Giới đầu cơ lướt sóng thờ ơ với chung cư
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, quý 3/2019, thị trường bất động sản đánh dấu sự sụt giảm cả về nguồn cung, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ so với quý 2 và cùng kỳ năm 2018.
Theo nhận định của Hội môi giới, giao dịch bất động sản thành công ở Hà Nội chủ yếu vẫn là khách hàng có nhu cầu thực, chỉ một số ít trong đó là từ các nhà đầu tư. Đáng chú ý, đầu tư lướt sóng kiếm lãi nhanh từ bất động sản giảm mạnh và đầu tư Kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ kém hiệu quả hơn so với giai đoạn trước.
Trao đổi với báo chí, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản EZ Việt Nam, cho rằng thị trường càng ngày càng đi xuống, thậm chí quý 3 còn kém hơn quý 2.
“Nguyên nhân là do nguồn cung gần như không có mới, nguồn cầu cũng bão hoà. Giai đoạn trước tiêu thụ quá nhiều, nhà đầu tư lao vào mua bán nhiều, do đó thị trường thứ cấp mua đi bán lại còn sôi động hơn cả thị trường sơ cấp”, ông Toản nói.
Cũng theo ông Toản, phân khúc giảm nhiều nhất là chung cư. Đáng chú ý, trong khi nguồn cung mới không có nhiều nhưng lại neo giá rất cao. Hiện nay, để tìm chung cư giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 là rất khó.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Cư dân có thể bị truy tố trách nhiệm hình sự khi đốt vàng mã trong chung cư
Sau nhiều vụ cháy chung cư xảy ra trên địa bàn TP.HCM, nhiều cư dân vẫn lo lắng về tình trạng không ít hộ gia đình vẫn đốt vàng mã trong những ngày rằm, Tết... Điều này có khả năng gây ra hỏa hoạn ảnh hưởng tính mạng của hàng nghìn hộ dân sống trong các tòa nhà.
Ngoài ra, để đốt vàng mã, nhiều gia đình mở cửa ban công khiến khói bụi bay xuống các tầng khác. Thấy bố mẹ đốt vàng mã, nhiều em bé cũng tò mò ra ban công để xem và đùa nghịch rất nguy hiểm.
Trên thực tế, hành vi đốt vàng mã trong chung cư là hành vi bị nghiêm cấm. Bộ Xây dựng đã có quy định rõ ràng về chế tài xử phạt các hộ gia đình đốt vàng mã trong chung cư. Trong trường hợp đốt vàng mã gây ra hậu quả nghiêm trọng, chủ nhà có thể bị truy tố trách nhiệm hình sự.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bất động sản có thể kéo dài chu kỳ giảm tốc
Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết, khảo sát sơ bộ, trong 10 tháng qua, toàn cảnh thị trường bất động sản Sài Gòn có diễn biến sụt giảm nguồn cung, lượng giao dịch có xu hướng đi xuống thấp hơn so với một vài năm trước. Cá biệt một số phân khúc khan hiếm hàng hóa trầm trọng, giao dịch kém. Mặc dù thanh khoản hạ nhiệt, giá nhà đất vẫn neo ở mức rất cao.
Diễn tiến điều chỉnh mạnh mẽ của thị trường xuất phát chủ yếu từ pháp lý dự án quá chậm. Do vướng quy trình rà soát, thanh tra, kiểm tra hàng loạt dự án lùi thời hạn ra mắt thị trường, không thể triển khai nhanh như dự kiến. Điều này khiến cho ngày càng có ít sản phẩm nhà ở đủ điều kiện pháp lý đưa ra thị trường và tâm lý hoài nghi của khách hàng, nhà đầu tư cũng lớn dần.
Theo ông Nghĩa, nếu các vướng mắc pháp lý không sớm được tháo gỡ, đà giảm tốc của thị trường địa ốc TP HCM có thể kéo dài đến hết năm 2020 thậm chí lâu hơn. Kịch bản màu xám đang đến rất gần và rất khó kéo thị trường bất động sản nhanh chóng trở lại đà tăng trưởng nóng như giai đoạn 2016-2017.
Thông thường độ trễ của các thủ tục pháp lý bất động sản kéo dài trong 12-18 tháng, đồng nghĩa với việc các dự án có thể phải lùi ngày mở bán chính thức, ký hợp đồng mua bán sang tận năm 2020, thậm chí lộ trình xa hơn là năm 2021. "Vì vậy, vướng thủ tục pháp lý đang trở thành một trong những rủi ro lớn nhất đối với thị trường bất động sản hiện nay", ông Nghĩa nói.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Hà Nội, TP.HCM "ách tắc": Sóng đầu tư bất động sản dồn về địa phương nào?
Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung bất động sản TP.HCM và Hà Nội đang sụt giảm mạnh. Sự khan hiếm hàng hóa thúc đẩy giá nhà tăng, nâng mặt bằng giá trung bình thị trường lên mức mới cao hơn trước đây. Mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD mỗi mét vuông, tăng 21,6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4.569 USD mỗi mét vuông trong quý II/2019 nhờ sự tham gia của một số dự án hạng sang ở khu vực trung tâm.
Đáng chú ý, theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong 9 tháng đầu năm 2019, TP.HCM chỉ có duy nhất một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Còn tại Hà Nội, theo thống kê của Sở Xây dựng, chỉ có 5 dự án mới hình thành từ đầu năm đến nay.
Trước tình hình đó, nhiều chuyên gia đánh giá, bất động sản ở hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM đang đứng trước nhiều thách thức lớn do ảnh hưởng của chính sách thắt chặt hành lang pháp lý xây dựng, cấp phép dự án mới.
Việc thành tra, kiểm tra, rà soát các dự án ngày càng gắt gao của chính quyền cũng khiến thị trường bất động sản khu vực Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Đồng Nai… giảm nhiệt. Theo đó, cơ hội sẽ dồn về các thị trường mới như Phú Yên, Bình Thuận, Hòa Bình, Yên Bái, Sơn La, Vĩnh Phúc, Hưng yên, Hải Phòng… Đây sẽ là những điểm nóng bất động sản giai đoạn cuối năm 2019, đầu năm 2020.
Xem thông tin chi tiết tại đây
"Thông tin quảng cáo dự án bất động sản đang mất kiểm soát"
Đó là một trong những nhận định của luật sư Dương Đức Thắng, Phó giám đốc Công ty Luật My Way về vấn đề quảng cáo dự án của các doanh nghiệp địa ốc hiện nay.
"Theo tôi, chưa bao giờ các thông tin quảng cáo dự án của các doanh nghiệp địa ốc mất kiểm soát như hiện nay. Các doanh nghiệp quảng cáo dưới rất nhiều hình thức, nhiều phương tiện khác nhau như: Mạng xã hội, các trang thông tin điện tử, phát tờ rơi, dán quảng cáo đến từng ngõ ngách, cột điện…
Tuy nhiên, các thông tin quảng cáo lại thiếu đi sự minh bạch dẫn tới các nhà đầu tư, người mua nhà đất quay cuồng vì lượng thông tin quá lớn. Đáng lo ngại hơn, hiện nay không có nhiều biện pháp để kiểm chứng tính thật, giả của chúng", LS Thắng cho biết.
Nhôm Việt về đâu khi thị trường bất động sản kém sôi động?
Theo các chuyên gia về xây dựng, trên thế giới, sản phẩm nhôm kính cao cấp được ưa chuộng sử dụng khá nhiều trong kiến trúc, nhất là trong việc chống nắng, bảo vệ công trình hay những công trình đòi hỏi cao về kết cấu nhưng có định hình phức tạp mà vật liệu thép không thể đáp ứng được. Các hệ chắn nắng làm bằng nhôm có ưu điểm là nhẹ, thi công nhanh, thoáng về mặt thị giác, dễ bảo dưỡng, sửa chữa, tạo nên tính đa dạng về hình thức và chất cản vật liệu cho mặt đứng công trình. Bởi vậy mà hiện nay, vật liệu nhôm đã và đang được sử dụng nhiều tại các công trình xây dựng bao gồm cả dự án và nhà riêng. Tất yếu, sự vận động của thị trường bất động sản cũng sẽ tác động đến kể đến các doanh nghiệp sản xuất hệ nhôm nội.
"Sự phát triển của thị trường bất động sản có tác động rất lớn tới các hoạt động sản xuất VLXD, trong đó có ngành nhôm. Đây là mối quan hệ tác động qua lại chặt chẽ giữa cung và cầu. Thị trường bất động sản hạ nhiệt sẽ làm giảm đáng kể lượng tiêu thụ của ngành VLXD.
Dưới góc nhìn của ngành nhôm, Hội Nhôm thanh định hình Việt Nam đánh giá, sự kém sôi động của thị trường bất động sản sẽ có tác động lớn tới hoạt động kinh doanh nhôm trong nước do các dự án xây dựng bất động sản vẫn là đối tượng khách hàng chính của các doanh nghiệp Hội viên", ông Dương Quốc Tuấn - Chủ tịch HĐQT, TGĐ Tập đoàn Austdoor, Phó Chủ tịch Hội Nhôm thanh định hình Việt Nam cho biết./.
