Người mua có dấu hiệu rục rịch quay lại thị trường đất nền
Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây, số lượng người mua tìm kiếm đất nền đã có dấu hiệu tốt lên sau quãng thời gian dài ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Bên cạnh các NĐT thì phần lớn người mua ở thực tranh thủ tìm chốn an cư khi giá BĐS đang chững lại hoặc chỉ nhích nhẹ.
Quan sát tại khu vực ven Tp.HCM như Q.9, Q.12, Q.Bình Tân và một số khu vực tỉnh giáp ranh như Dĩ An (Bình Dương); Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai)…hoạt động môi giới dẫn khách đi tìm hiểu đất đai đã chộn rộn hơn so với thời điểm tháng 4/2020. Đã có những giao dịch đã diễn ra một cách nhanh chóng ở các nền đất có sổ, giá bán ra tốt. Ghi nhận cho thấy, các nền đất có sổ diện tích từ 50-60m2 nằm trong các KDC tại khu vực Q.9 hiện chào giá khoảng 2.2-2.3 tỉ đồng/nền đã có giao dịch nhanh ở thời điểm này. Trong đó, phần lớn là người mua ở thực mua để xây nhà ở. Trong khi đối tượng NĐT lại “săn” các nền đất mà các NĐT khác đang cần tiền bán ra với giá thấp hơn thị trường khoảng 50-150 triệu đồng/nền.
Theo nhận định của đại diện DKRA Vietnam, đất nền vẫn là phân khúc sáng giá trên thị trường sau thời điểm dịch bệnh bởi đây là loại hình được NĐT ưa chuộng từ trước đến nay. Bên cạnh câu chuyện biên lợi nhuận tốt thì tâm lý sở hữu đất của người mua thực luôn hiện hữu, cho nên việc bán ra của loại hình này cũng nhanh, đáp ứng được việc xoay chuyển dòng vốn của NĐT nên được NĐT quan tâm.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sau thời điểm dịch thị trường phân khúc này cũng không diễn ra ồ ạt hay đột biến mà ở mức độ ổn định, nhẹ nhàng. NĐT sẽ “xuống tiền” một cách an toàn, chậm rãi ở những sản phẩm có pháp lý rõ ràng.
Bất động sản Việt Nam có nhiều triển vọng nhất tại Châu Á - Thái Bình Dương
Theo báo cáo của JLL, trong quý I/2020, vốn đầu tư vào Châu Á - Thái Bình Dương giảm 34% so với cùng kỳ. Covid-19 đã tác động lên nhiều ngành công nghiệp cũng như các loại tài sản ở khu vực này. Theo đó khối lượng giao dịch bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dương chỉ đạt 29,5 tỷ USD trong quý I/2020, tương ứng giảm 34% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, Hồng Kông, Trung Quốc và Singapore là những thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề nhất với tổng hoạt động đầu tư giảm ít nhất 60%. Còn Hàn Quốc và Nhật Bản vẫn có lượng giao dịch tương đương hoặc cao hơn so với năm trước. Hồng Kông ghi nhận tổng khối lượng giao dịch giảm 74% so với cùng kỳ năm ngoái, do ảnh hưởng từ các cuộc biểu tình trên diện rộng và sau đó là Covid-19. Các thương vụ thâu tóm đồng loạt bị hạn chế.
Ở Trung Quốc, hoạt động đầu tư ghi nhận giảm 61%. Bên mua đã trì hoãn kế hoạch đầu tư và bên bán cũng phải thay đổi chiến lược. Tuy nhiên, các doanh nghiệp trong nước đã hoàn thành phần lớn các giao dịch tài sản văn phòng có quy mô, đặc biệt là ở Thượng Hải.
Nỗi lo "bong bóng" bất động sản hầu như không còn, bởi kinh nghiệm ứng phó của các cơ quan quản lý. Cùng với đó, thị trường cũng ngày càng minh bạch, các hành lang pháp lý được nhanh chóng bổ sung, hoàn thiện… Tất cả những điều này đang mang đến một cơ hội phát triển mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Thậm chí, cả dịch Covid-19 ít nhiều cũng mang ý nghĩa tích cực khi giúp sàng lọc thị trường, thúc đẩy các thương vụ mua bán, chuyển nhượng (M&A) dự án…
Trong nước, các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán đều đang gặp khó, trong khi nhu cầu về bất động sản vẫn lớn ở nhiều phân khúc, từ nhà ở, cho đến bất động sản công nghiệp, du lịch - nghỉ dưỡng.
Xem chi tiết tại đây
Đầu tư bất động sản và bí quyết “vàng” giúp thành công
Bất động sản là một trong những lĩnh vực được các nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay. “Đầu tư bất động sản là gì?”, “đầu tư như thế nào để thành công?” luôn là câu hỏi được nhiều người đặt ra.
Đầu tư bất động sản là gì? Đầu tư bất động sản là hành động liên quan đến việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán bất động sản, tạo ra lợi nhuận.
Nhà đầu tư bất động sản là khái niệm dùng để chỉ những người có nguồn vốn. Họ tham gia phát triển các loại hình bất động sản khác nhau (mua đi, bán lại). Sau một thời gian (dài hoặc ngắn), các bất động sản trở thành tài sản bị động giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận cao hơn.
Về bản chất, việc đầu tư bất động sản cũng giống như các hoạt động kinh doanh mua bán thông thường: Mua bất động sản với một mức giá thấp và bán lại với giá cao hơn để thu được lợi nhuận từ khoản chênh lệch đó.
Các chuyên gia chỉ ra có bốn loại nhà đầu tư chiếm sóng thị trường bất động sản từ giai đoạn sơ khai, mở màn, dẫn dắt mạch thị trường, thúc đẩy tăng nhiệt các giao dịch đến khi cơn sốt lên đỉnh điểm và dần hạ nhiệt.
Thu hồi dự án để đất hoang
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan vừa có chỉ đạo kiên quyết thu hồi những dự án để đất hoang, chậm triển khai.
Theo đó, ông Võ Văn Hoan đã giao Sở Tài Nguyên & Môi trường TP.HCM kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 23/4/2019 (ngày Chỉ thị 11 được ban hành), đặc biệt là các dự án nhà ở bất động sản cao cấp. Đối với các dự án để đất hoang, không triển khai hoặc triển khai chậm, báo cáo UBND TP.HCM kiên quyết thu hồi theo quy định.
Được biết hiện nay trên địa bàn TP.HCM có 608 dự án đã thực hiện kế hoạch sử dụng đất với diện tích gần 1.100 ha; 1.718 dự án đang thực hiện kế hoạch sử dụng đất với quy mô gần 12.400 ha. Ngoài ra, có 180 dự án không tiếp tục thực hiện kế hoạch sử dụng đất có quy mô hơn 1.094 ha.
Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị gần 4.200 tỷ đồng
UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới 4.185 tỷ đồng tại TP. Vinh. Đây là dự án khu đô thị tiềm năng tại phường Đông Vĩnh và phường Cửa Nam, TP. Vinh được thực hiện theo hình thức chỉ định thầu. Việc tổ chức lựa chọn nhà đầu tư vào quý II/2020. UBND tỉnh Nghệ An giao UBND TP. Vinh thực hiện việc mời thầu, tìm nhà đầu tư tiềm năng.
Theo quy hoạch, tổng diện tích đất để xây dựng dự án khu đô thị này là 37,8 ha, trong đó diện tích đất thuộc ranh giới phường Đông Vĩnh là 30,4 ha; diện tích đất thuộc ranh giới phường Cửa Nam là 7,4 ha.
Xem chi tiết tại đây
