Bí quyết chọn bất động sản đầu tư sinh lời bền vững

Những “dấu note” vàng cần chú ý

Theo các chuyên gia giàu kinh nghiệm, với những nhà đầu tư bất động sản thành công, họ luôn có những nguyên tắc nằm lòng. Ông Trần Anh Vũ (Trần Não, quận 2, TP.HCM) được nhiều “hậu bối” nể vì thành tích đầu tư trong hơn 10 năm qua, đánh đâu thắng đó, cho biết:

Thứ nhất, là săn dự án tại các khu vực đang và sẽ được đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng. Đầu tư tập trung vào nơi “sẽ tốt” chứ không chỉ những nơi đã tốt. Khu vực giàu tiềm năng luôn giữ vững giá trị và sinh lợi ngay cả khi thị trường biến động. 

Thứ hai, chỉ xem xét những dự án có năng lực phát triển mạnh, khả năng sinh lợi dài hạn. Từ quy mô, chất lượng, khả năng đáp ứng tốt xu hướng tìm kiếm không gian sống, cho đến chủ đầu tư giàu tiềm lực sẽ góp phần quyết định khả năng gia tăng mức lợi nhuận sau này. 

Thứ ba, tính kết nối của dự án, bao gồm khả năng kết nối vùng, kết nối tiện ích cộng đồng hiện hữu. Cuối cùng là lưu ý về giá của sản phẩm, dựa vào 3 yếu tố trên, xác định mức giá sản phẩm có tương xứng với thanh khoản và khả năng sinh lợi sau này hay không.

Ngoài ra, vị trí sản phẩm trong một dự án cũng rất quan trọng vì nó quyết định khả năng tăng giá hoặc cho thuê kinh doanh sau này. Nếu những sản phẩm nằm ở khu vực cửa ngõ, có tính thương mại cao, tập trung nhiều tiện ích của dự án… thì dù giá cao nhưng sẽ là lựa chọn đầu tư rất tốt.

Nguyên tắc là như vậy nhưng trên thực tế, để nắm bắt được dự án hội tụ đủ các yếu tố trên vào đúng thời điểm là chuyện không dễ. Lấy ví dụ như thị trường phía Đông TP.HCM, trước khi đề án phát triển hạ tầng giao thông giai đoạn 2010 - 2020 được triển khai, thị trường này gần như ít được giới đầu tư chú ý. Đến sau khi thành phố tập trung phát triển loạt dự án hạ tầng trọng điểm với gần 70% tổng nguồn vốn đầu tư cho giao thông đều đổ về đây, phía Đông lập tức trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản, khiến giá nhà đất khu vực này tăng gấp 5 -7 lần trong vài năm ngắn ngủi.

Tương tự như vậy, đề án mở rộng liên kết vùng và giãn dân của TP.HCM đang khiến làn sóng dịch chuyển về vùng phụ cận trở thành xu hướng bất động sản tất yếu. Xét trên đề án kết nối hạ tầng liên vùng giai đoạn 2020 - 2030, phát triển hạ tầng đang dồn về các thị trường cửa ngõ TP.HCM là Đồng Nai, Bình Dương.... Trong đó, thị trường Biên Hòa, Nhơn Trạch hay Long Thành, Đồng Nai được đánh giá cao do nằm ngay cửa ngõ phía Đông giáp ranh TP.HCM, cũng là trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ. Đây là nơi hội tụ kết nối hạ tầng với các tuyến giao thông huyết mạch liên vùng. Trong quy hoạch vùng TP.HCM đến năm 2030, Đồng Nai được xác định trở thành trung tâm kinh tế lớn của cả nước.

Aqua City - lời giải cho bài toán đầu tư bền vững

Hiện tại phía Đông TP.HCM có hàng chục dự án khu đô thị quy mô lớn đang được triển khai nhưng dự án nổi bật, hội tụ đủ 4 yếu tố vị trí, quy hoạch, tính liên kết và giá trị sinh lợi phải kể đến Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City của Tập đoàn Novaland.

Không chỉ tận dụng những lợi thế của một đô thị tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM với nền tảng hạ tầng hoàn thiện và đồng bộ, thừa hưởng hệ sinh thái tự nhiên hiện hữu, ba mặt giáp sông, trên nền quy mô gần 1.000ha, Aqua City xứng đáng là tâm điểm đầu tư mới.

Xét trên yếu tố lựa chọn vị trí sản phẩm trong một dự án, “mặt tiền” của Aqua City chính là phân khu River Park 1. Đây là khu vực có giá trị thương mại cao nhờ sở hữu trục đường mua sắm sầm uất, có khả năng kết nối cao tới nhiều khu vực lân cận, là trục đường được xem là “điểm đón” cư dân ra vào khu đô thị nên giá trị gia tăng của các căn nhà nơi đây được đảm bảo.

River Park 1 cũng là một trong những phân khu kết nối nhanh nhất đến Hương Lộ 2 kết nối vào Quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đem lại giá trị đầu tư an toàn cho khách hàng khi rót tiền vào bởi những điều kiện giao thông “đã nhìn thấy rõ”. Ngoài ra, đây là phân khu có nhiều công viên tại Aqua City, hệ thống sông bao quanh tạo thành hệ sinh thái tổng hoà của cây xanh và mặt nước, mở ra cuộc sống “chạm xanh” sinh thái, dẫn đầu xu hướng bất động sản sức khoẻ tại phía Nam.

Bên cạnh hệ thống tiện ích tổng thể toàn dự án là trường học, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế, trung tâm thương mại cao cấp, tổ hợp thể thao đa năng… River Park 1 còn sở hữu loạt tiện tích riêng như clubhouse, hệ thống sân tập thể thao, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi tiêu chuẩn resort...

Hướng đến giá trị đầu tư phù hợp thị hiếu đa dạng của người mua, River Park 1 được quy hoạch với đa dạng các dòng sản phẩm, diện tích vừa phải, giá phù hợp tài chính với nhiều nhóm khách hàng. Đặc biệt với những gia đình trẻ, đây được xem là cơ hội hiếm có để đến gần hơn với giấc mơ sở hữu nơi an cư xanh lý tưởng cho tổ ấm của mình.

Là sản phẩm gắn liền với đất sở hữu lâu dài, tọa lạc vị trí cửa ngõ chiến lược, tiềm năng lợi nhuận cao, mức giá vừa phải, thời gian thanh toán thư giãn, cùng với uy tín từ Novaland, River Park 1 đang là sản phẩm được giới đầu tư khắp cả nước và những khách hàng có tầm nhìn xa mạnh tay lựa chọn.