Bất động sản Khu công nghiệp - Động lực tăng trưởng dài hạn của GELEX

Thành lập năm 1990, Tập đoàn GELEX phát triển ấn tượng cùng quá trình chuyển đổi và tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam trong hơn 3 thập kỷ qua. Thông qua các công ty thành viên, GELEX sở hữu các Thương hiệu Quốc gia uy tín như: Viglacera, Dây cáp điện CADIVI, Thiết bị đo điện EMIC, Máy biến áp THIBIDI, Động cơ điện HEM, Dây đồng CFT, Nhà máy nước sạch Sông Đà… Hiện, GELEX được định vị trở thành Tập đoàn Đầu tư hàng đầu Việt Nam.

GELEX luôn theo đuổi văn hóa chủ động đổi mới và sáng tạo, uy tín là sức mạnh, quản trị minh bạch và mang đến giá trị tích lũy lâu dài, bền vững cho khách hàng, cổ đông, người lao động và cộng đồng; đóng góp vào sự phát triển của Việt Nam.

Hành trình phát triển của GELEX gắn liền với quá trình M&A diễn ra liên tục. Dấu mốc nổi bật và cũng là thương vụ M&A nổi tiếng trên thị trường, đó chính là thời điểm tháng 4/2021, GELEX chính thức nắm giữ 50,2%, trở thành công ty mẹ của Tổng Công ty Viglacera. Đây là thương vụ mà GELEX đã theo đuổi trong một thời gian dài.

Từ một công ty chuyên sản xuất lĩnh vực thiết bị điện, GELEX hiện đã mở rộng sang các lĩnh vực: Sản xuất công nghiệp (Thiết bị điện, Vật liệu xây dựng); Hạ tầng (Năng lượng tái tạo, Nước sạch, Khu công nghiệp và Bất động sản công nghiệp); Nhà ở xã hội…

Khẩu vị đầu tư của GELEX thường hướng đến các doanh nghiệp có thương hiệu, chỉ số tài chính ổn định, tình hình kinh doanh tốt, đội ngũ nhân sự chất lượng… Bởi thế, các doanh nghiệp sau M&A đã đóng góp đáng kể cho hoạt động kinh doanh của GELEX.

Viglacera được biết đến là doanh nghiệp có tiềm lực, có vị thế tiên phong và là thương hiệu uy tín trong cả hai lĩnh vực: bất động sản khu công nghiệp và vật liệu xây dựng.

Hiện, Viglacera sở hữu và vận hành 12 khu công nghiệp với tổng quy mô hơn 4.000ha gồm: KCN Yên Phong, Yên Phong II-C, Tiên Sơn, Thuận Thành I (Bắc Ninh); Phú Hà (Phú Thọ); Hải Yên, Đông Mai (Quảng Ninh); Tiền Hải (Thái Bình), Đồng Văn IV (Hà Nam), Phong Điền (Thừa Thiên - Huế), Yên Mỹ (Hưng Yên) và KCN ViMariel (Cuba).

Nhờ lợi thế sở hữu quỹ đất công nghiệp lớn đặt tại nhiều tỉnh thành, các khu công nghiệp của Viglacera mang tới sự lựa chọn đa dạng cho các nhà đầu tư, đáp ứng nhu cầu của mọi doanh nghiệp. Viglacera đã tập trung nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ, đáp ứng nhu cầu khắt khe từ nhà đầu tư để trở thành lựa chọn của nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới. Các Khu công nghiệp của Viglacera đã thu hút thành công gần 16 tỷ USD vốn FDI từ hơn 300 doanh nghiệp tên tuổi lớn như: Samsung Electronics, Samsung Display, Amkor, Hyosung, Orion, Lock&Lock, BYD, Iljin Diamond, Foxconn…

Năm 2021, sau khi hợp nhất kết quả kinh doanh của Viglacera, doanh thu thuần Tập đoàn GELEX đạt 28.578 tỷ đồng, tăng 59% so với năm trước; lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 2.057 tỷ đồng, tăng 72%. Với kết quả này, GELEX đã vượt 60% so với mục tiêu lợi nhuận trước thuế của năm 2021.

Còn trong báo cáo của Viglacera, lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp vẫn là mảng kinh doanh chủ chốt, đóng góp vào kết quả kinh doanh quý 3 và 9 tháng đầu năm 2023. Ước thực hiện lợi nhuận trước thuế 9 tháng năm 2023 của lĩnh vực này là 1.800 tỷ đồng - hoàn thành 133% kế hoạch năm, tăng 389 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2022.

Về dài hạn, nhiều chuyên gia cho rằng, sau hợp nhất, GELEX có thể tăng trưởng trong dài hạn thông qua việc phát triển và nâng cao hiệu quả hoạt động của các mảng kinh doanh chính của Viglacera. Trong đó, mục tiêu quan trọng là đến năm 2025 nâng tổng số các khu công nghiệp của Viglacera lên hơn 20 khu công nghiệp, trong đó trên 10 khu công nghiệp phát triển mới với tổng diện tích tăng thêm từ 2.000 - 3.000 ha đảm bảo phát triển quỹ đất khu công nghiệp dự trữ tối thiểu gấp đôi đất cho thuê hàng năm; Tiếp tục nâng cao tiêu chuẩn và chất lượng vận hành, đảm bảo năng lực cạnh tranh với các nhà đầu tư khu công nghiệp trong nước khác. 

Với tư duy toàn cầu, hiện nay, GELEX đang triển khai chiến lược phát triển hệ sinh thái đối tác với các tập đoàn đa quốc gia hàng đầu, qua đó để mở rộng thị trường và chuỗi giá trị cho các lĩnh vực đầu tư cốt lõi của Tập đoàn.

Tháng 3/2023 vừa qua, GELEX đã ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược với Frasers Property Vietnam nhằm triển khai các khu công nghiệp chất lượng cao tại miền Bắc với tổng mức đầu tư trong giai đoạn đầu dự kiến khoảng 6.000 tỷ đồng, tương đương 250 triệu USD.

Các khu công nghiệp này sẽ được GELEX và Frasers Property Vietnam phát triển theo mô hình khu công nghiệp chất lượng cao đáp ứng tiêu chuẩn công trình xanh phù hợp với nhu cầu ngày càng tăng của khách hàng với các loại hình sản phẩm như: RBF - nhà xưởng xây sẵn; RBW - nhà kho xây sẵn; BTS - nhà xưởng, nhà kho xây theo yêu cầu.

Các dự án bất động sản khu công nghiệp này được phát triển, xây dựng, quản lý và vận hành bởi năng lực vượt trội theo tiêu chuẩn quốc tế của Frasers Property Vietnam, kết hợp với kinh nghiệm và am hiểu thị trường nội địa trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng khu công nghiệp của GELEX, hứa hẹn trở thành địa chỉ đáp ứng được sự mong đợi của khách hàng, tiên phong tạo lập nền tảng cho khu công nghiệp định hướng xanh và bền vững tại Việt Nam.

Dự án đầu tiên của GELEX và Frasers Property Vietnam là dự án bất động sản công nghiệp cao cấp Industrial Centre YP2C tại Khu công nghiệp Yên Phong 2C đã được khởi công vào tháng 9/2023, tại Bắc Ninh - Thủ phủ sản xuất của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Dự án với 34.500m2 nhà xưởng xây sẵn và kho vận chất lượng cao theo mô hình bất động sản công nghiệp cao cấp. Trong đó, loại hình Nhà xưởng xây sẵn 3 trong 1 với kết cấu tích hợp liền mạch giữa khu vực trưng bày, văn phòng và nơi sản xuất cùng với không gian thư giãn và giải trí với diện tích lên đến 7.000m2.

Dự án được thiết kế nhằm đáp ứng các tiêu chí của chứng nhận LEED trong việc áp dụng các tiêu chí xây dựng bền vững và các tính năng công nghệ nhằm hỗ trợ gia tăng hiệu suất làm việc, đồng thời gia tăng phúc lợi của khách thuê. Bao gồm việc ứng dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường, tối đa hóa ánh sáng tự nhiên góp phần sử dụng năng lượng hiệu quả, đồng thời giúp gia tăng thời gian sử dụng và giảm tác động đến môi trường xung quanh. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý 2 năm 2024.

Theo Savills Việt Nam, mô hình Khu công nghiệp xanh đem lại lợi ích cho nhiều phía. Từ góc độ của khách thuê, nhà máy đạt chứng chỉ xanh sẽ giúp họ đạt được những yêu cầu từ Chính phủ và mục tiêu phát triển bền vững của bản thân doanh nghiệp. Bởi vậy, các dự án đáp ứng tiêu chuẩn môi trường đang được nhiều bên quan tâm và tìm kiếm, không chỉ nhà đầu tư trong nước mà cả ngoài nước. Đây là lợi thế cạnh tranh dành cho những đơn vị phát triển bất động sản có khả năng đáp ứng được các điều kiện ngặt nghèo này.

Hiện nay, thị trường bất động sản Khu công nghiệp tại Việt Nam đang ghi nhận sự gia tăng về nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trong đó, bên cạnh các nhà đầu tư truyền thống như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc... Việt Nam đang đón thêm vốn từ các nhà đầu tư mới đến từ Tây Âu, Bắc Mỹ.

Cơ hội "đón đại bàng" của bất động sản Khu công nghiệp không dành cho những dự án bỏ qua yếu tố môi trường. Theo đó, những nhà xưởng xanh trong Khu công nghiệp xanh chính là lựa chọn của các nhà đầu tư có tầm nhìn.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 9 tháng năm 2023, vốn FDI đăng ký mới tăng với số doanh nghiệp đăng ký mới tăng mạnh.  Trong đó lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt hơn 14 tỷ USD, chiếm gần 69,3% tổng vốn đầu tư đăng ký dẫn đến nhu cầu thuê đất Khu công nghiệp từ các doanh nghiệp FDI sẽ tăng lên.

Nhiều chuyên gia cho rằng, bất động sản khu công nghiệp vẫn là “điểm sáng” hút dòng tiền FDI ổn định. Hiện nay, các địa phương đã gấp rút hoàn thiện và công bố quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển của tỉnh nhằm dọn tổ đón “đại bàng”. Các chủ đầu tư cũng đang đẩy nhanh tiến độ pháp lý và quá trình xây dựng. Nhờ đó, nguồn cung đất khu công nghiệp giai đoạn 2023-2026 sẽ tăng đáng kể, đạt gần 5.000ha.

Sự trợ lực của chính sách và nhập cuộc của Chính phủ cùng các Bộ, Ngành cũng tạo động lực phát triển và gia tăng sức hút của lĩnh vực này.

Trong khi, Việt Nam tiếp tục được các nhà đầu tư tin tưởng bởi tiếp tục duy trì ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, đạt kết quả tăng trưởng tích cực trong bối cảnh khó khăn. Bên cạnh đó, môi trường đầu tư kinh doanh tiếp tục được cải thiện; vị thế quốc tế của Việt Nam được nâng cao, hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng với 16 Hiệp định FTA đã tham gia. Đặc biệt, tháng 9/2023 vừa qua, Việt Nam và Hoa Kỳ chính thức nâng cấp quan hệ lên mức cao nhất "Đối tác chiến lược toàn diện" mở ra một cơ hội rất lớn cho những doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp với tiềm năng về quỹ đất và vị thế đắc địa như Viglacera, để có thể là nơi tập kết nguồn lực của các doanh nghiệp Hoa Kỳ.

Với lợi thế hơn 20 năm kinh nghiệm, hiện, Viglacera sẽ tiếp tục khảo sát và phát triển một số khu công nghiệp mới tại các địa phương có vị trí thuận lợi, thành lập các pháp nhân mới để triển khai dự án Khu công nghiệp tại Phú Thọ, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Yên Bái, Lạng Sơn… Đây là bước đi khẳng định vị thế, tầm nhìn và chiến lược dài hạn của Viglacera nói riêng và Tập đoàn GELEX nói chung trong việc đầu tư, phát triển hệ thống các khu công nghiệp tại Việt Nam.

Rất có thể tới đây, Việt Nam sẽ bước vào một thập kỷ "phát triển thần tốc". Tập đoàn GELEX với sức mạnh nội lực, cùng sự chủ động, đổi mới, sáng tạo, uy tín và quản trị minh bạch sẽ mang đến giá trị tích lũy lâu dài, bền vững cho khách hàng, cổ đông, người lao động và cộng đồng; đóng góp vào sự phát triển của Việt Nam./.