Savills chỉ điểm một thị trường BĐS công nghiệp đang lên như "diều gặp gió"
Bất chấp đại dịch Covid-19 và các hạn chế về di chuyển, mô hình Trung Quốc + 1 ngày một hấp dẫn các nhà sản xuất, bất động sản công nghiệp tiếp tục là lĩnh vực duy nhất ghi nhận tăng trưởng cả về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Tuy nhiên, ông John Campbell, Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam nhận định, mức tăng giá thuê hiện nay và tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm phía Bắc và Nam có thể gây e ngại với một số tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm địa điểm gần Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Bất động sản công nghiệp ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng mạnh từ 2018, đã dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu có thêm các khu công nghiệp mới trên một số địa bàn trọng yếu. Dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, trong năm 2020, tại khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy đạt 88% ở TP. Hồ Chí Minh, 94% ở Đồng Nai, 99% ở Bình Dương, 84% ở Long An, 79% ở Bà Rịa Vũng Tàu. Cùng kỳ, tại phía Bắc tỷ lệ này lần lượt đạt 90% ở Hà Nội, 95% ở Bắc Ninh, 89% ở Hưng Yên, 82% ở Hải Dương và 73% ở Hải Phòng.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Phân lô kiểu Alibaba nở rộ ở Phú Quốc, trách nhiệm chính quyền ở đâu?
Trên một số diễn đàn, website về bất động sản, thời gian gần đây xuất hiện nhiều quảng cáo, giới thiệu về khu dân cư Emerald ở TP Phú Quốc. Dự án này được giới thiệu là khu dân cư nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực kéo dài, phường Cửa Dương, TP Phú Quốc. Đây là tuyến đường lưu thông phát triển cao của đảo ngọc, cách chợ đêm 7 phút, cách bãi tắm biển 10 phút.
“Emerald Phú Quốc được quy hoạch đồng bộ, bài bản với hệ thống đường giao thông rộng rãi, mật độ cây xanh cao với công viên lõi, sân tenis, hồ bơi, thác nước theo phong các Dubai, suối nước tự nhiên hiền hòa nằm cạnh dự án.
Khu dân cư Emerald Phú Quốc có quy mô 209 nền villa, biệt thự phong cách song lập tân cổ điển Xanh Ngọc Lục Bảo; 1 tòa trung tâm thương mại cao 3 tầng, nhà hàng ăn, khu vui chơi. Dự án kết nối tiện ích nội – ngoại khu thuận lợi, đường rộng 42m, trung tâm chính giữa đảo Phú Quốc, thuận tiện đi lại tất cả các điểm du lịch của Đảo Ngọc”, một quảng cáo giới thiệu về dự án.
Môi giới cho biết, dự án có giá khởi điểm từ 17 triệu đồng/m2; các lô đất có diện tích đa dạng, từ 6x20m trở lên, pháp lý đầy đủ, mặt tiền đường nội bộ 9m. Vị trí những lô này nằm tại thửa đất số 433 đến 638, tờ bản số 28, thuộc ấp Búng Hội, xã Cửa Dương, Phú Quốc. Đặc biệt, môi giới thông tin, dự án này chuẩn bị mở bán tiếp vào ngày 3/4, chủ đầu tư đang nhận giữ chỗ là 100 triệu đồng/nền.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Sốt ảo hệ lụy thật, Bộ Tài nguyên và Môi trường ra công văn chấn chỉnh giá đất
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, gần đây tình trạng "sốt ảo" giá đất diễn ra ở một số địa phương, gây ra những hệ lụy không đáng có và làm ảnh hưởng đến việc triển khai các dự án đầu tư.
Do đó, để chấn chỉnh tình trạng này, đảm bảo môi trường đầu tư, góp phần phát triển kinh tế - xã hội, Bộ đã ban hành công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường chấn chỉnh công tác quản lý Nhà nước về giá đất.
Cụ thể, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các sở, ngành có liên quan tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, nhất là bất động sản hình thành trong tương lai, bảo đảm việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư và kinh doanh bất động sản; kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động môi giới bất động sản bảo đảm các quy định của pháp luật.
Đặc biệt, việc công bố công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch phải được thực hiện để người dân tiếp cận các thông tin chính thống, không bị nhiễu thông tin; tránh bị giới đầu cơ lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất, giá bất động sản lên cao nhằm thu lợi bất chính và có biện pháp quản lý sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Khánh Hoà: Hết sốt đất thì đến... “loạn” phân lô bán nền
Giai đoạn 2017 đến những tháng đầu năm 2019, đã có lúc giá bất động sản tại một số khu vực TP. Nha Trang, huyện Cam Lâm tăng chóng mặt khi lượng khách du lịch đổ về Khánh Hòa ngày một tăng.
Để đáp ứng nhu cầu dòng khách lớn, các khách sạn, spa, khu du lịch, hàng quán nhanh chóng hình thành. Kéo theo đó là nhu cầu nhà ở từ nguồn nhân lực lớn đến từ các địa phương khác về Khánh Hòa lập nghiệp và hoạt động trong lĩnh vực nhà hàng, khách sạn, du lịch… khiến giá bất động sản thuê, mua tăng cao.
Đặc biệt, tại khu vực Bắc Vân Phong từng có thời điểm giá đất tăng gấp 5 - 10 khi thông tin khu vực này được quy hoạch làm đặc khu kinh tế. Tuy nhiên, theo Hội môi giới Bất động sản Khánh Hòa (KAREB), gần hai năm qua, giá bất động sản tại có dấu hiệu giảm nhẹ hoặc đi ngang tại một số khu vực. Nguyên nhân chính xuất phát từ các cuộc thanh kiểm tra và dịch Covid-19.
Trong khi đó, ghi nhận thực tế, mặc dù tại Khánh Hoà đất không còn sốt nóng như thời gian trước đây nhưng tại nhiều khu vực đã tái diễn hiện trạng bát nháo phân lô bán nền.
Ví như, hàng loạt khu đất nuôi trồng thủy sản (đất đìa) ven đầm Thủy Triều được san ủi, chuyển đổi để phân lô bán nền… Các khu đất này được các sàn giao dịch bất động sản thổi phồng lên với nhiều thông tin mơ hồ như nằm trên bán đảo Cam Ranh, khu du lịch Bãi Dài… để đánh lừa người mua.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Môi giới “nổ” GM Holdings là chủ đầu tư dự án ma kiểu Alibaba ở Bảo Lộc
Thời gian gần đây, trên thị trường xuất hiện thông tin quảng cáo về một dự án khu dân cư "Compound" khép kín, tại khu vực Đồi chè Tâm Châu (huyện Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng). Dự án được giới thiệu có quy mô khoảng 6ha, sử dụng công nghệ hiện đại, đảm bảo an ninh 3 lớp 24/24. Tuy nhiên, khi xem sổ, vị trí khu đất này toạ lạc tại xã Lộc Tân (huyện Bảo Lâm) chứ không phải thuộc Bảo Lộc như quảng cáo.
Theo lời môi giới, đây là một trong những khu dân cư có hạ tầng chuẩn chỉnh nhất khu vực Bảo Lộc, với đường tiêu chuẩn 11m, điện âm, vỉa hè đá hoa cương, cây chuông vàng được chọn làm cây xanh ven đường, hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng năng lượng mặt trời...
Khu đất được quảng cáo với quy mô 300 nền đất, diện tích từ 93 - 300m2. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng dự kiến trích từ 2.000 - 6.000m2 đất để thiết kế bài bản phân khu tĩnh - động với những hạn mục: Kidzone, hồ bơi nước ấm, quán cà phê, công viên hoa chủ đề, đài ngắm hoàng hôn... để cư dân tận hưởng khi sinh sống tại đây. Vị trí dự án được cho là rất thuận tiện khi liền kề khu dân cư hiện hữu, cách ngã 5 Dambri 1,5km.
