thực, bằng những khu đô thị văn minh, hiện đại, hạ tầng đồng bộ, thân thiện với môi trường. Đây chính là thước đo uy tín của chính quyền và cũng là mong muốn chính đáng của người dân", ông Vương Quốc Tuấn nhấn mạnh.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, khi công nghiệp đi trước, hạ tầng tiếp bước theo sau và dân cư dịch chuyển về vùng vệ tinh, các khu vực như Tân Yên, Việt Yên… đang hình thành một chuỗi đô thị - công nghiệp - dịch vụ kiểu mẫu. Bất động sản khu vực này được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển bền vững, ưu tiên yếu tố quy hoạch bài bản và đáp ứng nhu cầu ở thực. Bất động sản tại các khu vực này còn nhiều dư địa phát triển và nhiều tiềm năng trở thành cực tăng trưởng mới cho bất động sản tại Bắc Ninh.

Trong bối cảnh quỹ đất vùng trung tâm Bắc Ninh đang khan hiếm, mật độ dân cư cao thì sự trỗi dậy của những "cực phát triển" mới của Bắc Ninh chính là lời giải cho bài toán giãn dân, giãn đầu tư và phân bổ lại nguồn lực phát triển vùng. Đó là các khu đô thị vệ tinh hiện đại, đảm bảo các yếu tố như giao thông liên kết, hạ tầng đồng bộ, dịch vụ đầy đủ và đặc biệt là pháp lý minh bạch, rõ ràng 

Đáng chú ý, so với các khu vực vùng vệ tinh của Hà Nội như Gia Lâm, Đông Anh hay Hòa Lạc (cũ), mặt bằng giá bất động sản tại các khu vực phụ cận đô thị Bắc Ninh vẫn đang ở mức khá hợp lý, dư địa tăng trưởng dồi dào và chưa bị khai thác quá mức. Từ đó, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư trung và dài hạn, nhất là trong bối cảnh các chính sách quy hoạch mới sau sáp nhập được thông qua.

Ông Nguyễn Ngọc Sơn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, điểm khác biệt trong định hướng phát triển đô thị của Bắc Ninh là tính chủ động và tầm nhìn dài hạn. Tỉnh không chỉ chú trọng quy hoạch khu trung tâm mà còn mở rộng không gian phát triển sang các khu vực ngoại thị, ven sông, gắn kết giữa đô thị với công nghiệp, thương mại - dịch vụ, du lịch sinh thái. Chính điều này đã tạo sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư chiến lược.

Một trong những ví dụ rõ nét về các khu đô thị vệ tinh đang tạo ra sức hút là xã Tân Yên, tỉnh Bắc Ninh. Nơi đây nằm giữa 3 cực công nghiệp lớn: Phường Bắc Giang, xã Việt Yên và Phổ Yên (Thái Nguyên).

Trên địa bàn Tân Yên được quy hoạch 5 khu công nghiệp (KCN), gồm: Phúc Sơn, Thượng Lan - Ngọc Thiện, Ngọc Lý, Quế Nham, Ngọc Thiện và 8 cụm công nghiệp (CCN) với tổng diện tích hơn 1,1 nghìn ha. Đến nay, xã đã hoàn thành 1 KCN và 4 CCN. Tính hết năm 2024, toàn xã Tân Yên có 150 dự án đầu tư, trong đó có 141 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký trên 5.966 tỷ đồng; 9 dự án FDI với tổng vốn đăng ký là 577 tỷ đồng.

Giai đoạn 2021 - 2024, xã có 10 dự án đầu tư thuộc lĩnh vực công nghiệp với tổng số vốn đăng ký hơn 2.000 tỷ đồng. Qua đó nâng tổng số doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn xã lên gần 600, tạo việc làm thường xuyên cho hơn 12.000 lao động.

Với sự gắn kết với các khu công nghiệp, khu thương mại, đô thị tại Tân Yên cũng ngày một phát triển. Nhờ quy hoạch đồng bộ, Tân Yên được lựa chọn làm nơi phát triển những khu đô thị giàu tiềm năng, hiện đại, pháp lý minh bạch. 

Điển hình là dự án Hawee Parkland Cao Thượng với quy mô hơn 11ha, cung cấp 283 sản phẩm gồm nhà phố và liền kề. Dự án sở hữu hơn 30 tiện ích nội khu như quảng trường trung tâm, công viên hồ điều hòa, sân chơi thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng, clubhouse, trung tâm thương mại… đáp ứng nhu cầu an cư, kinh doanh của cư dân.

Với vị trí nằm trên trục Quốc lộ 17 ngay trung tâm xã Tân Yên, từ dự án dễ dàng kết nối đến các tiện ích liên vùng trong khu vực. Khu đô thị hiện đã hoàn thiện hơn 95% hạ tầng tiện ích, dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý III/2025. Hawee Parkland Cao Thượng được đánh giá là một trong những dự án tiêu biểu mang lại diện mạo mới cho khu vực trung tâm Tân Yên.

Có thể thấy, với vị thế địa kinh tế chiến lược, hạ tầng liên kết mạnh, quy hoạch bài bản và dòng vốn đầu tư ổn định, Bắc Ninh đang đứng trước giai đoạn phát triển "vàng" của thị trường bất động sản.

Sự hình thành các đô thị vệ tinh như Tân Yên, Việt Yên, Yên Phong, Tiên Du… không chỉ giúp tái cấu trúc không gian đô thị mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng mới, hướng tới một vùng đại đô thị công nghiệp - dịch vụ hiện đại và bền vững.