Công trình bịt kín nhà dân
Trong đơn kêu cứu gửi đến Reatimes, ông Trần Đình Diên, Vũ Hoàng Sơn và bà Nguyễn Thị Hồng Phượng là cán bộ hưu trí đang sống tại dãy nhà A1 Khu tập thể CTXLĐ 1 phản ánh dự án xây dựng của CTXLĐ 1 có nhiều sai phạm, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của các hộ dân nơi đây.
Ông Trần Đình Diên cho biết, năm 1992, hàng chục hộ dân tại đây được cơ quan tạo điều kiện cho tự cải tạo, xây dựng lại diện tích nhà ở. Các hộ dân đồng loạt xây dựng nhà, trong đó do chỉ được giao nửa gian nên nhà ông Diên phải quay mặt ra hướng ao. Ba hộ còn lại có ban công, cửa sổ phía sau tiếp giáp bờ ao.
Căn nhà số 7 vẫn được chủ đầu tư cho thi công dù chưa đạt được thỏa thuận với các hộ dân. Ảnh: Thanh Nam.
Cuối năm 2008, chủ đầu tư đã cho san lấp ao xây dựng các lô nhà liền kề để bán theo dự án Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Nàng Hương, dự án do UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt. “Đơn vị thiết kế không khảo sát kỹ yếu tố sinh thái của khu dân cư. Khi thi công, móng nhà số 7 đã đè lên hệ thống thoát nước làm cho hệ thống thoát nước bị vỡ. Chưa kể công trình lại được tôn nền cao hơn “cốt 0.00” (mốc cốt sàn tầng 1 - PV) tới 0,6m, khiến các hộ dân rơi vào cảnh ngập lụt đặc biệt là khi mưa to.
Nhà tôi 3 mặt giáp tường với 3 nhà, mặt tiền không thể quay ra hướng khác được. Nếu nhà số 7 xây áp sát dãy nhà A1 thì nhà tôi sẽ không có ánh sáng mặt trời, không có không khí để thở, không lối thoát hiểm khi có sự cố hỏa hoạn xảy ra”, ông Diên bức xúc.
Mặc dù bị người dân gửi đơn khiếu nại nhiều lần, yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện đúng quy chuẩn xây dựng do Nhà nước ban hành nhưng chủ đầu tư vẫn cho xây dựng các căn hộ liền kề. Trong đó có 6 căn đã được xây dựng xong, căn số 7 đã làm xong móng nhưng phải đình lại 3 năm do vấp phải sự phản đối quyết liệt của cư dân.
Móng nhà liền kề chỉ cách nhà ông Diên 30 cm. Ảnh: Thanh Nam.
Ông Nguyễn Nhật Tân (Phó tổng giám đốc CTXLĐ 1) cho biết: “Tháng 5/2011, thời điểm nhận được đơn thư khiếu nại của người dân, chính quyền và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông đã kiểm tra, kết luận chủ đầu tư thực hiện việc thi công đúng với thiết kế, quy hoạch được duyệt. Sau 5 năm gián đoạn, đầu năm 2016, do chủ sở hữu căn hộ thúc giục bàn giao nhà, việc thi công căn hộ buộc phải khởi động lại. Khi đơn vị thi công vừa dựng khung tôn trên khu đất, các hộ dân đã gửi đơn đến chính quyền và cơ quan chức năng. Để tạo điều kiện cho cư dân, chúng tôi đã thống nhất với chủ nhà lùi thêm 50cm nữa tính từ mép hàng rào dự án, nhưng các hộ dân vẫn không chấp thuận”.
Trên thực tế, theo ghi nhận của PV, đơn vị thị công đã dựng khung sắt, sau đó quây tôn ở độ cao tương đương 3 – 4 tầng nhà. Những bức tường tôn này đã án ngữ ngay trước cửa chính nhà ông Diên và các nhà bên cạnh.
“Chúng tôi có đội xây liều”
Suốt 7 năm đội đơn kêu cứu, dù những bức xúc của người dân chưa được giải quyết dứt điểm song một số hạng mục của công trình đã bị đình chỉ xây dựng.
Tuy nhiên theo ông Diên, ngày 29/7/2016 có một nhóm người kéo đến thị uy các hộ dân rằng nhà số 7 chuẩn bị khởi công. Nhóm người này còn đe dọa: “Chúng tôi biết sai nhưng có đội xây liều thì sao” khiến các hộ dân vô cùng hoang mang. Khi các hộ dân yêu cầu hai bên chờ giải quyết thỏa đáng mới được thi công thì được trả lời: “Đất chúng tôi mua, thuộc quyền sở hữu của chúng tôi nên có quyền xây dựng. Biết điều để cho công trình được khởi công thì chúng tôi sẽ lùi vào 50cm cho mà thở, nếu không thì xây đúng móng cũ không chừa một phân”.
Được biết, UBND phường Văn Quán đã có cuộc họp gồm đại diện phường, đại diện các hộ gia đình ngõ 5 và chủ đầu tư vào ngày 13/8/2016 nhằm đạt được sự thỏa thuận, thống nhất để Dự án tiếp tục được xây dựng. Tuy nhiên trong cuộc họp, ông Lê Văn Sinh – Phó Chủ tịch UBND phường lại cho rằng, dự án làm theo đúng quy hoạch được duyệt, còn quy hoạch có được lập đúng hay không thì phường không có chức năng kiểm tra, không có thẩm quyền để giải quyết.
Chủ đầu tư cho rằng việc thi công được thực hiện đúng với thiết kế, quy hoạch phê duyệt song theo ghi nhận của PV,đơn vị thị công đã dựng khung sắt, sau đó quây tôn ở độ cao tương đương 3 – 4 tầng nhà, án ngữ ngay trước cửa chính nhà ông Diên. Ảnh: Thanh Nam.
Mặc dù chưa đạt được thỏa thuận với các hộ dân nhưng theo ghi nhận của PV chiều ngày 29/8, chủ đầu tư vẫn cho một nhóm công nhân thi công suốt ngày đêm khiến cho các hộ dân xung quanh “ăn không ngon, ngủ không yên”.
Theo Điều 267 - Luật Dân sự quy định, chủ sở hữu công trình "không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh, chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…".
Như vậy, nếu việc xây dựng dự án Nàng Hương gây ảnh hưởng đến không gian của các hộ liền kề, bịt cửa, gây vỡ đường ống thoát nước… thì người dân có quyền yêu cầu CĐT phải thực hiện các quy định của Luật Dân sự về quyền sử dụng bất động sản liền kề, quyền về lối đi và cấp thoát nước qua bất động sản liền kề.
Nếu như căn nhà số 7 hoàn thành, ngôi nhà của ông Diên và các nhà bên cạnh sẽ bị bịt kín. Ảnh: Thanh Nam.
Đối với phản ánh của các hộ dân về việc chủ đầu tư làm vỡ hệ thống thoát nước trong quá trình thi công nhà số 7 thì chủ đầu tư có thể bị xử phạt tiền từ 15-20 triệu đồng (quy định tại điểm C khoản 2 điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ)./.
