Bài học từ BĐS Thủ Thiêm: Vì sao penthouse, duplex là 'di sản' đầu tư của lõi trung tâm?

Câu trả lời không nằm ở dòng sản phẩm chủ lực, mà nằm ở chính những "di sản" khan hiếm: các căn penthouse và duplex.

Logic đầu tư của giới tinh hoa

Một góc nhìn sâu hơn về hồ sơ tăng trưởng tại Thủ Thiêm sẽ cho thấy rõ một sự thật tinh tế: trong khi các căn hộ 1-2 phòng ngủ ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, thì sự gia tăng giá trị ấn tượng nhất lại đến từ các sản phẩm "phiên bản giới hạn".

Nhìn lại hành trình của Penthouse The Opera: giá trị khởi điểm 61,5 tỷ đã chạm mốc 142,5 tỷ, ghi nhận mức gia tăng +81 tỷ đồng (+132%). Tương tự, một căn 3 phòng ngủ tại The Crest cũng gia tăng giá trị +34 tỷ (từ 22 tỷ lên 56 tỷ) và căn 4 phòng ngủ tại Zeit River ghi nhận mức tăng +32 tỷ (từ 35 tỷ lên 67 tỷ). Những con số này đã phá vỡ quan điểm đầu tư cố hữu rằng nhà phố luôn là lựa chọn hàng đầu.

Sự gia tăng giá trị ấn tượng này không phải là ngẫu nhiên, mà đến từ một logic đầu tư mà giới tinh hoa luôn thấu hiểu.

Đầu tiên, đó là giá trị của sự khan hiếm tuyệt đối. Trong một dự án với hàng trăm căn hộ, chỉ có một số lượng vô cùng hữu hạn các căn Penthouse hay Duplex. Đây là những tài sản không dành cho số đông. Giới tinh hoa không cạnh tranh về giá; họ tìm kiếm giá trị của sự độc quyền.

Đây còn là những tài sản khẳng định vị thế và tầm nhìn. Việc sở hữu chúng là một tuyên ngôn về đẳng cấp. Khi cần chuyển nhượng, chủ sở hữu luôn bán cho một chủ nhân tinh hoa khác - người thấu hiểu và sẵn sàng chi trả cho một "di sản" hay một "tác phẩm sưu tầm" đã được định danh.

Cuối cùng, đó là quy mô của lợi nhuận. Mức gia tăng +81 tỷ đồng từ The Opera Penthouse mang lại một hiệu quả tài chính vượt trội, một biên độ lợi nhuận tuyệt đối mà các tài sản nhỏ hơn khó lòng so sánh được.

Bởi lẽ đó, đây chính là lựa chọn đầu tư tinh tường. Khi thời cơ trôi qua, những "di sản" độc bản này sẽ trở thành tài sản sưu tầm - nơi cơ hội sở hữu còn quý hơn cả tiền bạc.

Vành Đai 2 – "Bệ phóng" tỷ đô đang chính thức khởi động

Nếu Penthouse và Duplex là những "di sản" khan hiếm, thì hạ tầng chính là "bệ phóng" bảo chứng cho giá trị của chúng. Giống như các cây cầu tỷ đô đã làm với Thủ Thiêm, trục Vành Đai 2 chính là "động mạch chiến lược" đang được tái lập tại lõi Thủ Đức.

Và đây không còn là kế hoạch tương lai. Trục Vành đai 2 TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ khép kín với hàng loạt dự án khởi công liên tiếp ngay trong cuối năm 2025. Cụ thể, hai đoạn Vành đai 2 quan trọng từ cầu Phú Hữu đến Võ Nguyên Giáp (3,5 km) và từ Võ Nguyên Giáp đến Phạm Văn Đồng (2,8 km) sẽ chính thức khởi công ngay trong tháng 12 này, dự kiến hoàn thành vào 30-4-2027.

Song song đó, ngày 20-11 tới, dự án mở rộng đường dẫn cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn từ nút giao An Phú đến Vành đai 2) cũng khởi công, nâng cấp từ 4 lên 8 làn xe. Loạt công trình này, kết hợp với nút giao An Phú và Mỹ Thủy, sẽ tạo nên một mạng lưới hạ tầng hoàn chỉnh.

Theo Đồ án quy hoạch chung khu vực TP Thủ Đức (cũ) đến năm 2040 đã được Thủ tướng phê duyệt, mạng lưới đường sắt đô thị trên địa bàn có bổ sung nhánh mới của tuyến Metro số 6, đi từ nút giao thông Bình Thái đến nút giao thông Gò Dưa. Như vậy, ngoài Vành Đai 2, trục MRT cũng là "động mạch" bảo chứng lợi nhuận cho các dự án gần ga metro.

Về trải nghiệm kết nối, đối với giới tinh hoa sở hữu Penthouse/Duplex, Vành Đai 2 là một "trải nghiệm kết nối thảnh thơi". Từ "di sản" của mình, chủ nhân có thể dễ dàng di chuyển đến các trung tâm tài chính, sân bay, hay các sân golf thượng lưu chỉ trong vài phút.

Về giá trị đầu tư, thông tin khởi công này chính là "phát súng" báo hiệu chu kỳ tăng giá mới. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn trong quý 3/2025 tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, một số tại khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120 - 150 triệu đồng/m2.

Khi Vành Đai 2 chính thức khép kín, những tài sản "độc quyền" như Penthouse/Duplex sẽ là nơi hấp thụ biên độ tăng giá mạnh mẽ nhất.

Giới đầu tư tinh tường đã sớm nhận diện "tọa độ vàng" tiếp theo tại lõi Thủ Đức, dọc trục Vành Đai 2. Tâm điểm đang dồn về bộ sưu tập Penthouse và Duplex độc bản, số lượng giới hạn sắp ra mắt với mức giá khởi điểm từ 10 tỷ - một con số "không tưởng" so với vị thế tương đương tại Thủ Thiêm. Đây chính là khoảnh khắc để sở hữu một "di sản" thế hệ mới, đón đầu chu kỳ tăng trưởng đã được lịch sử chứng minh./.