Mới đây, nhiều khách hàng tại Dự án Khu dân cư Bình Mỹ II (tên thương mại là Hana Garden Mall), do Công ty TNHH Một thành viên Bất động sản Đầu tư và phát triển Hà Nam đầu tư đã có đơn thư gửi đến Sở Xây dựng Bình Dương, UBND huyện Bắc Tân Uyên, UBND tỉnh Bình Dương tố cáo về những dấu hiệu vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án.
Theo khách hàng Nguyễn Thị Bính, thời gian qua, rất nhiều khách hàng đã bức xúc, cùng ký vào đơn tố 3 doanh nghiệp là Công ty TNHH Một thành viên Bất động sản Đầu tư và phát triển Hà Nam, cùng 2 công ty môi giới là Công ty Cổ phần Uniland, Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Dương vì bán dự án khi chưa đủ điều kiện. Khách hàng cho rằng, 3 doanh nghiệp đã thu tiền của họ hàng tỷ đồng, thông qua hình thức rao bán đất nền tại dự án. Tuy nhiên, đến nay đã kéo dài 5 năm, khách hàng vẫn chưa được cấp sổ đỏ, chưa được công nhận chủ quyền và không thể xây nhà để sinh sống.
Bà Bính cho biết, sau nhiều lần gửi đơn thư phản ánh, ngày 11/8/2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có văn bản phản hồi cho bà và thông tin rằng, dự án khu nhà ở Bình Mỹ 2 do Công ty Hà Nam làm chủ đầu tư chưa được Sở Xây dựng thông báo bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Ngày 7/9/2023, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo Quyết định số 2285/QĐ-XPHC, với hình thức xử phạt hành chính là 500 triệu đồng. Đồng thời, quyết định cũng áp dụng hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 4 tháng 15 ngày đối với Công ty TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam, với hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Ngoài việc bị xử phạt vì kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, Công ty Hà Nam còn bị UBND huyện Bắc Tân Uyên xử phạt với hành vi xây dựng không phép. Theo thông tin từ UBND huyện Bắc Tân Uyên, chủ đầu tư đã thi công xây dựng đối với công trình trường mầm non đến sàn tầng 2 của công trình. Tuy nhiên, việc xây dựng công trình trên không có Giấy phép xây dựng, và UBND huyện Bắc Tân Uyên xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng tại Quyết định số 2165/QĐ- XPHC ngày 01/7/2022. Đến nay, chủ đầu tư đã chấp hành nộp phạt và yêu cầu ngưng thi công xây dựng.
Tuy nhiên, theo bà Bính, cho đến nay Sở Xây dựng Bình Dương vẫn chưa ra Quyết định xử phạt đối với hành vi Huy động vốn không đúng quy định của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam, đồng thời áp dụng khắc phục hậu quả.
Do đó, bà Bính và tập thể khách hàng tiếp tục đề nghị Sở Xây dựng Bình Dương tiếp tục tiến hành xử phạt Công ty TNHH MTV BĐS Đầu tư và phát triển Hà Nam và Công ty Môi giới đối theo quy định của Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
Đối với việc tổ chức huy động vốn của Công ty TNHH MTV BĐS Đầu tư và phát triển Hà Nam, khách hàng đề nghị Sở Xây dựng tiếp tục xử lý vi phạm hành chính về hành vi Huy động vốn không đúng quy định. Tôi đề nghị Sở Xây dựng áp dụng biện pháp khắc phục là Buộc hoàn trả lại phần vốn đã huy động không đúng quy định với hành vi quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Đồng thời, khách hàng cũng đề nghị Sở Xây dựng Bình Dương tiến hành kiểm tra, xem xét việc sử dụng tiền đặt cọc của người dân đối với TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam cùng các Công ty môi giới cùng liên đới. Theo thông tin từ UBND huyện Bắc Tân Uyên, chủ đầu tư đã thi công xây dựng đối với công trình trường mầm non đến sàn tầng 2 của công trình. Tuy nhiên, việc xây dựng công trình trên không có Giấy phép xây dựng, và UBND huyện Bắc Tân Uyên xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng tại Quyết định số 2165/QĐ- XPHC ngày 01/7/2022. Vậy đến nay UBND huyện Bắc Tân Uyên đã áp dụng biện pháp cưỡng chế các công trình không phép này hay chưa? Nếu chưa cưỡng chế, đề nghị cơ quan tiếp tục áp dụng biện pháp cưỡng chế các công trình sai phép này.
Đối với các công ty môi giới, khách hàng cũng đề nghị Sở Xây dựng và các cơ quan có chức năng tiếp tục ra quyết định xử phạt đối với hành vi Công ty môi giới bán bất động sản cho khách hàng, nhưng bất động sản đó chưa đảm bảo các điều kiện của Luật Kinh doanh Bất động sản. Công ty môi giới đã không cung cấp, tư vấn đầy đủ cho khách hàng về pháp lý của dự án cũng như các rủi ro kèm theo. Hình thức bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện của các công ty môi giới sẽ bị xử phạt ra sao, đề nghị Sở Xây dựng và cơ quan chức năng vào cuộc thanh tra và tiến hành xử phạt Cổ Phần Uniland và Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Dương (các công ty con thuộc hệ thống của Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu) đối với các hành vi nói trên.
Ngoài ra, cũng theo khách hàng, Công ty Hà Nam và các Công ty môi giới còn phải chịu trách nhiệm là một bên cùng có hành vi vi phạm đối với các hành vi của Công ty Hà Nam. Công ty Hà Nam còn phải cùng chịu trách nhiệm dân sự liên đới đối với việc đã thu và sử dụng số tiền của người dân trái pháp luật, không đúng mục đích.
Theo đó, buổi họp có Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương đã đề nghị khách hàng cung cấp các bằng chứng, chứng minh việc chủ đầu tư dự án Hana Garden Mall có hành vi huy động vốn không đúng quy định.
Hana Garden Mall đã nhiều lần có đơn thư phản ánh đến Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng và UBND tỉnh Bình Dương, các cơ quan ban ngành... về việc chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam đã có nhiều vi phạm khi triển khai dự án, và thực hiện huy động vốn khi chưa đủ điều kiện.
Trước đó, phản ánh đến Reatimes, khách hàng Nguyễn Thị Bính cho biết, bà mua sản phẩm đất nền tại dự án từ năm 2019, với lời hứa hẹn rằng dự án sẽ có đầy đủ hệ thống về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo thành một khu đô thị hiện đại, năng động bậc nhất ở Bắc Tân Uyên.
Thế nhưng, sau 5 năm, đến nay dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 đã trễ tiến độ cấp sổ hồng từ rất lâu. Hiện trạng dự án chỉ có vài căn nhà, thiếu hầu hết hạ tầng xã hội, khung cảnh dự án tiêu điều, cây cối xơ xác. Trong khi đó, khách hàng muốn chuyển nhượng cũng gặp khó khăn vì không có sổ đỏ. Khách hàng bày tỏ lo lắng vì không hiểu nguyên nhân do đâu mà đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
Phối cảnh dự án Hana Garden Mall
Ngày 11/8/2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũng cho biết, đã nhận được đơn kiến nghị đề bà của Nguyễn Thị Bính về việc cung cấp thông tin liên quan đến dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương do Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và phát triển Hà Nam làm chủ đầu tư.
Qua rà soát và xem xét hồ sơ, Sở Xây dựng thông tin, dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2019; UBND huyện Bắc Tân Uyên phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2019; Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Bình Mỹ 2 (phần nhà ở) năm 2019.
Đến thời điểm hiện nay, dự án khu nhà ở Bình Mỹ 2 do Công ty Hà Nam làm chủ đầu tư chưa được Sở Xây dựng thông báo bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Nhiều khách hàng khổ sở vì mua dự án Hana Garden Mall 5 năm vẫn chưa có sổ đỏ
Về việc đầu tư các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khối nhà ở liên kế, UBND huyện Bắc Tân Uyên cho biết, đối với các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư thi công cơ bản hoàn thành hạng mục hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, vỉa hè, thoát nước, cấp nước, cấp điện, cây xanh vỉa hè, chiếu sáng, công viên cây xanh) theo Giấy phép xây dựng số 4825/GPXD ngày 27/11/2019 của Sở Xây dựng và Giấy phép thi công số 4658/SGTVT-QLGT ngày 17/12/2019 của Sở Giao thông vận tải, thi công xong phần thô của trạm xử lý nước thải theo Giấy phép xây dựng số 386/GPXD ngày 22/01/2020 của Sở Xây dựng.
Dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 được giới thiệu ra thị trường vào năm 2019, với tên thương mại là Hana Garden Mall. Dự án được quảng bá tọa lạc ở vị trí đắc địa trên đường ĐT 742, xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, đối diện cổng phía Bắc khu công nghiệp VSIP 2 mở rộng. Dự án có quy mô 22,75 ha, bao gồm hơn 1.300 nền nhà phố thương mại với thiết kế kết hợp nhu cầu ở và kinh doanh theo xu hướng hiện đại. Giá bán mỗi nền đất tại đây giao động từ 500 triệu đồng.
"Đặc biệt, Hana Garden Mall tích hợp một khu phố kinh doanh sầm uất ngay trục đường chính lấy cảm hứng từ khu Clark Quay của Singapore. Tại đây tập trung các khách sạn, nhà hàng, thời trang, trung tâm chăm sóc sắc đẹp, quán cà phê, quán bar.. với mục tiêu đáp ứng nhu cầu của cư dân nội khu và cả cộng đồng trong khu vực. Bởi xung quanh dự án đang có một loạt khu công nghiệp nhộn nhịp như VSIP 2 (345 ha), VSIP 2 mở rộng (1.700 ha), VSIP 3 (1.000 ha), Tân Bình (352,5 ha), Nam Tân Uyên (332 ha), Đồng An (138,7 ha)…
Bên cạnh đó, Hana Garden Mall nằm đối diện cổng khu công nghiệp VSIP 2 mở rộng, trung tâm khu vực phía Bắc Bình Dương vốn đang phát triển mạnh nên còn được hưởng lợi từ các tiện ích như chợ Vĩnh Tân, Đại học quốc tế Miền Đông, Khu đô thị - đại học Cổng Xanh 650 ha, công viên 72 héc ta, sân golf Twin Doves, khu đô thị Becamex Tokyu… Tương lai, Hana Garden Mall hứa hẹn trở thành địa điểm cung cấp đầy đủ tiện ích cho toàn bộ khu vực", trích thông tin từ một bài quảng bá dự án vào năm 2019./.
