Bất động sản nghỉ dưỡng sôi động dịp lễ: Tín hiệu phục hồi và cơ hội dài hạn

Thị trường "nóng" trở lại trong dịp lễ

Từ các trung tâm du lịch biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đến những điểm đến vùng núi như Sa Pa, Mộc Châu, Ba Vì..., lượng khách đổ về tăng mạnh trong kỳ nghỉ lễ. Dù chưa đạt mức bùng nổ, nhưng mức độ sôi động vừa phải đã thắp lên kỳ vọng cho sự hồi sinh mạnh mẽ của phân khúc nghỉ dưỡng – vốn từng chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh và tâm lý đầu tư trầm lắng.

Chị Nguyễn Nga (Hà Nội) chia sẻ: "Tôi đặt khách sạn ở Hạ Long từ ba tuần trước kỳ nghỉ lễ mà nhiều nơi đã thông báo hết phòng, nhất là những khu nghỉ dưỡng sát biển".

Không riêng gì Hạ Long, tình trạng "cháy phòng" cũng diễn ra tại nhiều điểm du lịch ven đô. Anh Trần Minh Dũng - nhân viên văn phòng - cho biết: "Gia đình tôi định nghỉ tại Ba Vì nhưng gọi 5 - 6 homestay đều kín lịch, cuối cùng phải chuyển sang khu vực xa hơn ở Hòa Bình".

Từ phía người cung cấp dịch vụ, các chủ cơ sở lưu trú cũng ghi nhận đà tăng trưởng tích cực. Chị Nguyễn Thị Hạnh - chủ một homestay tại Ba Vì - cho biết: "Đây là lần đầu tiên sau dịch, chúng tôi kín lịch gần như toàn bộ dịp lễ. Nhiều khách đặt phòng từ đầu tháng 4, chủ yếu là nhóm gia đình từ Hà Nội".

Tại Khánh Hòa - một trong những "điểm nóng" du lịch biển - thị trường cũng ghi nhận mức độ phục hồi rõ rệt. Theo khảo sát, công suất phòng tại các khách sạn lớn ở trung tâm TP Nha Trang đạt trên 80%, trong khi các khu nghỉ dưỡng ven biển 4 - 5 sao ghi nhận tỷ lệ kín phòng vượt 90%, một số nơi đã hết phòng từ cuối tháng 4.

Không chỉ lưu trú, ngành hàng không cũng ghi nhận sự gia tăng nhu cầu đi lại. Theo Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh, trong dịp lễ 30/4 - 1/5, sân bay dự kiến phục vụ 885 lượt chuyến bay, trung bình 126 chuyến/ngày - tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, 526 là chuyến bay quốc tế và 360 là nội địa, cho thấy lượng khách quốc tế đang quay trở lại rõ rệt.

Ông Phan Việt Hoàng - Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa – nhận định: "Dịp lễ năm nay, du lịch Khánh Hòa rất nhộn nhịp. Đây là tín hiệu tích cực không chỉ cho ngành du lịch mà còn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại địa phương".

Cú hích phục hồi cho bất động sản nghỉ dưỡng

Dữ liệu thực tế từ dịp lễ cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng đang phục hồi không chỉ theo mùa vụ, mà đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng bài bản hơn. Nhu cầu lưu trú tăng cao, khách quốc tế trở lại, cùng với sự quan tâm lớn từ phía nhà đầu tư đang tạo ra lực đẩy quan trọng cho toàn thị trường.

Theo giới chuyên môn, thị trường hiện nay không còn là cuộc chơi của những "làn sóng lướt sóng" ngắn hạn. Thay vào đó, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các mô hình nghỉ dưỡng bền vững, gắn với khả năng vận hành thực chất, tạo dòng tiền ổn định và mang lại trải nghiệm du lịch toàn diện. Các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, được vận hành bởi đơn vị chuyên nghiệp, tích hợp dịch vụ và phù hợp xu hướng tiêu dùng mới sẽ là lựa chọn chủ đạo trong thời gian tới.

Dẫu vậy, phân khúc này vẫn còn đối mặt với nhiều rào cản. Một số loại hình như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse... vướng mắc pháp lý. Bên cạnh đó là áp lực vận hành lớn, chi phí đầu tư cao và thanh khoản chưa đồng đều ở nhiều khu vực - khiến nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn, thận trọng và linh hoạt hơn.

Tuy nhiên, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tiềm năng tăng trưởng của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025 là rất đáng kỳ vọng. Nguồn cung phân khúc này dự kiến tăng khoảng 80% so với năm 2024, với trọng tâm là các dự án được vận hành bài bản tại những địa phương có thế mạnh du lịch, hạ tầng đồng bộ và chính sách cởi mở.

Kỳ nghỉ lễ 30/4 – 1/5 vì thế không chỉ là "điểm nhấn" ngắn hạn, mà còn mở ra một "cửa sổ cơ hội" cho toàn thị trường. Bất động sản nghỉ dưỡng đang chuyển mình theo hướng chuyên nghiệp, thực chất và gắn chặt hơn với hệ sinh thái du lịch. Sự trở lại lần này không còn là nhất thời - mà là bước khởi đầu cho một giai đoạn phát triển mới, dài hạn và bền vững.