Bất động sản Đà Nẵng trong kỷ nguyên mới: Định vị trạm kết nối tinh hoa

Đà Nẵng và Quảng Nam là hai địa phương có vị trí chiến lược đặc biệt tại miền Trung– nơi hội tụ giữa trung tâm kinh tế biển năng động và không gian văn hóa – di sản giàu bản sắc. Nếu Đà Nẵng là đô thị loại I trực thuộc Trung ương, được định vị là đầu tàu phát triển khu vực miền Trung – Tây Nguyên, thì Quảng Nam là vùng đất cổ kính với hai di sản thế giới được UNESCO công nhận, đóng vai trò trụ cột về du lịch, dịch vụ và công nghiệp truyền thống. Cùng sở hữu đường bờ biển dài, cảnh quan đa dạng, hạ tầng kết nối thuận lợi và lực đẩy mạnh mẽ từ các chiến lược phát triển vùng, hai địa phương đang từng bước hình thành một cực tăng trưởng mới có khả năng lan tỏa rộng khắp khu vực miền Trung và vươn ra quốc tế.

Theo giới chuyên gia, việc sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam sẽ mở ra cơ hội lịch sử đưa vùng đất Quảng Đà vươn ra biển lớn. Sự sáp nhập, với tầm nhìn dài hạn và cách tiếp cận toàn diện, sẽ tạo điều kiện để phát huy tối đa thế mạnh bổ trợ của cả hai địa phương, xây dựng một vùng đô thị biển phát triển bền vững.

Đặc biệt, sự mở rộng về địa giới hành chính và không gian phát triển sẽ tạo điều kiện giải phóng quỹ đất, định hình cấu trúc đô thị theo hướng hiện đại và thông minh hơn. Sự thay đổi này không chỉ thu hút mạnh mẽ làn sóng dân cư mà còn thúc đẩy nhu cầu đa dạng, từ căn hộ cao cấp đến những biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng. Đáng chú ý, việc hợp nhất này được kỳ vọng sẽ giải phóng những "nút thắt không gian" mà Đà Nẵng hiện nay đang đối mặt.

TS. Đặng Việt Dũng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Đà Nẵng nhìn nhận: "Sau 28 năm trở thành đơn vị hành chính trực thuộc Trung ương, quy mô dân số của Đà Nẵng tăng gấp hơn 2 lần, quy mô đất xây dựng đô thị tăng gần 4 lần. Diện tích đất loại I (đất thuận lợi cho xây dựng) chỉ còn 14.170ha không đạt chỉ tiêu theo quy hoạch đất xây dựng vào năm 2030 mà còn cho thấy không gian và các điều kiện phát triển hiện tại của Đà Nẵng đang trở nên rất chật hẹp. Để thành phố có thể vươn mình trở thành một trung tâm đô thị tầm cỡ châu Á thì cần sớm cân nhắc việc mở rộng diện tích đô thị bảo đảm quỹ đất để phát triển".

Cũng theo TS. Đặng Việt Dũng, nếu diện mạo hành chính được tái cấu trúc thông qua đề án hợp nhất, Đà Nẵng sẽ trở thành địa phương có diện tích tự nhiên lớn nhất cả nước, đồng thời sở hữu bờ biển dài nhất Việt Nam lên tới khoảng 200km nếu tính cả đường quanh bán đảo Sơn Trà, kéo dài từ Lăng Cô đến Bình Sơn và từ đây sẽ hình thành những cực tăng trưởng mới của thành phố, nơi có thể kết nối giữa Quảng Nam và Đà Nẵng.

Dưới góc nhìn thị trường, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản đánh giá, việc sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam đang tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ. Minh chứng rõ nét là sự sôi động chưa từng có của thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam Đà Nẵng và phía Bắc Quảng Nam, nơi được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm đầu tư trong giai đoạn tới.

Trong bối cảnh đó, "trục phía Nam", cung đường ven biển nối liền Đà Nẵng với Nam Hội An - Chu Lai được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm phát triển mới. Không chỉ là "cung đường di sản" hội tụ các dòng vốn lớn trong và ngoài nước, khu vực này còn được định hướng phát triển các siêu dự án du lịch, đô thị sinh thái, công nghiệp hậu cần và các khu đô thị phức hợp. Đồng thời, đây cũng là "vùng đệm chiến lược", đóng vai trò san sẻ áp lực cho khu vực lõi đô thị Đà Nẵng vốn đang ngày một quá tải.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, trục di sản ven biển Đà Nẵng – Hội An không chỉ là tuyến kết nối chiến lược về không gian và hạ tầng, mà còn là trục phát triển động lực – nơi hội tụ của văn hóa, du lịch, công nghệ và nghỉ dưỡng cao cấp. "Sự kết nối hài hòa giữa các di sản văn hóa - lịch sử của Quảng Nam và hệ tiện ích đô thị hiện đại của Đà Nẵng đang tạo nên một sức hút đặc biệt, đưa thị trường bất động sản khu vực này vào đường đua mới đầy triển vọng", ông Nguyễn Đức Lập nhận định.

Còn theo KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, mặc dù Đà Nẵng được mệnh danh là "thành phố đáng sống" hàng đầu Việt Nam, nhưng để vươn tới tầm vóc mới sau sáp nhập, thành phố Đà Nẵng "mới" cần được nâng tầm để trở thành một đô thị đáng sống không chỉ cho người Việt mà còn là điểm đến lý tưởng cho giới doanh nhân, tỷ phú quốc tế – những người có thể dễ dàng mang du thuyền sang đây để tận hưởng cuộc sống thượng lưu. Đây không chỉ là một khát vọng mà còn là một mục tiêu chiến lược, bởi lẽ việc thu hút cộng đồng tinh hoa toàn cầu sẽ kéo theo dòng vốn đầu tư, công nghệ và tri thức, tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bền vững.

Để hiện thực hóa giấc mơ ấy, theo KTS. Trần Ngọc Chính, chìa khóa nằm ở việc hoàn thiện một quy hoạch đô thị Đà Nẵng thực sự chỉn chu và toàn diện. Đặc biệt, đường ven biển kết nối giữa Đà Nẵng và Hội An hiện tại chính là một dư địa vàng cho sự phát triển không gian sống đẳng cấp.

Tuy nhiên, chính trong sự rộng mở đó, KTS. Trần Ngọc Chính cũng thẳng thắn chỉ ra rằng: "Đà Nẵng vẫn còn một "khoảng trống" đáng kể về hạ tầng đô thị và không gian sống để thực sự đáp ứng và vượt trên mong đợi của cộng đồng cư dân cao cấp. Đây không phải là một điểm yếu mà ngược lại, là một cơ hội vàng để đầu tư và phát triển những công trình, tiện ích cao cấp hơn, xứng tầm với vị thế mà thành phố muốn vươn tới. Do đó, cần nhiều hơn nữa những dự án với thiết kế đột phá và tiện ích xa hoa ra đời, bởi đây chính là đòn bẩy quan trọng để Đà Nẵng thu hút những cư dân toàn cầu. Không bất ngờ khi những nhà đầu tư lớn hiện nay đang rất nhạy bén, tính toán theo hướng mở rộng lan tỏa dọc đường ven biển, nhằm khai thác tối đa những tiềm năng khổng lồ còn ẩn chứa, hiện thực hóa Đà Nẵng trở thành nơi hội tụ của giới tinh hoa".

Trục đường ven biển nối dài từ Lăng Cô - Đà Nẵng - Nam Hội An vốn từ lâu đã trở thành "tọa độ vàng" của loạt dự án khách sạn, resort nghỉ dưỡng cao cấp. Nơi đây quy tụ những tên tuổi lớn trong ngành du lịch - khách sạn quốc tế, hình thành một chuỗi tiện ích và dịch vụ chuẩn 5 sao, góp phần định hình đẳng cấp mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Trung. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch và hạ tầng giao thông, phân khúc đô thị và căn hộ hướng biển tại Đà Nẵng trở thành sản phẩm có giá trị vượt trội. Nhu cầu sở hữu bất động sản gắn với nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê thúc đẩy dòng tiền đổ mạnh vào khu vực ven biển, bởi nơi đây vừa có không gian sống lý tưởng, vừa là tài sản đầu tư bền vững.

Thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án căn hộ, đô thị ven biển đạt mức hấp thụ ấn tượng, với tỷ lệ bán ra luôn ở mức cao và tốc độ tăng giá ổn định theo thời gian. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý IV/2024 so với quý I/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê (1 năm) ở mức 4,2%.

Trong bức tranh tổng quan đó, Newtown Diamond nổi bật như một "viên ngọc quý" thực sự trên cung đường di sản này. Trước hết, đó là vị trí địa lý đắc địa và chiến lược, nằm trọn vẹn ở tâm điểm của "Trục di sản" miền Trung. Vị trí này không chỉ giúp dự án dễ dàng tiếp cận ba Di sản Văn hóa Thế giới được UNESCO công nhận – Cố đô Huế, Phố cổ Hội An và Thánh địa Mỹ Sơn – mà còn tạo nên một hành lang kinh tế – du lịch vô cùng sôi động. Theo đó, dự án không chỉ hưởng lợi trực tiếp từ lượng khách du lịch dồi dào, từ đó gia tăng đáng kể giá trị khai thác cho thuê và mở ra tiềm năng tăng trưởng vốn bền vững trong dài hạn. Đây là một lợi thế cạnh tranh khó có thể phủ nhận, biến mỗi mét vuông tại dự án trở thành một tài sản đầy hứa hẹn.

Bên cạnh đó, Newtown Diamond còn gia tăng sự hấp dẫn khi hưởng lợi từ hệ sinh thái dịch vụ và du lịch đẳng cấp khi nằm ở trung tâm con đường Trường Sa - được mệnh danh là "cung đường tỷ đô", đang có sự hiện diện của hàng loạt khu nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao và sân golf danh tiếng, đáp ứng mọi nhu cầu từ nghỉ ngơi, giải trí đến ẩm thực và chăm sóc sức khỏe cho giới thượng lưu.

Trên thế giới, tầng lớp tinh hoa không ngừng kiếm tìm những không gian sống và nghỉ dưỡng vượt lên trên định nghĩa thông thường của một ngôi nhà. Từ những khu vực danh giá bên hồ Washington, bờ vịnh tráng lệ như Marina Bay (Singapore) hay ven cảng Sydney (Australia), không khó để bắt gặp những căn chung cư, dinh thự hạng sang trị giá hàng chục triệu đô được giới triệu phú, tỷ phú toàn cầu lựa chọn làm chốn an cư. Cá biệt hơn, những tỷ phú như Jeff Bezos hay Bill Gates còn lựa chọn những cung đường ven biển tuyệt đẹp để kiến tạo nên không gian sống riêng tư, hòa mình vào thiên nhiên trong những dinh thự mang đậm dấu ấn cá nhân. Điều này cho thấy, chính nhu cầu được sống và giao lưu trong một cộng đồng cùng đẳng cấp đã tạo nên những địa danh quy tụ giới thượng lưu quốc tế, cùng nhau tận hưởng những thú chơi xa xỉ như golf hay du thuyền.

Tại Đà Nẵng, trong hành trình kiếm tìm sự hoàn mỹ theo tiêu chuẩn quốc tế, Newtown Diamond đã xuất hiện như một câu trả lời hoàn hảo, một sản phẩm được ví như "đo ni đóng giày" cho những tiêu chuẩn sống khắt khe của cộng đồng tinh hoa. Dự án này không chỉ đơn thuần là một công trình kiến trúc được xây dựng để ở, mà còn là một biểu tượng mới, định hình phong cách sống thượng lưu tại Đà Nẵng. Đây chính là minh chứng cho thấy sự kết hợp giữa thiết kế tinh tế, vị trí đắc địa và tiện ích vượt trội có thể tạo nên một không gian sống không chỉ đẹp về hình thức mà còn sâu sắc về giá trị trải nghiệm.

Newtown Diamond được kỳ vọng sẽ trở thành không gian sống lý tưởng gần biển tại Đà Nẵng, nơi hội tụ những giá trị đỉnh cao dành cho các chủ nhân xứng tầm. Với cảm hứng từ phong cách sống Dolce Far Niente đặc trưng của vùng Địa Trung Hải – lối sống cân bằng hoàn hảo giữa sự thư thái tinh thần và sự trọn vẹn về thể chất – nơi đây khéo léo kiến tạo một không gian để cư dân và cộng đồng tinh hoa có thể tận hưởng sự bình yên và hòa quyện với thiên nhiên. Các chủ nhân căn hộ có cơ hội thư giãn trong làn nước mát của hồ bơi, trải nghiệm những phút giây an lành tại các khu vườn yoga, không gian thiền ngoài trời, hoặc khám phá các khu vườn nghệ thuật đầy sắc xanh của cây cỏ, hoa lá. Những không gian này được thiết kế tinh tế, kết hợp với các khu vực ghế nghỉ, tạo nên trải nghiệm gần gũi với thiên nhiên trong lành, góp phần nâng cao chất lượng sống.

Tọa lạc tại trái tim đại lộ Trường Sa, cung đường kim cương nối Đà Nẵng với Hội An, tổ hợp Newtown Diamond được xem như trái tim giữa miền di sản khi sở hữu vị trí tâm điểm trên con đường di sản Huế – Đà Nẵng – Hội An. Từ đây, các chủ nhân căn hộ chỉ mất vài phút đi bộ để trải nghiệm vẻ đẹp lay động mọi giác quan của bãi biển Mỹ Khê, tận hưởng các tiện ích đẳng cấp của tổ hợp nghỉ dưỡng Sheraton Grand Danang Resort và sân golf nằm trong Top 100 sân golf tốt nhất thế giới Legend Danang Golf Resort, hay dễ dàng di chuyển tới di sản văn hóa thế giới Phố cổ Hội An.

Bên cạnh việc sở hữu vị trí "kế lộ, cận giang, hướng hải" (gần đường, gần sông, hướng biển) đắc địa, dự án Newtown Diamond còn mang tới cho các chủ nhân cơ hội tận hưởng trọn vẹn cảm xúc và trải nghiệm nghỉ dưỡng mỗi ngày ngay tại tổ ấm của chính mình với tầm view "hiếm có, khó tìm", cùng khả năng hài hòa những đặc sản tự nhiên mà thiên nhiên ban tặng vào từng không gian sống.

Dự án Newtown Diamond cũng là một trong những dự án hiếm hoi được cấp phép mua bán, cho thuê đối với người nước ngoài. Đây không chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần mà như lời khẳng định mạnh mẽ về tính pháp lý vững vàng của dự án. Với giấy phép này, các chủ nhân căn hộ, dù mua để an cư hay đầu tư cho tương lai, đều có thể hưởng thụ trọn vẹn cảm giác an yên, tin tưởng vào quyết định của mình. Yếu tố pháp lý minh bạch chính là nền tảng vững chắc, giải tỏa mọi băn khoăn, cho phép nhà đầu tư tự tin đón đầu tiềm năng tăng trưởng vượt trội của thành phố biển.

Có thể nói, Newtown Diamond không chỉ là một nơi ở mà còn là một biểu tượng của triết lý sống Dolce Far Niente – nghệ thuật tận hưởng cuộc sống một cách thảnh thơi, trọn vẹn. Tổ hợp căn hộ cao cấp này là lựa chọn lý tưởng để các chủ nhân hưởng thụ một cuộc sống cân bằng hoàn hảo: giữa việc tận hưởng hiện tại và sinh lời bền vững trong tương lai, giữa sự an yên của thiên nhiên và tiện nghi đẳng cấp, giữa giao thương sầm uất và phú quý thảnh thơi. Mỗi khoảnh khắc tại Newtown Diamond đều được "may đo" để mang đến sự hoàn mỹ, nơi những giá trị sống tinh hoa được nâng tầm, mở ra một chương mới đầy viên mãn cho giới thượng lưu.