Bắt tay Aeon Mall, BIM thoát "vũng lầy" Bệnh viện quốc tế Hà Đông?

Gần 10 năm từ lúc khai sinh, dự án của BIM tại Hà Đông vẫn "trơ gan cùng tuế nguyệt". (Ảnh: N.C).

Đắp chiếu từ lúc khai sinh

Thuộc khuôn khổ hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn BIM Group và Aeon Mall Việt Nam, dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall tại Hà Đông được xây dựng trên khu đất 9,5ha và dự kiến khai trương cuối năm 2019. Dự án vốn nằm trên phần đất dự án Bệnh viện quốc tế mà BIM được giao làm chủ đầu tư thời gian trước 2010.

Dự án Bệnh viện quốc tế Hà Đông do Công ty TNHH Đầu tư phát triển sản xuất Hạ Long (BIM Group) làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) cấp chứng nhận đầu tư từ tháng 6/2008, với diện tích 16,7ha trên địa bàn phường Dương Nội. Sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, tháng 9/2011, TP. Hà Nội ra văn bản chấp thuận cho phép lập điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 và yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Tuy nhiên, dự án sau đó tiếp tục... dậm chân tại chỗ. Tháng 4/2014, dự án lọt tầm ngắm thanh tra và đứng trước nguy cơ bị đề nghị thu hồi do nhiều vi phạm liên quan tới quản lý, sử dụng đất, chậm tiến độ... May mắn thoát "cửa tử" và bị nhắc nhở, siêu dự án của BIM một lần nữa duy trì trạng thái "ngắc ngứ" ở khâu GPMB cho tới nay.

BIM Group thành lập năm 1994 bởi ông Đoàn Quốc Việt – doanh nhân thành đạt tại Ba Lan. Hiện con trai ông Việt - Đoàn Quốc Huy là người điều hành chính tại BIM Group. Ở mảng BĐS, BIM Group tập trung đầu tư vào Quảng Ninh, Phú Quốc và Lào. Tại Phú Quốc, với lượng giải ngân thời gian tới vượt 300 triệu USD, BIM Group dồn lực phát triển dự án trọng điểm Khu phức hợp du lịch Phú Quốc Marina (155ha). Ở Quảng Ninh, BIM Group đang phát triển Halong Marina, chung cư GreenBay, quần thể Hạ Long Marine Plaza...

Cụ thể, cuối tháng 3 vừa qua, nhiều hộ dân tại tổ dân phố Hoàng Văn Thụ (Dương Nội) có đơn phản ánh về quy trình đền bù cưỡng chế GPMB đất tại phần đất sở hữu của mình. Trong đó, ông Dương Văn Dư khiếu nại về Quyết định 1637/QĐ-UBND của UBND quận Hà Đông (ngày 20/3/2017) về việc cưỡng chế thu hồi đất của gia đình ông nhằm GPMB thực hiện dự án Bệnh viện quốc tế Hà Đông.

Gia đình ông Dư có 2.400m2 đất nông nghiệp (7 thửa) được giao theo Nghị định (NĐ) 64 của Chính phủ. Đầu năm 2010, quận Hà Động ra quyết định thu hồi 5 thửa để thực hiện các dự án khác. Trong quá trình này, gia đình ông không nhận được quyết định phê duyệt phương án và phương án chi tiết đúng theo quy định tại điều 57 NĐ84, điều 58 Quyết định số 18/2008/QĐ-UBND ngày 29/9/2008 của UBND Hà Nội ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn TP. Do đó, "gia đình không có căn cứ pháp lý để bàn giao đất" – đơn thư nêu rõ.

Đáng nói, gia đình ông Dư đã khiếu nại tới các cơ quan chức năng và được ghi nhận giải quyết. Ngày 8/4/2011, UBND TP Hà Nội ra quyết định giải quyết khiếu nại của ông Dư với nội dung: "Giao UBND quận Hà Đông kiểm điểm, rút kinh nghiệm trong tổ chức, thực hiện việc bồi thường hỗ trợ và tái định cư vì quận Hà Đông không giao quyết định phê duyệt phương án cho gia đình ông Dư...".

Tiếp theo, ngày 4/5/2012, Thanh tra Chính phủ kết luận và kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo TP Hà Nội "tổ chức kiểm điểm, có hình thức xử lý đối với Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và tổ công tác GPMB quận Hà Đông" về một số sai phạm liên quan.

Nhiều năm, công tác đền bù, GPMB khu đất vẫn chưa hoàn thành do người dân chưa đồng thuận với phương án đền bù. (Ảnh: N.C).

Điều không dễ với Aeon Mall

Trở lại thửa đất cuối cùng của mình, ông Dư cho biết "đây là thửa duy nhất có phương án và QĐ phê duyệt phương án số 7155 ngày 9/9/2010 do UBND quận Hà Đông ban hành". Nhưng, phương án này cũng không được lập đúng quy định khiến người dân bức xúc và không đồng thuận bàn giao đất. Nổi cộm, văn bản của quận thể hiện căn cứ pháp lý thu hồi đất dựa trên NĐ 84, NĐ 197, QĐ số 18 của UBND TP Hà Nội. 

Tuy nhiên, theo người dân, "gia đình thuộc diện được hưởng chính sách trả đất dịch vụ một lần theo quy định tại điều 40 QĐ 18 của UBND TP... Nhưng quận lại ra phương án không nhắc tới mục chuyển đổi nghề và tạo việc làm – theo khoản 2,3 điều 40, QĐ 18)...

Tới 7/4, lực lượng chức năng sở tại đã tổ chức thực hiện cưỡng chế đền bù GPMB đối với nhiều hộ dân chưa chịu bàn giao đất (phục vụ dự án Bệnh viện quốc tế Hà Đông). Tuy nhiên, người dân cho biết vẫn chưa nhận tiền đền bù và tiếp tục kiến nghị về quyền lợi liên quan.

Từ những lùm xùm kéo dài chưa hồi kết, có thể nói dự án Bệnh viện quốc tế của BIM group đã đắp chiếu ngay từ lúc mới ra đời. Với khu đất vướng GPMB hơn 5 năm, liệu Aeon Mall đã có chiến thuật riêng để tạo quỹ đất sạch cho dự án và thực hiện khởi công trong năm nay? Trong khi đó, BIM Group đã thở phào nhẹ nhõm vì có thêm trợ lực đến từ... nước ngoài!