BĐS công nghiệp miền Bắc: Cánh cửa mới cho nhà đầu tư

Báo cáo mới nhất từ phía Công ty Cushman & Wakefield cho biết, việc tái định nghĩa Vùng kinh tế phía Bắc theo đơn vị hành chính mới cũng đã giúp nguồn cung đất công nghiệp tích lũy toàn vùng cán mốc 23.563ha, ghi mốc tăng trưởng 37% so với trước đó.

Thị trường hiện cũng đang tiếp tục đón nhận thêm 3 KCN mới tại Phú Thọ, Hải Phòng, Ninh Bình, góp phần bổ sung hơn 700ha diện tích đất cho thuê.

Mặc dù tỷ lệ lấp đầy trung bình trong quý III/2025 đạt mức 67%, giảm nhẹ so với quý trước nhưng giới chuyên gia cho rằng thực tế, đây chỉ là giai đoạn thị trường "tiêu hóa" nguồn cung mới sau khi sáp nhập đơn vị hành chính. Theo đó, phần lớn quỹ đất mở rộng được bổ sung nằm ở khu vực Bắc Giang cũ và Phú Thọ. Điều này kéo theo tỷ lệ trung bình tạm thời bị kéo thấp.

Ở những khu vực "đầu tàu" về công nghiệp như Hà Nội, Bắc Ninh, hiện quỹ đất gần như đã lấp đầy hoàn toàn, điều này cho thấy nhu cầu thực tế vẫn cao.

Theo ghi nhận mới nhất của Cushman & Wakefield, giá chào thuê đất khu công nghiệp hiện đạt mức 133 USD/m2/thời gian thuê, giảm nhẹ 2% so với quý trước do tác động từ các tỉnh có mức giá thuê thấp được sáp nhập vào vùng.

Mặc dù vậy, so với các năm trước, mức giá vẫn tăng 4%, điều này khẳng định xu hướng tăng trưởng dài hạn và bền vững tại các trung tâm công nghiệp trọng điểm.

Chuyên gia Cushman & Wakefield nhận định, việc mở rộng đơn vị hành chính và quỹ đất sẽ giúp hình thành các vành đai công nghiệp liền mạch, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh của toàn vùng nhờ vào các thủ tục hành chính đồng bộ, góp phần phân bổ nguồn lực tối ưu cũng như kết nối hạ tầng thuận lợi.

Hiện nay, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) trong quý III/2025 tại khu vực miền Bắc đạt 87%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý II/2025.

Mức tăng này được cho là ấn tượng khi diễn ra đồng thời với việc thị trường đón nhận thêm gần 100.000m2 nguồn cung mới đến từ các dự án lớn tại Bắc Ninh và Hưng Yên, thể hiện sức cầu đang vượt tốc độ mở rộng nguồn cung cũng như các dự án có vị trí thuận lợi hiện đang được hấp thụ nhanh chóng.

Khu vực Hà Nội, Quảng Ninh, Ninh Bình ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần 100%; Hưng Yên và Hải Phòng đạt mức 78%, trong đó mức giá thuê cũng giữ ở mức 4,9 USD/m2/tháng.

Theo dự kiến trong vòng 3 năm tới, RBW dự kiến sẽ bổ sung khoảng 800.000m2, tập trung chủ yếu vào Bắc Ninh (49%), Hải Phòng (31%), góp phần củng cố vị thế là cửa ngõ logistics quan trọng của vùng.

Các chuyên gia đánh giá, việc mở rộng kinh tế vùng kết hợp với đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ, triển khai xây dựng tuyến cao tốc Bắc - Nam và các tuyến đường liên vùng, xây dựng xây bay Gia Bình... đều là những động lực chiến lược giúp tối ưu mạng lưới phân phối, góp phần làm giảm chi phí logistics và tăng sức hút FDI toàn vùng, đặc biệt trong các lĩnh vực như công nghệ cao và sản xuất linh kiện điện tử.

Tổng hợp