Bất động sản cuối năm: Dự án nào là “điểm sáng” tại Hà Nội?

Nhu cầu “mua nhà đón Tết” tăng mạnh

Dường như đã trở thành thông lệ, cứ bước vào quý cuối cùng của năm, thị trường nhà đất lại sôi động hơn bất cứ thời gian nào trong năm. Đây là khoảng thời gian được kỳ vọng nhất trong năm đối với giới đầu tư bất động sản bởi thanh khoản sẽ tăng lên đột biến, đặc biệt là đối với những dự án có thể nhận nhà và vào ở ngay dịp Tết.

Bên cạnh các dự án đã chào bán từ trước, chỉ còn lại một số lượng căn hộ nhất định. Theo một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, thông thường cuối năm dòng tiền đổ vào bất động sản sẽ tăng mạnh, bắt nguồn từ rất nhiều kênh: kiều hối, thu lãi, tiền đầu tư, tiết kiệm… do đó nhu cầu mua một căn nhà mới hay cải thiện chỗ ở đã trở thành một thông lệ của thị trường.

Anh Nguyễn Văn Thanh, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản khu vực Minh Khai cho biết, cuối năm là thời điểm cả công ty anh phải huy động hết công suất mới kịp phục vụ khách hàng, lượng giao dịch tăng gấp 3 - 4 lần những tháng trước. Tuy nhiên, theo anh Thanh, năm nay, thị trường khu vực phía Nam Hà Nội không có nhiều dự án hoàn thiện nên nguồn hàng bán ra thị trường cũng không nhiều.

“Thực tế khu vực Minh Khai, Kim Ngưu, Tam Trinh… có khoảng 5 dự án có thể bàn giao vào cuối năm nay, tuy nhiên dự án Imperia Sky Garden được quan tâm hơn cả vì dự án này sở hữu khá nhiều lợi thế về giao thông, hạ tầng cũng như hàng chục tiện ích nội khu. 

Bên cạnh đó là hàng loạt chương trình quà tặng, bốc thăm trúng thưởng lên tới hàng tỷ đồng của chủ đầu tư tung ra cũng tạo sự quan tâm của khách hàng”, anh Thanh nói và tiết lộ, trong tuần vừa qua, công ty của anh đã môi giới thành công 3 sản phẩm tại dự án này.

Trong khi đó, theo chị Đào Thu Thủy (Hai Bà Trưng), gia đình chị đã “chốt” ngay một căn 3 phòng ngủ tại Imperia Sky Garden sau khi được tận mắt tham quan nhà mẫu. Chị cho biết cả nhà khá yên tâm khi được tận mắt kiểm chứng môi trường sống với 68 tiện ích đỉnh cao, khu vườn nướng, khu nhạc nước, khu vui chơi dành cho trẻ em hay các tiện ích trên tầng mái... đều đã hoàn thiện.

Cung ít, cầu nhiều, mua đầu tư cũng có lãi

Theo khảo sát của một số đơn vị tư vấn như JLL, CBRE… vừa công bố, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn được kỳ vọng nhất trong năm. Tuy nhiên, số lượng dự án hoàn thiện, bàn giao ngay không nhiều. Điều đó khiến cho thị trường sẽ bước vào những thái cực khác nhau theo kiểu “kẻ ăn không hết người lần chẳng ra”. Một số dự án đang trong giai đoạn đầu xây dựng, chủ đầu tư rất cần tiền thì thanh khoản lại chậm, lượng giao dịch giảm đến 30% theo như khảo sát của CBRE vừa công bố.

Trong khi đó, số dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, bàn giao dịp Tết lại đếm trên đầu ngón tay, vì thế đã trở nên “hàng hiếm” trên thị trường, đặc biệt là khu vực phía Nam thành phố. Nắm bắt được thực tế đó, không chỉ những người có nhu cầu ở thật cần mua nhà mà giới đầu tư nhỏ lẻ cũng rốt ráo săn tìm những dự án sắp hoàn thành để có thể bán kiếm lời dịp cuối năm.

Gặp anh Phan Đức Thắng tại sàn giao dịch của Công ty MIKHome tại Minh Khai, nhà đầu tư này cho biết, anh vừa chốt thành công 3 căn hộ tại dự án Imperia Sky Garden và dự kiến sẽ bán ra trong tháng 11 âm lịch. Với khoản tiền bỏ ra hơn 10 tỷ đồng, nhà đầu tư này kỳ vọng sẽ thu lãi ít nhất 5 - 7% vào cuối năm nay khi dự án “hot” của khu Minh Khai này chính thức bàn giao cho các chủ nhân vào ở.

Một số nhà đầu tư cá nhân khác cũng đánh giá mức độ sinh lời cao nếu có sẵn nguồn tiền để “ôm” hàng tại Imperia Sky Garden vào lúc này. Còn theo một số khách hàng mua nhà để ở, họ chọn Imperia Sky Garden bởi dự án này, ngoài những lợi thế về kiến trúc, vị trí, tiện ích… thì việc một đơn vị uy tín phát triển dự án là MIKGroup với hàng loạt dự án trước đó đang được đánh giá cao như Imperia Garden (203 Nguyễn Huy Tưởng, Hà Nội) và một số dự án cao cấp tại Tp.HCM, Phú Quốc… cũng khiến họ cảm thấy yên tâm về chủ đầu tư và đơn vị phát triển.